Дело № 2- 1300/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 01 июля 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.,
с участием истцов Ш.Я.В., К.С.А.
представителя истца Е. В.С. – Е. И.С.,
представителя ответчика Г.И.В.,
при секретаре Б.О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.С., Ш.Я.А., К.С.А. к ООО "***" о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «***», указав в обоснование своих требований, что между каждым из них и ООО «***» были заключены инвестиционные договоры на строительство квартир в доме № *** по ул. В., п. Б. г. Хабаровска. Истцы выполнили свои обязательства по договорам, инвестировав средства на строительство квартир. По актам приема-передачи во владение и пользование истцов переданы квартиры по ул. В., *** в п. Б., г. Хабаровска: Е.Н.С. - двухкомнатная № ***; Ш.Я.А. - однокомнатная № ***; К.С.А. - однокомнатная № ***. Обязательства по вышеуказанным инвестиционным договорам исполнены истцами надлежащим образом, квартиры ответчиком в пользование истцам переданы, истцы ими пользуются и владеют, однако право собственности зарегистрировать не могут в связи с неисполнением ответчиком обязательств по предоставлению в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества. По факту не предоставления истцам пакета документов для регистрации права собственности в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО ответчиком были даны объяснения о невозможности предоставить таковой в силу внесения изменений в законодательство в сфере градостроительной деятельности, делающими невозможным надлежащее исполнение обязательств. Поскольку квартиры являются объектом недвижимости, право собственности на них подлежит государственной регистрации, в силу ст. 131 ГК РФ. В соответствии со ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Ссылаясь на п. 2 ст. 1, ст. 12, 218, 131 ГК РФ, ст. 46 и ст. 35 Конституции РФ, ст. 10 и 11 ЖК РФ, истцы просят признать за ними право собственности на указанные квартиры.
В судебном заседании истцы Ш.Я.А., К.С.А. и представитель истца Е.В.С. – Е.И.С. - исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивают на их удовлетворении.
Истица Е.В.С. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «***» по доверенности Г.И.В., ссылаясь на отсутствие задолженности истцов по инвестиционным взносам, коммунальным платежам, иным платежам по содержанию квартир, исковые требования признала в полном объеме, представив заявление, из которого, в том числе, следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.10 п. 3 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что истцами Е.В.С., Ш.Я.А., К.С.А. были заключены инвестиционные договоры с ООО «***» на строительство квартир в доме по адресу: г. Хабаровск п. Б. ул. В., ***. Истцам по актам приема-передачи переданы во владение и пользование, вышеуказанные квартиры, обязательства истцов по инвестиционным договорам исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров, однако у ответчика возникли препятствия по получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, что препятствует истцам в оформлении за ними прав собственности на переданные им ответчиком по актам квартиры в указанном доме.
Согласно ч. 1ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 данной нормы предусматривает порядок реализации права собственником. В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленных суду документов следует, что объект по ул. В., *** в Краснофлотском районе г. Хабаровска предоставлен ООО «***» для окончания строительства незавершенного объекта.
В судебном заседании установлено, что ответчиком все работы по завершению строительства дома, в котором расположены спорные квартиры, исполнены, в том числе и для ввода данного объекта в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия, составлены необходимые документы.
Вместе с тем, из пояснений представителя ответчика следует, что в связи с внесенными изменениями в закон, установлен иной порядок ввода объекта здания в эксплуатацию, по причине чего не представляется возможным получить заключение государственной экспертизы, градостроительного плана и реконструкции объекта. Указанные документы необходимы для получения впоследствии разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
По причине невозможности регистрации права собственности истцов на принадлежащие им объекты недвижимости – квартиры в доме № *** по ул. В. в п. Б. в виду изменения в законодательстве и отсутствия по указанной причине механизма получения разрешения на строительство жилого помещения, нарушаются их права по оформлению принадлежащего им недвижимого имущества в собственность в соответствующем государственном органе. При этом, спорными квартирами истцы фактически пользуются на законных основаниях. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, предоставляются коммунальные услуги, что свидетельствует о возможности признания жилого дома №*** по улице В. п. Б. г. Хабаровска объектом завершенного строительства пригодного для жилья, о чем Краснофлотским районным судом вынесены соответствующие решения, которые вступили в законную силу. Спорные квартиры построены за счет средств, внесенных истцами в полном объеме по условиям договора инвестирования.
В связи с тем, что право собственности истцов на вышеуказанные квартиры признается в судебном порядке, а также не оспаривается ответчиком и участниками судебного разбирательства, то оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным, подлежащим полному удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, представителю которого разъяснены последствия признания иска в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чем указано в письменном заявлении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Е.В.С., Ш.Я.А., К.С.А. к ООО "***" о признании права собственности на недвижимое имущество,
- удовлетворить.
Признать:
право собственности Е.В.С. на двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска, общей площадью 52,0 кв.м., площадью лоджии 2,5 кв.м.;
право собственности Ш.Я.А. на двухкомнатную квартиру № *** в доме № *** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска, общей площадью 51,7 кв.м., площадью лоджии 2,5 кв.м.;
право собственности К.С.А. на однокомнатную квартиру № *** в доме № *** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска, общей площадью 35,0 кв.м., площадью балкона 3,8 кв.м.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на расположенные в доме № *** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска квартиры:
№ *** за Е.В.С., № *** за Ш.Я.А.; № *** за К.С.А.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней.
Судья: Шолумицкая Н.Н.