О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело 2 – 1284/2010 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 08 июля 2010 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Дорожко С. И.,

с участием:

истца: Здорнова Э.А.,

при секретаре: Мурзиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здорнова Эдуарда Александровича, действующего за себя и несовершеннолетнего сына Здорнова Александра Эдуардовича к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Здорнов Э.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры № * по ул. С, * в г. Хабаровске в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 02.04.2010 г. он признан членом семьи бывшего нанимателя квартиры * дома * по ул.С г.Хабаровска – Вдовкиной О.В. Этим же решением он признан нанимателем вышеназванного жилого помещения. 26.02.1998 г. он и несовершеннолетний Здорнов А.Э., 16.12.* г. (сын истца) были зарегистрированы на постоянное место жительство в данной квартире, проживают до настоящего времени. Еще при жизни Вдовкиной О.В. (которая умерла 27.06.* г.) они в 2004 г. в целях удобства проживания в этой квартире сделали ремонт, произвели перепланировку: в жилой комнате (1) убрали деревянный шкаф ; между коридором (6) и жилой комнатой (1) убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным блоком; между коридором (6) и жилой комнатой (1) устроена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проем, в сторону уменьшения площади жилой комнаты (1). Даная квартира относится к муниципальному жилищному фонду. В настоящее время он не может оформить приватизацию указанной квартиры без узаконивания судом перепланировки. По заключению строительной организации ООО «Эком-коттедж» от 29.12.2009 г. перепланировка в квартире * по ул.С, * г.Хабаровска на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию. По заключению ООО «Дальпожэкспертиза» от 02.02.2010 г. принятые технические решения по перепланировке квартиры № * в доме № * по ул. С. в Краснофлотском районе г.Хабаровска соотсутствуют необходимым требованиям в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 25.01.2010 г. квартира № * в доме № * по ул.С. в Северном административном округе г.Хабаровска соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Истец, ссылаясь на ст. ст. 19, 40, 46 Конституции РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение по адресу: г.Хабаровск ул. С., * квартира * в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от 21.12.2009 г.

В судебном заседании истец Здорнов Э.А. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что выполненная перепланировка никому не мешает, сделана для удобства и безопасности проживания в квартире, от соседей жалоб на перепланировку не поступало. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и проживанию. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска, извещенный надлежаще о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит суд рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. В возражениях от 03.06.2010 г. представитель администрации г. Хабаровска по доверенности Миневич М.Д. ссылается на то, что в соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления при предоставлении документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и получении решения администрации г.Хабаровска о согласовании перепланировки. Предусмотренный ст. 26 ЖК РФ порядок не был соблюден истцом при проведении перепланировки. Также истцом не представлен план жилого помещения до перепланировки, в связи с чем, не доказано, что по всем выполненным работам дано заключение о безопасности для жизни и здоровья граждан.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство и перепланировка требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самовольная перепланировка квартиры № * в доме № * по ул. С. г. Хабаровска, нанимателем которого на основании вступившего в законную силу решения суда от 02.04.2010 г. является Здорнов Э.А., подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным после выполнения перепланировки - по состоянию на 21.12.2009 г. и выкопировкой из плана 8-го этажа дома № * по ул. С., составленной до выполнения перепланировки в квартире.

Согласно технического обследования № 1485 от 29.12.2009 г. жилого помещения – квартиры № * в доме № * по ул. С. г. Хабаровска, выполненного ООО «Эком-коттедж», имеющим лицензию на обследование технического состояния зданий и сооружений:

в квартире № * по ул. С, * в г. Хабаровске произведена перепланировка: в жилой комнате (1) убран деревянный шкаф; между коридором (6) и жилой комнатой (1) убрана кирпичная разделительная перегородка с дверным блоком; между коридором (6) и жилой комнатой (1) устроена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в сторону уменьшения площади жилой комнаты (1). На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, в связи с выполненной перепланировкой в здании несущие узлы и опорные части ограждающих конструкций изменениям не подверглись. Согласно заключения перепланировка в квартире № * по ул. С, * в г. Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.

Согласно заключению № 29 от 02.02.2010 г. ООО ИКЦ «Дальпожэкспертиза», следует, что в ходе произведенной перепланировки и изменении конструктивных решений, предусмотренных в первоначальном проекте, не снижена нормативная высота помещений от отметки пола до потолка. Следовательно, время до наступления воздействия опасных факторов пожара на людей, в сравнении с проектным решением, не изменено. Принятые технические решения по перепланировке квартиры № * в доме № * по ул. С. в Краснофлотском районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 25.01.2010 № 02.1/230 - квартира № * в доме № * по ул. С. в Северном административном округе г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения».

Согласно заключению ООО «Дальневосточный Энергетический центр» от 27.01.2010 г. № 8 с протоколами профилактических испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей в квартире № * по ул. С, * г. Хабаровска, следует, что изоляция проводки квартиры соответствует требованиям норм НТД.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что выполненная самовольно перепланировка квартиры № * по ул. С, *г. Хабаровска, описанная в заключении ООО «Эком-коттедж» № 1485 от 29.12.2009 г. по материалам обследования технического состояния указанной квартиры, и отраженная в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 21.12.2009г., - не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру № * в доме № * по ул. С. г. Хабаровска в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Здорнова Эдуарда Александровича к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Квартиру № * в доме № * по улице С. города Хабаровска, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м. и подсобной площадью 15,1 кв.м. по данным технического паспорта, составленного по состоянию на 21.12.2009 года, нанимателем которой является Здорнов Эдуард Александрович, - сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна – судья: Дорожко С.И