решене по иску Быкова к Металлопторг

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Драгилеве К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Быкова В.А. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Быков В.А. обратился в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется передать ФИО3 квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер <адрес>, количество комнат 1, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> секция <данные изъяты> Согласно заключенному договору в обязанности ФИО3 входила оплата стоимости квартиры в размере 897 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строительная компания «Металлопторг», в лице представителя ОРГ действующего на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор целевого займа №, согласно которому ФИО3. обязан был внести денежные средства в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО3 были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Быковым В.А. был заключен договор о переуступки прав требования по договору №А-8м от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в соответствии с которым Быкову В.А. переходят права требования, принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - <данные изъяты> Свои обязательства по оплате переуступаемой доли истец выполнил в полном объеме, в связи с чем просил суд, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом <данные изъяты> находящейся в жилом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ганенкова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика - ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется обратное уведомление, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора - Администрации г.о. Самары ФИО5 в судебном заседании разрешение дела по существу оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самострельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются обратные уведомления, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Быкова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство №с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строительная компания «Металлоопторг», в лице представителя ОРГ действующего на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор целевого займа №м, согласно которому Грачев И.И. передает в собственность Заемщику для осуществления уставной деятельности денежные средства в размере 897600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ответчиком был заключен договор №А-8м участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется передать ФИО3 квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты> секция <данные изъяты>

Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГ приняло от ФИО3 денежную сумму в размере 897 600 рублей на основании договора займа №м от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Быковым В.А. был заключен договор о переуступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., в соответствии с которым Быкову В.А. переходят права требования, принадлежащие ФИО3 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок сдачи вышеуказанного объекта в эксплуатацию - <данные изъяты> Истец свои обязательства по оплате передаваемой квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается пп. 3.1 и 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Таким образом, спорная <адрес> (строительный) технически определена в указанном вновь построенном жилом доме как индивидуально выделенное помещение.

На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> секции <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв.м (л.д.32-36).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Быкова В.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова В.А. - удовлетворить.

Признать за Быкова В.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты>., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> находящейся в жилом доме незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.________________________