о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № 2-1568/10

г. Хабаровск 29 июля 2010 года

Судья Краснофлотского районного суда г. Хабаровска Слободчикова Л.П.

при секретаре Стрелиной А.В.

с участием:

истцов Дистергофт Л.Г., Рыбиной Я.О., Чукановой Е.Н., Куценко В.Е.

представителя ответчика Клецкиной Е.Г.

А.В. Е.Г.

Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дистергофт Лидии Густавны, Плевако Александра Алексеевича, Рыбиной Яны Олеговны, Чукановой Елены Николаевны, Куценко Виктории Евгеньевны, Бурмы Любови Анатольевны, Бурмы Александра Геннадьевича, Михина Павла Андреевича к ООО «БМК - Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Дистергофт Л.Г., Плевако А.А., Рыбина Я.О., Чуканова Е.Н., Куценко В.Е., Бурма Л.А., Бурма А.Г., Михин П.А. обратились в суд с иском к ООО «БМК - Строй» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указали, что ** г. между Дистергофт Л.Г. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № **, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство однокомнатной квартиры № **, общей площадью ** кв. м., расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Б. г. Хабаровска.

** г. между Плевако А.А. и 000 «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № **, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство однокомнатной квартиры № **, общей площадью 35,24 кв. м., расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Б. г. Хабаровска.

Дополнительным соглашением от 20.06.2005г. к инвестиционному договору № 27 от 15.02.2005г. изменен номер квартиры с № ** на № **, без изменения площади квартиры.

29.03.2005 г. между Рыбиной Я.О. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 42, по условиям которого инвесторы и заказчик-застройщик объединяют усилия и средства на строительство 1-комнатной квартиры № **, общей площадью 35,24 кв. м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Б. г. Хабаровска.

Дополнительным соглашением от 11.04.2005г. к инвестиционному договору № 42 от 29.03.2005г. изменен номер квартиры с № ** на № **, площадь квартиры с 35,24 кв.м. на 34,5 кв.м.

02.08.2005 г. между Чукановой Е.Н. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 100, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют усилия и средства на строительство 1-комнатной квартиры № **, общей площадью 35,24 кв. м., расположенной на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Б. г. Хабаровска.

09.02.2005 г. между Куценко В.Е. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 22, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство 2-комнатной квартиры № **, общей площадью 53,24 кв. м., расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Б. г. Хабаровска.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.03.2005г. к инвестиционному договору № 22 от 09.02.2005г. изменен номер квартиры с № * на № *, без изменения площади квартиры.

24.02.2005 г. между Бурма А.Г., Поспеловой Л.А. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 30, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство однокомнатной квартиры № *, общей площадью 34,5 кв. м., расположенной на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Б. г, Хабаровска.

Дополнительным соглашением от 10.03.2005г. к инвестиционному договору № 30 от 24.02.2005г. изменен номер квартиры с № * на № *, без изменения площади квартиры.

Дополнительным соглашением № 5 от 20.08.2009г. к инвестиционному договору № 30 от 24.02.2005г. в связи с регистрацией брака между Бурма А.Г. и Поспеловой Л.А. изменены реквизиты инвестора Поспеловой Л.А. на Бурма Л.А.

14.07.2006 г. между Мухиным П.А. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 64, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство 1-комнатной квартиры № *, общей площадью 26,24 кв. м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № ** в п. Березовка г. Хабаровска.

В настоящее время истцам по акту приема-передачи переданы во владение и пользование указанные выше квартиры, обязательства истцов по инвестиционным договорам исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы ст. 46 Конституции РФ.

Статья 35 Конституции гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Исходя из этого жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии с ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

- признания жилищного права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По условиям инвестиционных договоров Заказчик-застройщик обязан был построить квартиры истцам, ввести объект в эксплуатацию, предоставить инвесторам пакеты документов для государственной регистрации права собственности инвесторов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. Данные договора считаются заключенными с момента их подписания сторонами, правоотношения регламентируются нормами Гражданского Кодекса РФ об обязательствах, а так же Федеральным Законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Под капитальными вложениями закон подразумевает инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий и пр.

