Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Тихановой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68\2012 по иску АЕИ к КИН, КМН о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АЕИ обратилась в суд с исковым заявлением к КИН, КМН о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у КМН квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 48,60 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного договора купли-продажи от 19.09.2011 года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. До заключения договора купли-продажи в квартире было зарегистрировано 2 человека: КМН и КИН В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора КМН и КИН обязуются сняться с регистрационного учета после регистрации права собственности за истицей. Позднее зарегистрированная в жилом помещении КМН самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета и выехала вместе с сыном КИН В настоящее время местожительство их неизвестно. В настоящее время в квартире остался зарегистрированным только КИН В результате регистрации ответчика ей начисляют коммунальные платежи, которые ей приходится оплачивать как собственнику жилого помещения. С момента приобретения ею квартиры по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, квартирой не пользуются, личные вещи отсутствуют. Членом ее семьи КИН не является, и никогда не являлся. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать КИН утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, а также взыскать с КМН 661 руб. 48 коп. денежные средства уплаченные за квартплату, а также взыскать с КИН денежные средства уплаченные за квартплату 2726 руб. 60 коп., за газ 160 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истицы, по доверенности ТАГ исковые требования АЕИ в части признания утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета КИН поддержал в полном объеме, а от исковых требований в части взыскания с КМН 661 руб. 48 коп. и с КИН 2887 руб. 54 коп., отказался, о чем суд вынес отдельное определение. ТАГ пояснил суду, что КИН в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи АЕИ не является, право пользования жилым помещением не приобрел. АЕИ вынуждена нести дополнительные расходы в связи с регистрацией КИН в жилом помещении.

Ответчик КИН в судебное заседание не явился, его местожительство неизвестно. Привлеченный к участию в деле адвокат КТВ исковые требования АЕИ не признала.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования АЕИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Судом установлено, что АЕИ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 19.09.2011 года (л.д. 9). Из пункта 5 договора купли-продажи жилого помещения следует, что КИН обязуется сняться с регистрационного учета после регистрации права собственности «покупателя», то есть АЕИ ( л.д. 8)

Ответчик КИН зарегистрирован в спорном жилом помещении 11.01.1991 года по настоящее время ( л.д. 11).

Судом установлено, что ответчик КИН членом семьи собственника жилого помещения не является, совместно с АЕИ не проживает, в связи, с чем право пользования жилым помещением не приобрел.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истицы следует, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

АЕИ вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные платежи.

Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик КИН в спорном жилом помещении не проживает, право пользования не имеет, членом семьи истицы не является, его регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорного жилого помещения.

Основания для отказа истице в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АЕИ удовлетворить.

Признать КИН утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять КИН с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 января 2012 года.

Председательствующий: