РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «27» декабря 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Деменчекова ВН к Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Деменчеков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что он является собственником нежилого помещения площадью 673,30 кв.м., которое расположено на земельном участке площадью 1128,00 кв.м. на праве общей долевой собственности (доля 58458/100000), кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Для получения информации о размере общего имущества в многоквартирном доме и его доли в этом имуществе был сделан запрос в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ размер доли по фактически занимаемой площади составляет 673/3188 или в процентном соотношении 21,11 %. Доля каждого собственника в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома. Следовательно, размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок также составляет 21,11%, что соответствует 21110/100000 доли. Поскольку расчет его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок был произведен неверно, так как отдельно был произведен расчет доли от площади принадлежащего ему нежилого помещения – доля 58458/100000 и отдельно от остальной площади многоквартирного дома – доля 41542/100000, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (доля 58458/100000) и признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок (доля 21110/100000), расположенный по адресу: <адрес> Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФКУ «Кадастровая палата» по Самарской области. В судебном заседании истец Деменчеков В.Н. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, согласно предоставленному отзыву, при наличии соответствующих доказательств не возражал против удовлетворения заявленных Деменчековым В.Н. исковых требований. Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент управления имуществом городского округа Самара, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии. Суд, выслушав истца Деменчекова В.Н., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин № «Красноглинский» в лице директора МВВ и Деменчековым В.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого ООО «Магазин № «Красноглинский» в лице директора МВВ продал, а Деменчеков В.Н. купил нежилое помещение площадью 673,30 кв.м., литера П и долю на земельный участок под жилым зданием со встроенным помещением магазина, находящийся в общей долевой собственности (доля 58458/100000) площадью 1128,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-14). Отчуждаемое нежилое помещение принадлежало продавцу ООО «Магазин № «Красноглинский» в лице директора МВВ на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок под жилым зданием со встроенным помещением магазина принадлежал продавцу ООО «Магазин № «Красноглинский» в лице директора МВВ на праве общей долевой собственности (58458/100000 долей) на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок приватизированного предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Деменчекову В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля 58458/100000) принадлежит земельный участок площадью 1128,00 кв.м., целевым назначением – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Деменчекову В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначением – нежилое помещение, площадью 673,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, предоставленной ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются Российская Федерация и Деменчеков В.Н., указанный земельный участок находится в долевой собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №л.д. 40). В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения. Согласно статье 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки). Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей собственности на нежилые здания, расположенные в жилом доме, на основании п. 3 ст. 36 ЗК РФ, п. 2 ст. 245 ГК РФ, информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 года № 90 распределены, а именно Деменчекову В.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 673,3 кв.м., что соответствует доли по фактически занимаемой площади – 673/3188, что в процентном соотношении составляет 21,11%. Поскольку доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности, в общей площади всех помещений. Суд приходит к выводу, что расчет доли в общей долевой собственности на земельный участок первоначально был произведен неверно, а именно отдельно был произведен расчет доли от площади нежилого помещения, принадлежащего Деменчекову В.Н. – доля 58458/100000 и отдельно от остальной площади многоквартирного дома – доля 41542/100000, в связи с чем считает необходимым исковые требования Деменчекова В.Н. удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (доля 58458/100000) и признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок (доля 21110/100000), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Деменчекова ВН удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок - доля 58458/100000 и признать за Деменчековым ВН право общей долевой собственности на земельный участок - доля 21110/100000, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02.01.2012 года. Судья Е.Г. Самарина