Поскольку квартира является объектом недвижимости, право собственности на нее подлежит государственной регистрации, в силу ст. 131 ГК РФ и у истцов возникло право требования передачи в собственность построенных за счет их средств квартир.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ -государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования этого права, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ государственной регистрации прав на жилые помещения прежде всего подлежит право собственности и иные вещные права, но не сами жилые помещения как объекты недвижимости. Данная регистрация имеет правоустанавливающее значение и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права собственности, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Исходя из ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности, закрепляющей право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений, а так же ст. 209 ГК РФ, в которой указанный объем полномочий инвестора соответствует содержанию прав собственника имущества, следует, что инвестирование влечет за собой приобретение права собственности на результат инвестиционной деятельности.

В свою очередь ответчик был обязан по условию указанного договора за счет истца построить указанный объект недвижимости, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты Истцом объема инвестирования предоставить пакет документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ от 21.07.1997 г.

Данный договор считается заключенным с момента его подписания, правоотношения сторон регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ об обязательствах, а так же Федеральным Законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Капитальные вложения закон трактует как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий и др.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изложенное свидетельствует, что истец, осуществив капитальные вложения в строительство недвижимого имущества, приобретает права собственника в отношении результата инвестиционной деятельности, поскольку указанная квартира является объектом недвижимости, право собственности на нее подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и у истца возникло право требовать передачи в собственность построенной за счет его средств квартиры.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.19 № 122-ФЗ - государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования этого права, а зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно объяснений заказчика-застройщика ООО «БМК-Строй»,Исполнительным комитетом Березовского Поселкового совета народных депутатов Краснофлотского района г. Хабаровска принято было решение от 01.03.1990 г. за № 19 об отводе земельного участка под строительство 80-ти квартирного жилого дома № ** (строительный номер) по ул. Н.

05.10.1993 г. Постановлением Главы администрации п. Березовка Краснофлотского района г. Хабаровска № 316 «О перерегистрации земельного участка ТЭЦ 3 под жилые дома № ** по ул. Н.» решено предоставить земельный участок площадью 0,9 га в постоянное бессрочное пользованиеТЭЦ-3 под строительство жилого дома № ** по ул. Н. в п. Б.

В связи с отказом ОАО «Хабаровскэнерго» Хабаровская ТЭЦ-3 от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (Постановление Мэра г. Хабаровска от 09.09.2003 г. №1191), на основании Акта приема-передачи имущества от 15.09.2004 г. между ОАО «Хабаровскэнерго» и ООО «БМК-Строй» земельный участок по ул. Н. ** был предоставлен в аренду ООО «БМК-Строй» под строительство жилого дома. Акт Департамента муниципальной собственности № 9407 от 06.06.2006 г. подтверждает факт использования земельного участка.

Учитывая, что решение № 19 об отводе земельного участка под строительство 80-ти квартирного жилого дома № ** Исполнительным комитетом Березовского Поселкового совета народных депутатов Краснофлотского района г. Хабаровска принято 01.03.1990 г. по акту приема-передачи от 15.09.2004 г. ОАО «Хабаровскэнерго» передало 000 «БМК-Строй» объект незавершенного строительства лит. А, общей площадью 1280,0 кв. м., инв. № 29931, дополнительного разрешения на строительство не требовалось.

Согласно отчета от 01.10.2007 г. о результатах обследования технического состояния конструкций двух жилых 5-ти этажных зданий по ул. Новая № ** (переименована на ул. В. д. *), качество строительных работ и использованных материалов, так же техническое состояние конструкций оценено как исправное и не препятствующее нормальной эксплуатации здания, дома готовы к приему в эксплуатацию. Постановлением мэра г. Хабаровска № 141 от 31.01.2008 г. объекту недвижимости, являющемуся объектом технического учета под инвентарным номером **, литер А, согласно техническому паспорту, расположенному в г. Хабаровске, Краснофлотском районе, ул. В. присвоен городской учетный номер - 10 (учтенный ранее по местоположению - п. Б., ул. В. (бывшая ул. Н.). Таким образом, построенный объект недвижимости «80-ти квартирный дом жилой дом по ул. Н. № ** (переименованная на ул. В.) в п. Б. г, Хабаровска» имеет адрес: г. Хабаровск, п. Б., ул. В., д. *

Данный объект готов к эксплуатации. Ответчик не выполнил обязательств по условиям инвестиционных договоров по вводу объекта в эксплуатацию - жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пос. Б., ул. В., ** и в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. Без данного акта осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество невозможно, что подтверждается многочисленными уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по хабаровскому краю и ЕАО о приостановлении регистрации права собственности других участников инвестиционных правоотношений. Данные обстоятельства существенно ограничивают права истцов как собственников данного имущества.

