РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 06 апреля 2011 года
Судья Красноглинского районного суда г. Самары Медведева Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бездудной ВВ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Бездудная В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о сохранении в реконструированном виде жилого дома, указав, что она является собственником жилого дома, который к ней перешел в порядке наследования. Дом расположен по адресу: <адрес>, указанный жилой дом был реконструирован, а именно, был выполнен пристрой (литер а2), убран грунт из под пристроя и таким образом был организован пристрой (литерА1), демонтирован пристрой и на его месте возведен новый пристрой (литера 1). В результате произведенной реконструкции общая площадь всех помещений жилого дома составила 85,5 кв.м., жилая площадь составила 34,2 кв.м.. Реконструкция дома соответствует нормам и правилам, установленным законодательством РФ.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Храмова Т.В заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Бездудной ВВ право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, дала пояснения аналогичные вышеизложенным. Пояснила суду, что принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, принадлежат ей на праве собственности.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары - Белякова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не нарушал прав истицы, которая произвела реконструкцию жилого дома, не получив соответствующих разрешений.
Представитель третьего лица - Управления РОСРЕЕСТРА по Самарской области, в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, направив в суд отзыв на иск, согласно которого, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Самарского ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Суд, выслушав представителей истицы и ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что истица Бездудная В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самара Потякиной Т.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № (л.д.23). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону к Бездудной В.В. на праве собственности перешел жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из кирпичных строений общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м. (л.д.6).
В указанном выше жилом доме была проведена реконструкция. Согласно технического заключения № по реконструкции жилого дома, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выполнены следующие строительные мероприятия: в подвале - демонтирована печь на кухне площадью 16,8 кв.м., дымоход сохранен; заделан люк на первый этаж и демонтирована лестница на кухне площадью 16,8 кв.м.; демонтированы перегородки между кухней площадью 16,8 кв.м. и помещением 2,6 кв.м.; установлены и подключены к инженерным сетям здания газовая плита, газовый котел и мойка на кухне площадью 22,1 кв.м.; подключение соответствует техническим нормам, вытяжка от газового котла осуществляется через дымоход от печи; пробит дверной проем и установлен дверной блок между коридором площадью 5,1 кв.м. (литер А1) и кухней 22,1 кв.м.; пробит дверной проем и установлен дверной блок между кухней площадью 22,1 кв.м. и подвалом (литер А), из данной части подвала частично произведен вынос грунта, но высота потолков не позволяет считать это помещением; на первом этаже - демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между комнатами площадью 13,9 кв.м. и 13,3 кв.м.; установлена деревянная перегородка с дверным проемом между комнатами площадью 9,2 кв.м. и 4,7 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок; вырезан дверной проем между комнатами площадью 4,7 кв.м. и 7,0 кв.м. Жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1, а, а1, а2), имеет жилую площадь 34,2 кв.м., общую площадь 65,7 кв.м., площадь всех помещений здания 85,5 кв.м., площадь застройки 73,4 кв.м.. Согласно заключению по данным технического обследования демонтаж и установка перегородок и дверных блоков; демонтаж печи и оконного блока; установка сантехнических приборов, газового котла, газовой плиты и лестницы; заделка и вырезка дверных проемов; заделка люка; вырезка проема в перекрытии; закладка оконного проема, а также пробивка дверных проемов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома (литр А) с пристроями ( литер А1, а, а1, а2) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства (л.д.10-26).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым жилым зданиям и помещениям, и пригоден для постоянного проживания (л.д. 67-73).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданным ООО «Аудит-Безопасность», следует, что указанный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям норм пожарной безопасности (л.д.28).
Из технического паспорта спорного жилого дома, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал на 11.11.2008 год следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет удовлетворительное техническое состояние, дом имеет общую площадь всех помещений здания 85,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 65,7 кв.м., жилую - 34,2 кв.м., подсобную 31,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,8 кв.м. (л.д. 35-44).
Установка газового котла, плиты в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ОАО «Самарагаз» согласована (л.д.78-79).
Жилой дом ранее располагался по адресу: <адрес>. В соответствии с Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому, расположенному на данном участке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.48).
Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.
Из плана земельного участка видно, что расположение дома не нарушает прав смежных землепользователей (л.д.80).
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Бездудной В.В. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности, на земельном участке, находящемся в собственности истицы, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу, спор о границах участка с соседями отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бездудной ВВ право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений 85,5 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., жилой - 34,2 кв.м., подсобной - 31,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.11.2008 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.04.2011 года.
Судья Н.П. Медведева