Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего: Нуянзиной С.В.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левковского В.А. к Администрации городского округа Самара, НПГК № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Левковский В.А. обратился в суд к НПГК № с требованиями о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер №, указав в своем заявлении, что на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхозу Красноглинского района был отведен земельный участок площадью 5,0 га в Управленческом городке за границей новой территории завода в Красноглинском районе под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей. Он является членом НПГК №304, выплатил пай в полном объеме и с 1976 года владеет гаражом №. В настоящее время произведена техническая инвентаризация гаража с постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Факт создания гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Получены необходимые заключения о соответствии гаража градостроительным, санитарно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на указанный объект права. Считает, что нарушены его права как собственника на спорное строение в связи с чем он и обратился в суд за признанием соответствующих прав.

В судебном заседании представитель истца – Дорофеева Е.А., действующая на основании доверенности,. исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара на основании доверенности – Белякова И.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель соответчика – НПГК № 304 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Левковским В.А. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК №, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-304. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № 304 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, построен в 1976 году, расположен в ряду гаражей, в границах НПГК № 304. Согласно плана определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не находится в границах красных линий и входит в состав НПГК № 304. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № ФИО7, Левковский В.А. является членом НПГК № 304 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, задолженностей перед кооперативом по платежам и взносам не имеет (л.д. 50).

Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает, что истец Левсковский В.А. правомерно использует гараж №, расположенный в НПГК №.

Согласно Техническому заключению ОРГ по инженерно-техническому обследованию строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> основные и несущие конструкции гаража № имеют работоспособное и исправное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно санитарно-гигиенической оценки Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ОРГ2 от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, возведенный по адресу: <адрес> на момент обследования находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению ОРГ3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на гараж, выданному Самарским городским отделением Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 29,80 кв.м.

Таким образом, гараж №, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левковского В.А. удовлетворить.

Признать за Левковским В.А. право собственности на гараж № площадью 29,80 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _______________________