Дело № 2- 1211/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Хабаровск 06 июля 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи: Дорожко С.И.,
ответчика: Шишкиной С. Г.,
при секретаре: Мурзиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Виктора Викторовича к Шишкиной Светлане Георгиевне о признании права собственности на 1/ 2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шишкин В. В. обратился в суд с иском к ответчику Шишкиной С. Г. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по ул. Шилкинской, 30 общей площадью 707 кв.м. В исковом заявлении указал, что на основании апелляционного решения от 24.09.2009 г. он является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ш., 30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ 312743 от 21.20.2009 г. 15.03.2010 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью зарегистрировать право собственности на 1/ 2 земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом в упрощенном порядке, однако в регистрации права ему было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав имеются сведения о государственной регистрации права собственности за Шишкиной С. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ш, 30 с кадастровым номером 27:23:0101119:13 общей площадью 707 кв.м. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 271 ГК РФ, п. 4 ФЗ-93, п. 3 ст. 20 ЗК РФ, утративший с 01.09.2006 г. силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Ш, дом 30 с кадастровым номером 27:23:0101119:13 общей площадью 707 кв.м.
Заявлением от 04.05.2010 г. истец Шишкин В.В. уточнил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на 1/ 2 долю земельного участка, расположенного по ул. Ш, 30 с кадастровым № 27:23:0101119 общей площадью 707 кв.м.
Истец Шишкин В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Шишкина В.В. по доверенности Олейникова О.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, телефонограммой известила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
В судебном заседании ответчик Шишкина С. Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что на основании ст. 12 ГК РФ она считает необоснованными исковые требования Шишкина В.В., согласно постановления мэра г. Хабаровска от 19.03.2009 г. № 871 она приобрела земельный участок по ул. Ш, 30 в собственность. На основании данного постановления 07.04.2009 г. она заключила договор с администрацией г. Хабаровска о предоставлении земельного участка в собственность, ранее (07.04.2009 г.) было заключено соглашение с администрацией г. Хабаровска в лице департамента муниципальной собственности «О расторжении договора аренды земельного участка» № 1285 от 12.10.2001 г. С учетом изложенного Шишкина С.Г. считает, что у нее право собственности на земельный участок возникло из возмездной сделки в соответствии с заключенным договором, на момент заключения которой она являлась полным собственником дома по ул. Ш, 30. У истца право собственности на 1/ 2 долю дома по ул. Ш, 30 возникло на основании решения суда от 24.09.2009 г., в декабре 2009 г. им было зарегистрировано право собственности на 1/ 2 долю дома в Федеральной регистрационной службе и с момента регистрации истец имеет право на 1/ 2 долю дома по ул. Шилкинской. Тогда как право собственности на земельный участок по ул. Ш, 30 у нее возникло до того, как истец стал собственником 1/ 2 доли дома. Данное право было приобретено Шишкиной С.Г. на основании возмездной сделки гражданско-правового характера, путем приобретения данного земельного участка в собственность. Данная сделка является действительной, соответственно она является полноправным собственником земельного участка площадью 707 кв.м., находящегося под домом по ул. Ш., 30 в г. Хабаровске, в пользовании которым истцу она не препятствует. Просит суд в иске отказать.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ – при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ – граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ - земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
Согласно ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ – граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются пока не доказано иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного разбирательства по делу судом с достоверностью было установлено, что спорный земельный участок по ул. Ш, 30 г. Хабаровска до момента государственной регистрации права собственности на него 13.05.2009 г. за Шишкиной С.Г. являлся муниципальной собственностью и на основании договора № 1285 от 12.10.2001 г. находился в аренде у Шишкиной С.Г., то есть на период брака между Шишкиным В. В. и Шишкиной С. Г. (с 22.12.2000 г. по 03.07.2006 г.) спорный земельный участок, входящий в состав муниципальной собственности, не мог являться совместно нажитой собственностью супругов Шишкиных, в связи с чем, разделу между ними не подлежал. После расторжения брака в 2009 г. Шишкина С. Г. приобрела данный земельный участок в собственность за плату на основании договора № 1476 о предоставлении земельного участка в собственность от 07.04.2009 г.
Принадлежность спорного земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск ул. Ш., 30 с кадастровым номером 27:23:010119:13 общей площадью 707 кв.м., ответчику Шишкиной С.Г. с момента государственной регистрации за ней права собственности 13.05.2009 г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2009 г. № 27-АВ 227159.