В связи с этим, просят признать право собственности:

на однокомнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 25,1 кв. м., площадь балкона 3,5 кв. м., расположенной в многоквартирном доме № ** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Дистергофт Лидией Густавной;

на однокомнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 34,6 кв. м., площадь лоджии 2,8 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска, за Плевако Александром Алексеевичем;

на 1-комнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 35,1 кв. м., площадь лоджии 3,7 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В. в п. Б.а г. Хабаровска за Рыбиной Яной Олеговной;

на 1-комнатную квартиру № 100 общей площадью согласно технического паспорта 34,5 кв. м., площадь лоджии 2,8 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № * по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Чукановой Еленой Николаевной;

на 2-комнатную квартиру № * общей площадью согласно технического паспорта 51,6 кв. м., площадь лоджии 2,5 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № * по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Куценко Викторией Евгеньевной;

на однокомнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 34,5 кв. м., площадь балкона 3,7 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Бурма Александром Геннадьевичем в размере ? доли, Бурма Любовью Анатольевной в размере ? доли;

на 1-комнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 25,0 кв. м., площадь балкона 3,7 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В.в п. Б. г. Хабаровска за Михиным Павлом Андреевичем.

Право собственности на указанные квартиры признать как основание для государственной регистрации в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебное заседание истцы Плевако А.А., Бурмы Л.А., Бурмы А.Г., Михина П.А. не явились, уведомлены надлежащим образом, обратились к суду слушать дело в их отсутствие.

В судебном заседании истцы Дистергофт Л.Г., Рыбиной Я.О., Чукановой Е.Н., Куценко В.Е. каждая исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Так как объект построен за счет инвестиционных средств истцов, считает, что указанные выше квартиры, расположенные в д. 10 по ул. Ванинская в г. Хабаровске должны принадлежать истцам на праве собственности, и в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12,218, 307, 309 ГК РФ; ст. ст. 3,22,24, 131, 132 ГПК РФ.

Настаивают на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Клецкина Е.Г. исковые требования призналв в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. В обоснование позиции указала, что в период с 2005 г. по 2006 г. между заказчиком-застройщиком ООО «БМК-Строй» и истцами были заключены инвестиционные договоры на строительство квартир в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, п. Березовка ул. Ванинская д. 10

На момент судебного разбирательства строительство дома завершено, инвестиционный взносы инвесторами (истцами) оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров.

Строительство дома было начато и велось Хабаровской ТЭЦ-3 с 1994 г. -структурным подразделением ОАО «Хабаровскэнерго», затем строительство дома было приостановлено.

15.09.2004 г. на основании Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» между ОАО «Хабаровскэнерго» и ООО «БМК-Строй» был заключен договор № 1113 Ю/6 о совместной деятельности без образования юридического лица в целях завершения строительства указанного дома. По условиям этого договора достройку объекта «80 квартирный жилой дом по ул. Новой № 273-274 в п. Березовка в г. Хабаровске, осуществляло ООО «БМК-Строй». В соответствии с одним из основных пунктов договора № 1113 Ю/6, ООО «БМК-Строй» имело право привлекать в целях строительства среди инвесторов - третьих лиц, в том числе физических. На основании этого, начиная с ноября 2004 г. ООО «БМК-Строй» заключало инвестиционные договора с физическими лицами.

В 2007 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю провело проверку объекта незавершенного строительства по ул. Новая. По результатам проверки был составлен акт, Установлено, что доля ОАО «Хабаровскэнерго» в строительстве дома, определенная в договоре № 1113 Ю/6 от 15.09.2004 г., является долей казны РФ, поскольку она не вошла в уставной капитал ОАО «Хабаровскэнерго» и не попала под приватизацию.

На основании этого акта между ООО «БМК-Строй» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю было подписано Соглашение № 1 от 17.08.2007 г. о совместной де­ятельности по долевому инвестированию строительства объекта «80-квартирный жилой дом по ул. Новая в и. Березовка в г. Хабаровске». Свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства ООО «БМК-Строй» получило 14.09.2007г.

