Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «19» января 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Битиеве А.Д.,

с участием представителя истца Пряничниковой Т.В.,

ответчицы Копыца Г.М.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Ладыгиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Копыца ГМ о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара обратился в суд с иском к Ковалевой М.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, указав в заявлении, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются несовершеннолетние <данные изъяты>. Ответчик Ковалева М.В. /мать несовершеннолетних детей/ произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего им жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными. Указанное нарушение законодательства было выявлено 25.08.2010 года Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения жительницы <данные изъяты> о чем составлен акт № визуального обследования технического состояния жилого помещения с учетом его санитарно-бытового состояния. Согласно представленных документов, Ковалева М.В., являющаяся законным представителем несовершеннолетних <данные изъяты> проживающих по адресу: <адрес>, совершила административное правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, а именно выполнила самовольную перепланировку (переустройство) которая выразилась в следующем: разобрана перегородка между санузлом и ванной комнатой, между помещением кухни и коридора, перенос ванной из ванной комнаты в помещение кухни, демонтаж стояков и отопительных приборов системы отопления в ванной комнате и помещении кухни, демонтаж газопровода, газовой плиты, заложен оконный проем в помещении кухни кирпичной кладкой со стороны квартиры. Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания. Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

15.09.2010 года Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчик до сих пор не вернул жилое помещение в прежнее состояние в указанные срок, и в установленном порядке, что в силу п. 4.6.9 Положения влечет обращение Департамента в суд с настоящим иском. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара просит суд продать с публичных торгов квартиру <адрес> с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Определением суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика Ковалевой МВ, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на надлежащего Копыца ГМ, поскольку решением <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, Ковалева МВ, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, признана недееспособной. Опекуном несовершеннолетних <данные изъяты> является Копыца ГМ.

В судебном заседании представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, по доверенности Пряничникова Т.В. исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить, пояснив, что произведенная ответчиком перепланировка в жилом помещении была выявлена ДД.ММ.ГГГГ года Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения жителя дома № квартала <адрес> <данные изъяты> о чем был составлен акт № визуального обследования технического состояния жилого помещения с учетом его санитарно-бытового состояния. Произведенная перепланировка нарушает Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.

Ответчик Копыца Г.М. исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не признала, пояснила суду, что ранее она была собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии она подарила квартиру своим внукам: <данные изъяты> Матерью несовершеннолетних является Ковалева М.В., которая признана недееспособной. В настоящее время она /Копыца/ является опекуном несовершеннолетних детей. В последствии психического заболевания её дочь Ковалева М.В. привела квартиру в непригодное для проживания состояние. Данная квартира является единственным жильем несовершеннолетних внуков, иного жилья у них нет. Кроме того, в квартире проживает недееспособная Ковалева М.В., так как иного места жительства у неё также нет. Привести квартиру в прежнее состояние у неё нет возможности из-за отсутствия денежных средств. Какие-либо работы в квартире прекращены, жалоб от соседей нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Органа опеки и попечительства Красноглинского района Департамента опеки, семьи и попечительства Администрации городского округа Самара Ладыгина М.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, пояснив суду, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, является единственным жильем несовершеннолетних <данные изъяты> и продажа данной квартиры нарушит их права.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ч 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Из материалов дела следует, что собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются несовершеннолетние <данные изъяты>

В связи с обращением <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> по вопросу законности перепланировки № указанного дома была проведена проверка. В ходе проверки установлено, что в квартире № произведена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: разобрана перегородка между санузлом и ванной комнатой, между помещением кухни и коридора, перенос ванной из ванной комнаты в помещение кухни, демонтаж стояков и отопительных приборов системы отопления в ванной комнате и помещении кухни, демонтаж газопровода, газовой плиты, заложен оконный проем в помещении кухни кирпичной кладкой со стороны квартиры, что подтверждается актом № 3146/1 визуального обследования технического состояния жилого помещения с учетом его санитарно-бытового состояния от 25.08.2010 г.

Перепланировка и (или) переустройство в квартире была произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройство) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания.

27.08.2010г. Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара было в Администрацию городского округа Самара было направлено поручение предпринять меры реагирования по факту самовольной перепланировки и переоборудования кв. №

15.09.2010 года Администрация городского округа Самара в адрес Ковалевой М.В., как законному представителю несовершеннолетних <данные изъяты> было направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним <данные изъяты> их опекуном является ответчик Копыца Г.М. Первоначально осмотр квартиры был проведен 25.08.2010 г. Повторных осмотров квартиры не производилось, что представителем истца не оспаривалось.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, ответственность, предусмотренную законодательством несет лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение.

Однако ни Копыца Г.М., ни несовершеннолетние, не являются лицами, самовольно переустроившими и (или) перепланировавшими жилое помещение.

Кроме того, в силу ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в судебное заседание Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары не представлено доказательств направления собственникам жилого помещения по указанному выше адресу, или их опекуну Копыца Г.М. требование органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что данная квартира является единственным жильем несовершеннолетних, суд полагает требования Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара к Копыца ГМ о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24 января 2012 года.

Председательствующий Гиниятуллина Л.К.