Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело 2-1630/2010г 26 августа 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Слободчиковой Л.П.
с участием представителя истца по доверенности Фардыга Н.М.
представителя ответчика администрации г. Хабаровска Касицыной О.Е.
при секретаре Стрелиной А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Павла Викторовича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Петров П.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на производственно-административное здание по адресу: г. Хабаровск, ул. П. общей площадью ** кв.м., лит.В, инв. Номер ** В обоснование заявленных требований указал, что он – Петров П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м., расположенного г. Хабаровск ул. П. На данном земельном участке было возведено производственно-административное здание. На основании договора купли-продажи от **г. им было приобретено в собственность нежилое здание-цех столярный лит.В инв. Номер * общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск ул. В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от **г. серии *.
На основании постановления мэра г. Хабаровска от **г. № ** «О присвоении городского учетного номера объекта недвижимости в К. районе г. Хабаровска»- присвоили в порядке переадресации объектам недвижимости, являющимся объектами технического учета под инвентарным номером **, литеры А,Б,В,В1,В2, расположенным в г. Хабаровске, К. район, ул. П., номер 71 /учтенных ранее по адресу - ул. В./
Далее в производственных целях были возведены надстройки к указанному зданию. В ходе строительно-монтажных работ были демонтированы внутренние перегородки, выполнена надстройка в виде мансардного этажа и пристройка для размещения обособленной лестничной клетки. Все работы производились за счет собственных средств, с привлечением строительной организации ООО «Сибстройинвест», имеющей лицензию на осуществление строительных, строительно-монтажных работ, что подтверждает подряда от **г. и акт выполненных работ.
В связи с производственной необходимостью функциональное назначение указанного здания изменилось с цех столярный и используется как производственно-административное здание, его площадь изменилась с ** кв.м. на ** кв.м.
На предмет отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан имеются заключения по обследованию указанного здания на соответствие противопожарным нормам и правилам, строительным а так же требованиям норм НТД, согласно представленных заключений.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Обратился к суду с просьбой слушать дело в его отсутствие с участием его представителя Фардыга Н.М.
Представитель истца Фардыга Н.М. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что техническое состояние дома угрозу жизни и здоровью людей не представляет, отвечает требованиям строительных норм и правил. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска Касицина О.Е. иск не признала, пояснила, что с исковым заявлением Петрова П.В. к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на производственно-административное здание по адресу: г. Хабаровск, ул. П. общей площадью ** кв.м., лит.В, инв. Номер ** не согласна, считает, что в удовлетворении требований должно быть отказано, учитывая следующие основания, что гражданским кодексом РФ в ст. 222 определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, только если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан (например, из-за того, что здание неустойчиво, грозит обвалом, пожароопасно).
Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает возможным иск удовлетворить.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, общей площадью ** кв.м. – г. Хабаровск ул. П. кадастровый номер ** является Петров П.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность от **г. № **.
На основании договора купли-продажи от **г. Петровым П.В. было приобретено в собственность нежилое здание-цех столярный лит.В инв. Номер ** общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск ул. В. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от **г. серии **.
На основании постановления мэра г. Хабаровска от **г. № ** «О присвоении городского учетного номера объекта недвижимости в К. районе г. Хабаровска» - присвоили в порядке переадресации объектам недвижимости, являющимся объектами технического учета под инвентарным номером **, литеры А,Б,В,В1,В2, расположенным в г. Хабаровске, Краснофлотский район, ул. П. /учтенных ранее по адресу - ул. В./
В производственных целях были возведены надстройки к указанному зданию. В ходе строительно-монтажных работ были демонтированы внутренние перегородки, выполнена надстройка в виде мансардного этажа и пристройка для размещения обособленной лестничной клетки. Все работы производились с привлечением строительной организации ООО «Сибстройинвест», имеющей лицензию на осуществление строительных, строительно-монтажных работ, что подтверждает договор подряда от **г. и акт сдачи-приемки работ.
В связи с производственной необходимостью функциональное назначение указанного здания изменилось с цех столярный и используется как производственно-административное здание, его площадь изменилась с ** кв.м. на ** кв.м.
По данным технического паспорта общая площадь производственно-административное здание по адресу: г. Хабаровск, ул. П. составляет ** кв.м., лит.В, инв. Номер **.
Согласно заключению ИП Дольбер М.Я. от **г. в здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно- технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации и спасения людей, доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а так же проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания; производственно-административного здания по адресу: г. Хабаровск, ул. П. общей площадью ** кв.м., лит.В, инв. Номер *. соответствует требуемому уровню обеспечения пожарной безопасности людей и уровню пожарной опасности для людей.
Согласно заключения ООО «Меридиан» от **г. б/н, ООО «Меридиан» по заявке Петрова П.В. была выполнена топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м. и объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: г. Хабаровск ул. П.
Согласно отчета Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» состояние конструкций производственно-административного здания по ул. П. в К. районе г. Хабаровска можно оценить как работоспособное. Эта категория технического состояния конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние дома угрозу жизни и здоровью людей не представляет, отвечает требованиям строительных норм и правил.
В указанных размерах суд признает право собственности за Петровым П.В. на производственно-административное здание по адресу: г. Хабаровск, ул. П. общей площадью ** кв.м., лит.В, инв. Номер **., что позволит учреждению юстиции провести регистрацию недвижимости за данным лицом.
Учитывая, что никаким иным способом данный спор не разрешить, а вынесенное решение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, на основании изложенного, ст. ст. 218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Петровым Павлом Викторовичем на производственно-административное здание по адресу: г. Хабаровск, ул. П. общей площадью ** кв.м., лит.В, инв. Номер **.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.
Судья: Слободчикова Л.П.