Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 13 апреля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Матицина ВВ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Матицин В.В. обратился в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и БАВ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ между ним и БАВ был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №. В соответствии с данным договором «Дольщик-Соинвестор» - БАВ переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и БАВ, а «Дольщик-Соинвестор-1» приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес) номер <адрес> (строительный), этаж 1, количество комнат -2, общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54,80 кв.м., секция 1б, подъезд 2. Факт оплаты стоимости доли в размере 1205600 рублей, соответствующей квартире, подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилья № ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалось передать на основании договора, в связи, с чем он обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
В судебном заседании представитель истца Матицин В.В. по доверенности Чигвинцева Н.А. уточнила исковые требования, просила признать за МВВ право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> (строительный) на 1 этаже в <адрес>, площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 54,2 кв.м., общей площадью <адрес>,3 кв.м. по адресу: <адрес>, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представительиции городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. едмета спора ета спора привлечены Администрация городского третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца Матицина В.В. по доверенности Чигвинцевой Н.А., представителя третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Белякову И.А., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Матицина В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» с одной стороны и БАВ, был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве. В соответствии с данным договором БАВ принял долевое участие (инвестирование) в строительстве Объем участия соответствует <адрес> (строительный номер), этаж 1, количество комнат 2, общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54,80 кв.м., секция 1б, подъезд 2 в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 7-9). ДД.ММ.ГГГГ между БАВ и Матициным В.В. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №. В соответствии с данным договором «Дольщик-Соинвестор» - БАВ переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и БАВ, а «Дольщик-Соинвестор-1» приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес) номер <адрес> (строительный), этаж 1, количество комнат -2, общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54,80 кв.м., секция 1б, подъезд 2 (л.д. 11-12).
В соответствии с п.1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,3 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,9 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О переуступке доли в строительстве жилья» Матицин В.В. выполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере 1205600 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), справкой, выданной выданной ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной БАВ (л.д. 28). Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Матицина ВВ о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матицина ВВ - удовлетворить.
Признать за Матициным ВВ право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства, общей площадью 50,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18.04.2011 года.