Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Гиниятуллиной Л.К.
При секретаре: Ивановой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 616/2011 года по иску Маркеловой Г.М. к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что она вместе с мужем и двумя детьми проживает в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> В настоящее время они решили ее приватизировать, собрали все документы. При подаче документов в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. В сообщении об отказе в государственной регистрации от 31.12.2009 года указано, что так как квартира поступает в собственность муниципального образования городского округа Самара, на основании постановления Главы города Самара № 126 от 17.03.2000 года изданного после введения в действие ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходима государственная регистрация права возникшего до вступления в силу указанного закона. Ранее возникшее право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации права собственности не подавалось. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Маркелова Г.М. свои исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен под роспись, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Тихонова А.С. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем в деле имеется уведомление.
Третье лицо Маркелов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы.
Третьи лица Маркелова С.В. и Маркелов М.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истицы.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года « О некоторых вопросах применения суда закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Приложение № 3 к данному Постановлению предусматривает, что к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского ( за исключением городов районного подчинения) районного ( за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные в ведение ( на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
При этом объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Судом установлено, что Маркелова Г.М., Маркелов В.В., Маркелова С.В., Маркелов М.В. являются нанимателями жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 68,50 кв.м. по адресу: <адрес> они зарегистрированы и проживают по настоящее время, производят оплату за свою квартиру.
Истцы пользуются и владеют изолированным жилым помещением, ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.
Третьи лица Маркелов В.В., Маркелова С.В. и Маркелов М.В. дали свое письменное согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников (л.д.22-24).
Таким образом, суд считает, что истица, как наниматель жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Право собственности на объект недвижимости, дом <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Самара на жилой не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы, оснований к отказу в иске не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркеловой Г.М. удовлетворить.
Признать за Маркеловой Г.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 68,50 кв.м. жилой площадью 40,70 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 71,10 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 15.04.2011 года.
Председательствующий: