Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1986\2011 года по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к НР Ханоглан оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском к НР о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, указав, что 23.06.2009 года между ними и обществом с ограниченной ответственностью «БИР», на основании Приказа Министерства № 1172 от 27.06.2008 года заключен договор аренды земельного участка № 1110а-2008\2013 предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 76,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2009 года для использования под временный павильон-кафе. Срок аренды установлен сторонами с 11 апреля 2008 года по 09.04.2013 год. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в установленном порядке. Согласно договору о передаче прав и обязанностей арендатора от 11.01.2011 года заключенному между ООО «БИР» и НР права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли в полном объеме к НР Пунктом 2.3. Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала. В соответствии с п.3.3.3 Договора аренды, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, в нарушение договорных обязательств, ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполняет. В соответствии с расчетом по состоянию на 09.10.2011 год задолженность ответчика по арендной плате составляет 157713 руб. 25 коп. а также сумма пени, начисленная согласно п. 5.2.1 Договора аренды 1649 руб. 42 коп. В порядке досудебного урегулирования спора, предусмотренного п.5.3 Договора аренды, Министерством в адрес ответчика 08.09.2011 года направлено уведомление № 12\13352 с предложением оплатить задолженность по Договору аренды. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа, задолженность по договору не погашена. Просят взыскать с НР задолженность по арендной плате в размере 157713 руб. 25 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1649 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФОП исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчик НР в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по указанному адресу в исковом заявлении, который также является местом его регистрации, своевременно, надлежащим образом, за получением извещения на почту не явился. В связи, с чем суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что 23 июня 2009 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «БИР» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, предметом которого является земельный участок общей площадью 76,00 кв.м. имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> для использования под временный павильон-кафе. Участок передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами. (л.д. 10) размер арендной платы за Участок определяется согласно приложению № 2 к договору и составляет 210628 руб. 03 коп. в год. Арендная плата, в соответствии с п. 2.4 договора, исчисляется с 11 апреля 2008 года. По условиям п.2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата за первый отчетный период уплачивается Арендатором в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Пунктом 5.2.1 Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

11 января 2011 года между Министерством имущественных отношений Самарской области и НР был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от 23.06.2010 года № 1110а-2008\2013, в соответствии с которым ООО «БИР» передали а НР принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от 23.06.2010 года № 1110а-2008\2013 заключенному между ООО «БИР» и Министерством имущественных отношений Самарской области. Согласно п. 3 Договора права и обязанности арендатора переходят от ООО «БИР» к НР в объеме и на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городско округе Самара для целей, не связанных со строительством от 23.06.2010 года № 1110а-2008\2013. ООО «БИР» передало а НР принял и осмотрел земельный участок.

08.09.2011 года Министерство имущественных отношений Самарской области направило в адрес НР уведомление № 12\13352 с предложением оплатить задолженность по Договору аренды. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету суммы иска, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате с 01.10.2011 года по 09.10.2011 год составляет 157713 руб. 25 коп., что соответствует условиям договора

Согласно расчету Министерства имущественных отношений Самарской области размер пени за просрочку оплаты арендных платежей по вышеуказанному договору аренды составляет 1649 руб. 42 коп. данный расчет проверен судом и является правильным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 387 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Взыскать с НР в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 09.10.2011 год в размере 157713 руб. 25 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 1649 руб. 42 коп., а всего 159362 руб. 67 коп.

Взыскать с НР в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4387 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19 декабря 2011 года.

Председательствующий: