Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-1403/2010 г. 01 июля 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Шолумицкой Н.Н.
С участием представителя истца Г.А.Ю.
при секретаре Б.О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Б.Н.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. Т., ***, в перепланированном и перестроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** г. за ней признано право на приватизацию комнаты № *** в данном жилом помещении. В процессе оформления права собственности выяснилось, что в квартире *** была произведена перепланировка и переустройство. Виды и перечень работ по перепланировке и переустройству указаны в Заключении по материалам обследования технического состояния жилого помещения № ***, расположенного в общежитии по ул. Т., ***, выполненном ООО «Э.» 28.05.10 г. В соответствии с данным Заключением, перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствие требованиям соответствующих СНиП подтверждено заключением от 04.06.10 г. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание Б.Н.В. не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.
Представитель истицы Г.А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Настаивает на их удовлетворении.
Представитель администрации г. Хабаровска К.А.С. иск не признал, дело просил рассматривать в его отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий такое решение. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В нарушение установленного порядка истцом перепланировка была произведена самовольно. Согласно сведениям, указанным в Заключении ООО «Э.», в помещении отделена ? часть общего санузла для помещений *** путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки. В соответствии с п. 3 ст. 36 уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Пунктом 14 ст. 4 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В данном случае работы выполнены по реконструкции, а именно, по уменьшению площади общего имущества, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на объект капитального строительства в целом. Истцом не представлено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренные ст. 51,55 Градостроительного Кодекса РФ. Таким образом, выполненные работы являются самовольной реконструкцией. Законодатель не предусматривает возможности сохранить помещение в реконструированном состоянии в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Также, в нарушение правовой нормы - ч. 3 ст. 36 ЖК РФ - истцом не предоставлено согласие всех собственников жилых помещений на проведение работ по реконструкции. Не представлены доказательства соответствия проведенных работ требованиям пожарной безопасности и того, что произведенные изменения не нарушают прав и свобод граждан, проживающих в данной квартире, и в соседних жилых помещениях. Просит в иске отказать.
Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** г. за Б.Н.В. было признано право на приватизацию комнаты № *** (комната № 12 по данным технического паспорта ) жилой площадью 11,5 кв.м. в квартире № *** общей площадью 34,5 кв.м. в доме № *** по ул. Т. г. Хабаровска (техпаспорт от 21.09.09 г.). Кассационным определением Хабаровского краевого суда указанное решение оставлено без изменения, вступило в законную силу 03.02.10 г.
Решением суда установлено, что на основании лицевого счета квартиросъемщика и поквартирной карточки (приобщены к материалам дела) нанимателем спорного жилого помещения является истица Б.Н.В., прописана в жилом помещении только она.
Из технического паспорта на жилое помещение № *** по ул. Т., *** г. Хабаровска от 21.09.09 г. явствует, что его общая площадь 34,5 кв.м., жилая площадь занимаемой истицей комнаты - 11,5 кв.м., подсобная 7,6 кв.м. Указано, что произведена перепланировка, демонтаж шкафа в помещении № 12.
Из заключения ООО «Э.» по материалам обследования технического состояния жилого помещения № ***, расположенного в общежитии по ул. Т., *** в г. Хабаровске, следует, что в нем произведена перепланировка: отделена ? часть общего санузла для жилых помещений № *** путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки; из площади коридора (51) выделено помещение ванной комнаты (49) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между коридором (51) и ванной комнатой (49); убраны деревянные шкафы в жилой комнате (12). Также указано, что произведено переустройство: в ванной комнате (49) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85 * «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Заключением подтверждено, что перепланировка, переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.
По данным экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от 04.06.10 г. № ***, спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и ПТУ».
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заявлений граждан, проживающих в комнате № *** (О.М.И.) и в комнате № *** (И.В.К.) явствует, что каких-либо неудобств и претензий к техническому состоянию жилых помещений № *** не имеется. Также указано, что перепланировка и переустройство были осуществлены в 1999-2000 г.г., то есть, до вселения истицы в комнату.
Доводы представителя ответчика о том, что в спорном жилом помещении произведена самовольная реконструкция, выразившаяся в изменении параметров объекта капитального строительства, а именно в уменьшении площади мест общего пользования, суд находит несостоятельными.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Суд полагает, что изменения, произведенные в занимаемом жилом помещении, указанные в экспертном заключении, не подпадают под законодательное определение реконструкции, а относятся к перепланировке и переустройству. Так, согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и ЖКК № 170 от 27.09.2003 г., установлен перечень таких изменений. В пункте 1.7.1 установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Данных о том, что произведенные изменения затронули систему электропроводки, в материалах дела не имеется, в связи с чем необходимости представления заключения по соответствию помещения требованиям пожарной безопасности в данном конкретном случае не имеется.
Учитывая, что иным способом данный спор разрешить не представляется возможным, а вынесенное решение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан (подтверждено заявлениями), перепланировка в комнате № *** на несущую способность конструкций этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б.Н.В. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Т., ***, согласно техническому паспорту от 21 сентября 2009 г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Судья: подпись
Копия верна: Шолумицкая Н.Н.