Договор о совместной деятельности ОАО «Хабаровскэнерго» и ООО «БМК-Строй» основывался на свидетельстве о праве собственности на землю. Свидетельство выдано было Хабаровской ТЭЦ-3, которая, как выяснилось в последствии, юридическим лицом не является, а была структурным подразделением ОАО «Хабаровскэнерго». По этой причине в 2007 г. после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, компания 000 «БМК-Строй», собрав всю необходимую документацию, подала в министерство имущественных отношений Правительства Хабаровского края заявку на заключение договора аренды земельного участка подзавершение строительства указанного объекта, после которой 22.12.2008 г. за№ 899-рп вышло распоряжение Правительства Хабаровского края «О предоставлении ООО «БМК-Строй» земельного участка для окончания строительства незавершенного строительством объекта по ул. Ванинская д. 10 в Краснофлотском районе г. Хабаровска, где указывается о предоставлении ООО «БМК-Строй» в аренду сроком на три года земельного участка для окончания строительства указанного объекта. На основании данного распоряжения был составлен договор аренды № 10306 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, ООО «БМК-Строй» приобрело полномочия по привлечению денежных средств со стороны на достройку объекта незавершенного строительством по ул. Новая № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска на основании заключения договоров инвестирования на строительство квартир с гражданами. Указанные договора являются действительными. В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., они не подлежат государственной регистрации. Во-первых, они заключались на основании Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», многие - задолго до введения в действие Закона РФ «Об участии в долевом строительстве». Во-вторых, действие № 214-ФЗ распространяется на правоотношения по договорам при условии, что разрешение на строительство многоквартирного дома получено после 01.04.2005 г.

В силу различных обстоятельств ранее полученное разрешение на строительство не продлялось ОАО «Хабаровскэнерго», так как в 2006 г. произошла реорганизация ОАО «Хабаровскэнерго» в ОАО «ДЭК» и доля Инвестора-1 по указанному выше Соглашению № 1 перешла в собственность Российской Федерации, соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получить не представляется возможным. Невозможность получения данного разрешения объясняется тем, что в связи со сменой правоприемников, большой потерей времени из-за этого, а так же по причине изменений законодательства в градостроительной деятельности и требований к строительной документации, законодатель установил качественно иной порядок ввода объекта в эксплуатацию, и который ранее действовавший, в данное время не подлежит применению. Кроме того, мы полагали, что так как занимаемся реконструкцией существующего здания, не затрагивая при этом конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, разрешение на строительство нам не требуется, кроме как полученных ранее разрешений в виде Постановлений и распоряжений администрации Хабаровского края и г. Хабаровска

В ходе проведения работы по получению разрешения о вводе жилья в эксплуатацию было установлено, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (в редакции от 22.07.2008г.№ 148-ФЗ) получение градостроительного плана, а так же заключения государственной экспертизы как необходимых условий для подачи документов на получение разрешения на строительство, для нас вообще не возможно. Это следует из внутреннего письма № СК-3421/08 от 08.08.2006 г. Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подписанного С.И. Крутиковым, где указывается, что 01.01.2007 г. проектная документация объектов, начатых строительством, приниматься к рассмотрению не будет. Не имея заключения государственной экспертизы по проектной документации на построенный объект, исходя из природы Градостроительного Кодекса РФ, а так же других нормативных актов, ООО «БМК-Стой» не может получить разрешение на строительство данного дома и, следовательно разрешение на ввод его в эксплуатацию.

На сегодня дом по ул. Ванинская. 10 зарегистрирован как собственность ООО «БМК-Строй» и Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю в долях, причем как объект незавершенного строительством, завершение строительства указанного объекта, после которой 22.12.2008 г. за № 899-рп вышло распоряжение Правительства Хабаровского края «О предоставлении ООО «БМК-Строй» земельного участка для окончания строительства незавершенного строительством объекта по ул. Ванинская д. 10 в Краснофлотском районе г. Хабаровска, где указывается о предоставлении ООО «БМК-Строй» в аренду сроком на три года земельного участка для окончания строительства указанного объекта. На основании данного распоряжения был составлен договор аренды № 10306 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Таким образом, ООО «БМК-Строй» приобрело полномочия по привлечению денежных средств со стороны на достройку объекта незавершенного строительством по ул. Новая № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска на основании заключения договоров инвестирования на строительство квартир с гражданами. Указанные договора являются действительными. В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., они не подлежат государственной регистрации. Во-первых, они заключались на основании Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», многие - задолго до введения в действие Закона РФ «Об участии в долевом строительстве». Во-вторых, действие № 214-ФЗ распространяется на правоотношения по договорам при условии, что разрешение на строительство многоквартирного дома получено после 01.04.2005 г.

