Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «21» декабря 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубина СМ к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дубина С.М. обратился в суд с заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 947,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок для садоводства площадью 647,8 кв.м., кадастровый /условный/ номер №, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с ориентировочной площадью 647,8 кв.м., в графе «особые отметки» указано, что площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. ООО <данные изъяты> изготовила межевой план земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка в настоящее время составляет 947,8 кв.м. На основании результатов межевания земельного участка были внесены изменения в сведения ГКН и выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнённой площадью 947,8 кв.м. и новым кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части указания новой площади земельного участка – 947,8 кв.м., и выдаче повторного свидетельства о праве собственности на землю. Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано сообщение об отказе во внесении изменений в Единый государственный реестр прав, со ссылкой на то, что им не предоставлены документы подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка в правоустанавливающем документе и в кадастровом паспорте. В настоящее время земельный участок площадью 947,8 кв.м. сформирован, спора по его границам нет, увеличение площади произошло в результате уточнения описания границ земельного участка, которые до его межевания являлись примерными. Захвата иных площадей, площадей общего пользования не было. В результате межевания не допущено превышение площади земельного участка на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка под садоводство. Участок с площадью 947,8 кв.м. состоит на кадастровом учете.

В судебном заседании представитель Дубина С.М. – Чернова С.Н. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения, аналогичные вышеуказанным. Кроме того, представитель пояснила, что при межевании участка изменилось лишь описание границ земельного участка, наложения границ участка № на границы соседних земельных участков не имеется, границы участка с соседними землепользователями согласованы. Участок находится в границах участка СДТ <данные изъяты>, при покупке спорного земельного участка, его площадь была ориентировочная.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив в адрес суда отзыв на иск Дубина С.М., согласно которого просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований истцу, поскольку, не представлены доказательства возникновения у Дубина С.М. права на земельный участок, превышающий площадь участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что заявление Дубина С.М. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МВН и Дубина С.М. был заключён договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647,8 кв.м. (л.д.64-66). Право собственности на указанный выше земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате и Дубина С.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права было выдано повторно (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Дубина С.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части указания площади земельного участка и о выдаче повторного свидетельства на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Дубина С.М. представил на государственную регистрацию внесения изменений, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 947,8 кв.м. (л.д.10).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок было отказано, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав, зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 647,8 кв.м. Кроме того, согласно сведений архива Росреестра по Самарской области, справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь участка, находящегося в частной собственности МВН /прежнего собственника участка/, составляет 647,8 кв.м. Справка была выдана для регистрации права собственности. При этом месторасположение земельного участка и его площадь были установлены и согласованы по ранее действующему порядку. Таким образом, площадь земельного участка ранее уже была уточнена (л.д.6-8).

В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008 года) или в переходный период его применения с учётом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии с п. 2 ст. 47 вышеуказанного Закона о кадастре, кадастровые планы, кадастровые паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Учитывая, что справка Роскомзема г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № была выдана прежнему собственнику земельного участка в целях осуществления государственной регистрации прав до вступления в силу Закона о кадастре, план границ земельного участка, выполненный прежним собственником земли содержит описание границ земельного участка, и на основании данного плана границы земельного участка уже были установлены, и земельный участок был учтён в соответствии с Законом о кадастре, данный участок является ранее учтённым.

В судебном заседании было также установлено, что составленный и согласованный в 2000 году прежним собственником план границ земельного участка, соответствовал действовавшему на момент его изготовления законодательству. Границы участка были определены и результаты межевания данного участка никем не оспаривались и в настоящее время не оспариваются. Согласно данному плану, общая площадь участка по измерениям составляла 647,8 кв.м.(л.д.69) Каких-либо иных документов, подтверждающих иной размер земельного участка, находящегося в пользование прежнего собственника, суду не представлено.

Кроме того, согласно материалам дела, плана границ спорного земельного участка от 1995 года, первоначально земельный участок предоставлялся площадью 600,00 кв.м. МВА, участок перешел к МВН согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. При оформлении права собственности МВН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, были установлены границы земельного участка, определена его площадь 647,8 кв.м.. МВН было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 647,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.68).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка были установлены в соответствии с законом, сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе о его площади и месторасположении, которые содержались в ЕГРП, соответствуют правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие основания изменения площади земельного участка с 647,8 кв.м. на 947,8 кв.м., и основания изменения кадастрового номера земельного участка, на государственную регистрацию не представлены.

Документы, подтверждающие правовые основания приобретения права собственности на часть земельного участка, которая превышает площадь 647,8 кв.м., указанную в договоре купли-продажи, предусмотренные ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суду представлены не были.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебное заседание заявителем или его представителем не было представлено каких-либо документов, планов границ земельного участка или иных доказательств, подтверждающих, что пятнадцать и более лет границы участка, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, были больше той площади (647,8 кв.м.), которая указана в плане границ земельного участка №, составленного по заявлению прежнего собственника.

Поскольку земельный участок в силу требований п. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», относится к ранее учтённым объектам недвижимого имущества, государственному органу не представляется возможным внесение изменений в ЕГРП без предоставления заявителем правоустанавливающих документов, подтверждающих обоснованность требований заявителя в части указания на изменение площади земельного участка, принадлежащего заявителю, и кадастрового номера, на основании которых, изменились характеристики ранее учтённого земельного участка заявителя, в частности, увеличения его площади, вследствие чего, у истца не возникло права собственности на земельный участок 300 кв.м. (площадь земельного участка, превышающая площадь земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценив в совокупности указанные выше обстоятельства и учитывая, что регистрирующим органом было установлено изменение кадастрового номера без указания оснований данного изменения, а также установлено изменение площади земельного участка, не допускающее осуществление государственной регистрации без предоставления правоустанавливающего документа по изменению границ земельного участка и присвоенного ему ранее кадастрового номера, исходя из того, что ранее на государственную регистрацию права собственности вышеуказанного земельного участка были представлены документы, в том числе план границ земельного участка и кадастровый план, соответствующие требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что права собственности на земельный участок площадью 947,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не возникло, и в удовлетворении заявленных исковых требованиях Дубина С.М. следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного Дубина СМ иска к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 947,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 27.12.2011г.

Председательствующий ______________________