ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1333/2010 13 июля 2010 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.,
с участием представителя истцов А.С.Ю.
при секретаре Б.О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению П.Г.А., П.С.С., О.О.Г., действующей в интересах несовершеннолетних О.А.В., О.Е.В. к М.Т.С., С.Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что 03.11.2009 г. они приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, п. Б., кв-л Э., ***. Право собственности зарегистрировано 11.11.09 г., что подтверждается свидетельством. Бывший собственник квартиры – Ч.Л.Ф. – была зарегистрирована в ней вместе с отцом Б.Е.И., мужем Ч.С.И., дочерью М.Т.С. и внучкой С.Е.М. До заключения договора купли-продажи с членами семьи собственника было достигнуто устное соглашение о снятии с регистрационного учета в квартире после оплаты суммы по договору. Однако, это условие выполнили не все члены семьи бывшего собственника. При этом, М.Т.С. попросила отсрочить исполнение обязательства до 31.12.09 г. в связи с необходимостью перевода дочери в другую школу, о чем дала письменное обязательство при свидетелях. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, добровольно подавать заявление о снятии с регистрационного учета не желают, мотивируя занятостью и отсутствием времени. Фактически ответчики своими действиями (бездействиями) заинтересованности в праве пользования спорным жилым помещением не проявляют; соглашение о праве пользования спорной квартирой между истцами и ответчиками не заключалось. Вместе с тем, регистрация ответчиков в квартире истцов существенно нарушает права последних, поскольку увеличен размер коммунальных платежей и квартира фактически обременена правами третьих лиц. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истцы понесли убытки в результате того, что вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги за членов семьи бывшего собственника, у которых не было законных оснований как для проживания в спорной квартире, так и для сохранения регистрации в ней. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и взыскать с М.Т.С. в пользу П.Г.А. убытки в сумме 5074,28 рублей.
В судебное заседание истцы не явились, дело просили рассматривать в их отсутствие, поддержав заявленные требования.
Представитель ответчиков А.С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики М.Т.С. и ее несовершеннолетняя дочь С.Е.М. в судебное заседание, о дате и времени которого они были извещены надлежащим образом, не явились, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ своевременно не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательств уважительности этих причин.
Свидетель Ж.Е.А. в судебном заседании пояснила, что работает риэлтором в ООО «Ц.». Занималась решением квартирного вопроса в отношении спорного объекта недвижимости – квартиры № *** в доме № *** по кв. Э. п. Б. Подтвердила, что о продаже данной квартиры М.Т.С. знала. Ее матери купили дом в п.Т., поскольку она кинолог, у нее 5 собак и ей нужен частный дом. М.Т.С. обещала выписаться, о чем написала расписку у нее в машине в присутствии еще двух свидетелей, а ее мать при этом написала расписку, что обязуется прописать дочь и внучку в купленном доме в п.Т. У М.Т.С. были долги, квартиру решили продать, чтобы купить дом и погасить долг. Была договоренность, что она выпишется после поступления денег. Вместе с тем, ответчик до сих пор не выписалась из квартиры истцов.
Свидетель М.М.В. в судебном заседании пояснила, что работает вместе с Ж.Е.А. Подтвердила, что в ее присутствии М.Т.С. написала расписку, взяв на себя обязательство выписаться из спорной квартиры до конца года.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, с согласия представителя истцов, суд, руководствуясь ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков – в заочном порядке судопроизводства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 03.11.2009 г. Ч.Л.Е. продала, а П.Г.А., П.С.С., О.О.Г., действующая в интересах несовершеннолетних О.Е.В. и О.А.В., представляемые А.С.Ю., приобрели в общую долевую собственность квартиру № *** в доме № *** по кварталу Э. п. Б. г. Хабаровска. В п. 6 указанного договора закреплено, что на момент его подписания на регистрационном учете в квартире состоят: Ч.Л.Ф., Б.Е.И., Ч.С.И., М.Т.С., С.Е.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после полного расчета.
Из пояснений представителя истцов и материалов дела также следует, что в настоящее время М.Т.С. и С.Е.М. сохраняют свою регистрацию в спорной квартире (лицевой счет от 12.03.10 г. и поквартирная карточка приобщены к материалам дела), несмотря на обязательства по договору и дополнительно оговоренные в расписке М.Т.С. от 08.12.09 г. условия о снятии с регистрационного учета в срок до 31.12.09 г.
Свидетели Ж.Е.А. и М.М.В. в судебном заседании подтвердили тот факт, что ответчик М.Т.С. в их присутствии добровольно составляла указанную расписку, в то время как ее мать Ч.Л.Е. составляла расписку с обязательством прописать свою дочь М.Т.С. и внучку С.Е.М. по месту приобретенного жилья в п. Т.
Собственниками жилого помещения – квартиры № *** в доме № *** по кварталу Э. п. Б. г. Хабаровска – на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.11.09 г. являются истцы по 1/5 доли каждый.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права истцов, как собственников жилого помещения, и негативно сказывается на их материальном положении.
При этом, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Судом установлено на основании пояснений представителя истцов, показаний опрошенных по делу свидетелей, а также на основании имеющихся в деле документов, что местом жительства ответчиков квартира № *** в доме № *** по кв. Э. п. Б. не является.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истцами заявлены требования о взыскании с них суммы оплаты коммунальных платежей, выплаченной за период с января 2010 г. до момента подачи иска в суд. Согласно представленному расчету, данная сумма составила 5074 руб. 28 копеек.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. В частности, закреплено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ).
Суд считает, что сумму выплат коммунальных платежей за ответчиков можно признать убытками, то есть затратами, которые бы истцы не понесли в случае выполнения ответчиками взятых на себя по договору купли-продажи обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск П.Г.А., П.С.С., О.О.Г., действующей в интересах несовершеннолетних О.А.В., О.Е.В. к М.Т.С., С.Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать М.Т.С.,*** г.р., С.Е.М., *** г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № *** в доме № *** по кварталу Э. п. Б. г. Хабаровска.
Взыскать с М.Т.С. в пользу П.Г.А. задолженность по оплате за квартиру в сумме 5074 (пять тысяч семьдесят четыре) рубля 28 копеек.
Заочное решение может быть отменено районным судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Н. Шолумицкая