В силу различных обстоятельств ранее полученное разрешение на строительство не продлялось ОАО «Хабаровскэнерго», так как в 2006 г, произошла реорганизация ОАО «Хабаровскэнерго» в ОАО «ДЭК» и доля Инвестора-1 по указанному выше Соглашению № 1 перешла в собственность Российской Федерации, соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получить не представляется возможным. Невозможность получения данного разрешения объясняется тем, что в связи со сменой правоприемников, большой потерей времени из-за этого, а так же по причине изменений законодательства в градостроительной деятельности и требований к строительной документации, законодатель установил качественно иной порядок ввода объекта в эксплуатацию, и который ранее действовавший, в данное время не подлежит применению. Кроме того, мы полагали, что так как занимаемся реконструкцией существующего здания, не затрагивая при этом конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, разрешение на строительство нам не требуется, кроме как полученных ранее разрешений в виде Постановлений и распоряжений администрации Хабаровского края и г. Хабаровска

В ходе проведения работы по получению разрешения о вводе жилья в эксплуатацию было установлено, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (в редакции от 22.07.2008г.№ 148-ФЗ) получение градостроительного плана, а так же заключения государственной экспертизы как необходимых условий для подачи документов на получение разрешения на строительство, для нас вообще не возможно. Это следует из внутреннего письма № СК-3421/08 от 08.08.2006 г. Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подписанного С.И. Крутиковым, где указывается, что 01.01.2007 г. проектная документация объектов, начатых строительством, приниматься к рассмотрению не будет. Не имея заключения государственной экспертизы по проектной документации на построенный объект, исходя из природы Градостроительного Кодекса РФ. а так же других нормативных актов, ООО «БМК-Стой» не может получить разрешение на строительство данного дома и, следовательно разрешение на ввод его в эксплуатацию.

На сегодня дом по ул. Ванинская, 10 зарегистрирован как собственность ООО «БМК-Строй» и Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю в долях, причем как объект незавершенного строительством. В настоящее время по данному объекту строительство завершено. Инвесторам квартиры переданы по актам приема-передачи для дальнейшего осуществления ремонта и проживания. Об этом свидетельствует выполнение ниже указанных тех условий и получение положительных заключений:

- технический паспорт домовладения, изготовленный Управлением технической инвентаризации г, Хабаровска, изготовленный 27.02.2007 г.; по факту завершенности строительства дома застройщиком получен отчет о результатах обследования технического состояния конструкций двух жилых 5-этажных зданий по ул. Новая № 273 и № 274 в п. Березовка, из содержания которого следует, что конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации и указанные здания готовы к приемке в эксплуатацию; заключение по результатам радиоэкологического обследования участка для строительства объекта «Жилой дом № 273-274 по ул. Новая в п. Березовка г. Хабаровска. Достройка» от 29.06.2005 г.;

протокол бактериологический исследований от 25.08.2008 № 649;

приемосдаточный акт на выполнение огнебиозащитных работ от 14.04.2006 г.;

заключение по результатам проведения экспертизы рабочего проекта

электроснабжения жилого дома № 273-274 по ул. Новая в п. Березовка от

22.09.2005 г.;

протокол № 2428 от 08.09.2008 г. Федеральной службы по надзору в сфере защиты

прав потребителей и благополучия человека об исследовании проб воды из разводящей сети д. 10 по ул. Бакинская в г. Хабаровске; акт на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентиляционных каналов от 02.04.2009 г.; Акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепла от 28.09.2007 г.; Справка Филиала «Хабаровские электрические сети» от 11.03.2009 г. о выполнении технических условий на электроснабжение объекта;

- Договор на технологическое присоединение к электрической сети от 06.02.2009 г.; Предварительный договор № 138 отпуска тепловой энергии в горячей воде на период выполнения технических условий от 01.11.2007 г.

