РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «08» апреля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Кудинова В.В., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Марущенко ДС к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Марущенко Д.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ФАЮ был заключен договор №м о долевом участии (инвестировании) в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФАЮ и ТЛП был заключен договор №м/п о переуступке доли в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТЛП был заключен договор №м/2п уступки прав требования по договору о долевом участии в стороительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ТЛП переуступила ей свои права на получение квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1а, <адрес> (строительный номер). Свои обязательства по договору истец как «Дольщик-Соинвестор-2» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «СК «Металлопоторг» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил, жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдал. Данный факт препятствует реализации истцом права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> марта, <адрес>. В связи, с изложенным, Марущенко Д.С. просит признать за ней право собственности на <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффицентом 3,8 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Маврина Н.С. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным. Просила суд признать за Марущенко Д.С. право собственности на объект незавершенного строительства-<адрес> (строительный номер), общей площадью 50,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффицентом 3,8 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела были извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Как следует из материалов дела, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная Компания «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг» с другой стороны заключили настоящий договор. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:03 16 002: 0005, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6418,60 кв.м, именуемый «Участок». Участок предоставляется для строительства жилого дома (л.д. 25).
Администрацией г.о. Самара, ООО «СК «Металлопторг» выдано разрешение на строительство № с, согласно которого, Администрация г.о. Самара, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на основании представленных документов: договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з на земельный участок, площадью 6418, 60 кв.м., зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №; сводного экспертного заключения Государственного унитарного предприятия <адрес> Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-06/1; проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешает строительство объекта капитального строительства-жилого дома, имеющего проектные характеристики: этажность-10, площадь застройки-1144,40 кв.м, площадь земельного участка-6418,60 кв.м.
Распоряжением и.о. заместителя Главы городского округа-главы администрации <адрес>, жилому дому ООО «СК «Металлопоторг» присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрациив едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «СК «Металлопотрг» и ФАЮ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №м, а именно двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 7 этаже (л.д. 7-8).
ФАЮ на основании договора о переуступке доли в строительстве жилья №м/п от ДД.ММ.ГГГГ переуступил ТЛП долю, представляющей собой права на получение <адрес> (строительный номер), расположенной по адресу: <адрес>, секция 1а (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ТЛП на основании договора №м/2п уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ переуступила Марущенко Д.С. долю, представляющей собой права на получение <адрес> (строительный номер), расположенной по адресу: <адрес>, секция 1а (строительный адрес) (л.д. 15).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений- в некоторые законодательные акты РФ».
Марущенко Д.С. свои обязательства по договору уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве №м/2п от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о peгистрации права на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>107.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства по договору №м/2п от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО «СК «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марущенко ДС удовлетворить.
Признать за Марущенко ДС право собственности на жилое помещение- <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффицентом 3,8 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары.
Председательствующий В.В.Кудинов