Из постановления мэра г. Хабаровска № 871 от 19.03.2009 г. следует, что мэр г. Хабаровска в соответствии с Земельным кодексом РФ, Уставом городского округа «Город Хабаровск» на основании заявления Шишкиной С.Г. постановил: предоставить Шишкиной С.Г. из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 707 кв.м. с кадастровым № 27:23:010119:13 в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2001 г.) по адресу: ул. Ш дом 30 в Краснофлотском районе.
Из договора № 1476 от 07.04.2009 г. «О предоставлении земельного участка в собственность» следует, что Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от имени городского округа «Город Хабаровск» в лице заместителя мэра г. Хабаровска – директора ДМС администрации г. Хабаровска Лебеды В.Ф. на основании постановления мэра г. Хабаровска № 871 от 19.03.2009 г. продал, а Шишкина С.Г. купила в собственность за плату под индивидуальный жилой дом земельный участок по ул. Ш, 30 г. Хабаровска общей площадью 707 кв.м. с кадастровым № 27:23:010119:13, согласно п. 1.2. Договора на момент продажи свободный от прав третьих лиц.
При толковании условий вышеуказанного договора «О предоставлении земельного участка в собственность», по существу являющимся договором купли-продажи спорного земельного участка по ул. Ш, 30 г. Хабаровска, суд, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, считает, что при заключении вышеуказанного договора соблюдена простая письменная форма договора, в нем отражены существенные условия и, в том числе о стоимости продаваемого земельного участка, данная сделка в соответствии со ст. 164 ГК РФ прошла государственную регистрацию 13.05.2009 г. за № 27-27-01/045/2009-395, о чем свидетельствует штамп о регистрации на договоре № 1476 от 07.04.2009 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности за Шишкиной С.Г. от 13.05.2009 г.
Из вышеуказанного постановления мэра города Хабаровска и последующих действий администрации г. Хабаровска в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по расторжению договора аренды земельного участка № 1285 от 12.10.2001 г. (Соглашение от 07.04.2009 г.) и по заключению 07.04.2009 г. договора № 1476 о предоставлении земельного участка по ул. Ш, 30 г. Хабаровска в собственность за плату Шишкиной С.Г. следует, что орган местного самоуправления – городской округ «Город Хабаровск» как собственник спорного земельного участка, в силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 209, 260 ГК РФ распорядился им по своему усмотрению.
Ссылку истца в исковом заявлении на ст. 271 ГК РФ как на основание для удовлетворения его исковых требований, суд находит несостоятельной, поскольку указанная норма не является основанием для возникновения у истца как собственника 1/ 2 доли дома № 30 по ул. Ш г. Хабаровска права собственности на спорный земельный участок, зарегистрированный с 13.05.2009 г. на праве собственности за Шишкиной С.Г., брак с которой у истца был расторгнут еще в 2006 г.м Данная правовая норма, равно как и ст. 35 Земельного кодекса РФ предоставляет истцу только право на использование части спорного земельного участка, занятой принадлежащей ему на праве собственности половиной дома и необходимой для ее использования, препятствий в пользовании которой ответчик ему не чинит.
На основании изложенных обстоятельств, суд признает Шишкину С.Г. добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку обстоятельств, опровергающих ее добросовестность при совершении сделки купли-продажи спорного земельного участка в судебном заседании не установлено, стороной и истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено, законность сделки на момент ее заключения у суда сомнений не вызывает, сторонами по сделке были выполнены все условия заключенного договора, не вызвала сомнений сделка и у государственного регистратора при правовой экспертизе документов, кроме того, данная сделка никем не оспаривалась.
На основании положений ст.ст. 131, 164, 209, 218, 260 и 271 ГК РФ и ст. ст. 25, 35 Земельного кодекса РФ, учитывая: существо заявленных исковых требований; совокупность непосредственно исследованных в судебном заседании доказательств; фактические действия и волеизъявление сторон спора и городского округа «Город Хабаровск» по распоряжению в 2009 г. в соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ спорным земельным участком, являвшимся до 15.05.2009 г. муниципальной собственностью; то, что сделка по приобретению Шишкиной С.Г. спорного земельного участка в собственность никем не оспаривалась, прошла правовую экспертизу государственного регистратора; и то, что возникшее у ответчика на основании договора от 07.04.2009 г. право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, - у суда нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шишкина В.В.
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Шишкина В. В. к Шишкиной С. Г. о признании права собственности на 1/ 2 долю земельного участка по ул. Ш, 30 г. Хабаровска - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шишкина Виктора Викторовича к Шишкиной Светлане Георгиевне о признании права собственности на 1/ 2 долю земельного участка по улице Ш., 30 города Хабаровска, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.