- Договор энергоснабжения электрической энергией № 50001050 от 21.02.2007 г.; Временный договор № 7310 от 01.0).2008 г. на отпуск воды и прием сточных вод;

Все эти действия предпринимались для ведения строительно-монтажных работ по завершению строительства многоквартирного жилого дома № 273-274 по ул. Новая в п. Березовка г, Хабаровска в соответствии со строительными нормами и правилами (согласно условиям Договора № 1113 10/6 от 15.09.2004 г., заключенного между ОАО «Хабаровскэнерго» и 000 «БМК-Строй»). В то же время мы полагали, что так как занимаемся реконструкцией существующего здания, не затрагивая при этом конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, разрешение на строительство нам не требуется, кроме как разрешений, указанных в Постановлениях и Распоряжениях Администрации Хабаровского края и г. Хабаровска. При этом мы исходили из ч. 9 ст. 62 действовавшего на тот момент Градостроительного Кодекса РФ (Федеральный Закон № 73-ФЗ от 07.05.1998 г.) Однако после окончания реконструкции в 2007 г. выяснилось, что без разрешения на строительство получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию невозможно. В соответствии с ч. 1 ст. 55 действующего в настоящее время Градостроительного Кодекса РФ (Федеральный закон № 191-ФЗ от 29.12.2004 г. с последующими изменениями), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (реконструкцию). Исходя из сложившейся ситуации, руководство ООО «БМК-Строй» предприняло все возможные меры, чтобы получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, но в ходе выполнения мероприятий выяснился ряд факторов, которые в данном случае можно оценить как обстоятельства непреодолимой силы.

Во-первых, в силу п. 1 ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ от 29Л 2.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» к заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство прилагались АПЗ (Архитектурно-планировочные задания) и кадастровый план земельного участка. Эти документы в отношении указанного объекта строительства ООО «БМК-Строй» имеет, однако указанный перечень документов был изменен приказом Минрегионразвития РФ от 11.08.2006 г. № 93 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка». АПЗ из перечня документов было исключено, и условием получения разрешения на строительство стало предоставление градостроительного плана.

Во-вторых, для того, чтобы оформить градостроительный план, необходимо переоформить всю проектную документацию объекта заново. Это значит:

обновить все технические условия, заключить сначала временные, а затем постоянные договоры на обслуживание дома и вновь оплатить их. Причем при продлении отдельных тех. условий существуют новые уже новые требования, которые приведут так же к дополнительным объемам проектных и экспертных работ.

предоставить сводный план сетей, вновь согласовать его в отделе инженерных сетей и получить заключение.

согласовать заново всю проектную документацию;

получить заново все заключения по проекту и т.д.

Тем не менее было решено получить разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ходе проделанной работы ООО «БМК-Строй» получили:

Постановление мэра г. Хабаровска № 141 от 31.01.2008 г «О присвоении городского учетного номера объекту недвижимости в Краснофлотском районе г. Хабаровска;

Распоряжение директора Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска № 56-ра от 26.05.2008 г «Об утверждении обществу с ограниченной ответственностью ООО «БМК-Строй» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю проекта границ земельного участка в Краснофлотском районе»;

Распоряжение Правительства Хабаровского края № 899-рп от 22.12.2008 г. «О предоставлении ООО «БМК-Строй» земельного участка для окончания строительства незавершенного строительством объекта по ул. Ванинской в Краснофлотском районе г. Хабаровска»;

- Договор аренды № 10306 от 29.12.2008 г. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена;

- Акт приема-передачи земельного участка от 29.12.2008 г.;

Кадастровый паспорт земельного участка в виде выписки из государственного

кадастра недвижимости № С 23/08-710;

В то же время, как выяснилось, получение градостроительного плана, а так же заключения государственной экспертизы для ООО «БМК-Строй» вообще невозможно. Это следует из указанного выше внутреннего письма № СК-3421/08 от 08.08.2006 г. Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, подписанного Крутиковым С.И. Для оформления градостроительного плана необходимо заново согласовать проектную документацию. Этого ООО «БМК-Строй» сделать не может, поскольку объект не просто начат строительством, он давно построен и заселен. Не согласовав проектную документацию, мы тем самым не сможем обратиться и в государственную экспертизу. По условиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ одним из основных документов, прилагаемых к заявлению на получение разрешения на реконструкцию указанного объекта, является положительное заключение государственной экспертизы.

Не имея положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации на реконструируемый объект, исходя из природы Градостроительного кодекса РФ, а так же других нормативных актов, ООО «БМК-Строй» не сможет получить разрешение на реконструкцию объекта, расположенного по адресу г. Хабаровск, п. Березовка, ул. Ванинская. д. 10. и. следовательно, разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон,

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения па.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и «посредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2005 г. между Дистергофт Л.Г. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 70, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство однокомнатной квартиры № 43, общей площадью 26, 24 кв. м., расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска.

15.02.2005 г. между Плевако А.А. и 000 «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 27, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство однокомнатной квартиры № 77, общей площадью 35,24 кв. м., расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска.

Дополнительным соглашением от 20.06.2005г. к инвестиционному договору № 27 от 15.02.2005г. изменен номер квартиры с № 77 на № 94, без изменения площади квартиры.

29.03.2005 г. между Рыбиной Я.О. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 42, по условиям которого инвесторы и заказчик-застройщик объединяют усилия и средства на строительство 1-комнатной квартиры № 106, общей площадью 35,24 кв. м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска.

Дополнительным соглашением от 11.04.2005г. к инвестиционному договору № 42 от 29.03.2005г. изменен номер квартиры с № 106 на № 108, площадь квартиры с 35,24 кв.м. на 34,5 кв.м.

02.08.2005 г. между Чукановой Е.Н. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 100, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют усилия и средства на строительство 1-комнатной квартиры № 100, общей площадью 35,24 кв. м., расположенной на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска.

09.02.2005 г. между Куценко В.Е. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 22, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство 2-комнатной квартиры № 83, общей площадью 53,24 кв. м., расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.03.2005г. к инвестиционному договору № 22 от 09.02.2005г. изменен номер квартиры с № 83 на № 101, без изменения площади квартиры.

24.02.2005 г. между Бурма А.Г., Поспеловой Л.А. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 30, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство однокомнатной квартиры № 74, общей площадью 34,5 кв. м., расположенной на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г, Хабаровска.

Дополнительным соглашением от 10.03.2005г. к инвестиционному договору № 30 от 24.02.2005г. изменен номер квартиры с № 74 на № 90, без изменения площади квартиры.

Дополнительным соглашением № 5 от 20.08.2009г. к инвестиционному договору № 30 от 24.02.2005г. в связи с регистрацией брака между Бурма А.Г. и Поспеловой Л.А. изменены реквизиты инвестора Поспеловой Л.А. на Бурма Л.А.

14.07.2006 г. между Мухиным П.А. и ООО «БМК-Строй» был заключен инвестиционный договор № 64, по условиям которого истец (инвестор) и ответчик (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство 1-комнатной квартиры № 21, общей площадью 26,24 кв. м., расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска.

В настоящее время истцам по акту приема-передачи переданы во владение и пользование указанные выше квартиры, обязательства истцов по инвестиционным договорам исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров.

Однако в государственной регистрации права собственности на спорные квартиры истцам в ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области было отказано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

В обоснование ведения деятельности по строительству жилых домов, ответчиком суду предоставлены соответствующие документы, такие как, устав от 2002 г., протокол № 7 общего собрания участников общества от 14.10.2002 г., учредительный договор от 04.12.2002 г., приказ № 1 от 11.12.2002 г., которым Леонов Б.П. приступил к обязанностям директора ООО «БМК-Строй», (полномочия которого подтверждены решением № 1 от 01.10.2007 г.), свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Березовского поселкового совета народных депутатов Краснофлотского района г. Хабаровска от 01.03.1990 г. № 26 отведен земельный участок, площадью 0,9 га Хабаровской ТЭЦ-3 под строительство 80-ти квартирного жилого дома № 273-274 по ул. Новая,12, который Постановлением Главы Администрации п. Березовка Краснофлотского района г. Хабаровска от 05.10.1993 г. № 316 предоставлен данной организации в постоянное бессрочное пользование. Выдано соответствующее свидетельство.

Согласно сообщению представителя ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго», предоставленному 04.12.2006 г. по запросу ответчика Хабаровская ТЭЦ-3 не является юридическим лицом, не имеет Устава, свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет, является структурным подразделением филиала «Территориальная генерирующая компания» ОАО «Хабаровскэнерго». Земельный участок под строительство жилого дома № 273-274 предоставлен ТЭЦ-3 постановлением № 316 от 05.10.1993 г. в бессрочное пользование, при этом право аренды оформлено не было.

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 09.09.2003 г. № 1191 принят отказ ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» Хабаровская ТЭЦ-3 от права постоянного (бессрочного)пользования земельным участком.

15.09.2004 г, между ОАО «Хабаровскэнерго» и ООО «БМК-Строй» заключен договором № 1113 10/6 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства объекта- 80-ти квартирный жилой дом № 273-274 в п. Березовка г. Хабаровска. Дополнительным соглашением от 3.2005 г.к данному договору дополнено, что доли сторон определяются - 14/1000 Министерству имущественных отношений Хабаровского края, 94/1000- ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго», 892/1000 - ООО БМК-Строй».

Актом приема-передачи имущества от 15.09.2004 г. ОАО «Хабаровскэнерго» передало, а ООО «БМК-Строй» приняло объект недвижимости- объект незавершенного строительства, расположенный по ул.Новая в п. Березовка г. Хабаровска.

Распоряжением Правительства Хабаровского края от 22.12.2008 г. № 899-рп ООО «БМК-Строй» предоставлен земельный участок, для окончания строительства незавершенного строительством объекта по ул. Ванинской в Краснофлотском районе г. Хабаровска. На основании данного распоряжения, 29.12.2008 г. между Министром имущественных отношений и ответчиком заключен договор аренды. № 10306 земельного участка, дарственная собственность на который не разграничена. Актом № 14328 от 28.02.2008 г. подтвержден факт использования земельного участка, составлен кадастровый паспорт земельного участка. Распоряжением директора департамента Архитектуры, строительства и землепользования от 26.05.2008 г. № 56-ра утвержден ООО «БМК-Строй» Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю проекта границ ильного участка по ул. Ванинской в Краснофлотском районе, для окончания строительства жилых домов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.09.2007 г. на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул. Ванинская в п. Березовка г. Хабаровска субъектом права является ООО «БМК-Строй», вид права- общая долевая собственность ( 892/1000), на основании соглашения о совместной деятельности на долевое легирование строительства объекта: «80-ти квартирный жилой дом по ул. Новая № 273-274 (переименованная на ул. Ванинская) в п. Березовка г. Хабаровск»№ 1 от 17.08.2007 г.

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 31.01.2008 г. № 141 объекту недвижимости, расположенному в г. Хабаровске Краснофлотском районе по ул. Ванинской присвоен номер 10 ( учтенного ранее по местоположению- п. Березовка ул. Ванинская (бывшая ул. Новая).

Актом проверки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу-г. Хабаровск п. Березовка ул. Новая от 17.05.2007 г. установлено, что данный дом не вошел в уставной капитал № ОАО «Хабаровскэнерго», является казной РФ. Общестроительные работы его дома завершены. Как следует из представленных материалов, ответчиком, для ввода объекта незавершенного строительства, вышеуказанного дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия и составлены необходимые документы.

Так, согласно актам от 16.03.2007 г. и 04.05.2009 г. допущены (повторно) в эксплуатацию узел учета ГВС. Актом от 04.05.2009 г. поставлен на сервисное обслуживание.

Актами от 17.12.2007 г. и 28.09.2007 г. повторно допущен в эксплуатацию узел учета тепла.

Актом от 02.04.2009 г. произведена периодическая прочистка и проверка на плотность газоходов и вентиляционных каналов.

21.02.2007 г. между ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» и ответчиком заключен договор энергоснабжения дома электрической энергией.

01.11.2007 г. между теми же сторонами заключен предварительный договор № 138 отпуска тепловой энергии в горячей воде на период выполнения технических условий.

Согласно данным ОАО «ДРСК» технические условия на электроснабжение объекта, вышеуказанного дома ответчиком выполнены. Данное подтверждается договором от 06.02.2009 г. на технологическое присоединение к электрической сети.

Проведены соответствующие исследования воды ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» объекта, вводимого в эксплуатацию по ул. Ванинской, 10 в п. Березовка г. Хабаровска, о чем составлен протокол № 2428 от 08.09.2008 г. Кроме того, предоставлен протокол бактериологических исследований.

Заключением ООО «Энергоцентр-Сервис» от 22.09.2006 г. принятые в проекте технические решения соответствуют нормативным требованиям, действующим на территории РФ. Проект «Жилой дом № 273-274 по ул. Новая в п. Березовка г. Хабаровска. Достройка. Наружные сети электроснабжения. Электротехническая часть» рекомендован для согласования с МТУ Ростехнадзора по ДФО.

ООО «БМК-Строй» 23.03.2006 г. с НП «Антисептик» заключен договор на выполнение огнебиозащитных работ.

В соответствии с заключением ФГУП ХСК «Радон» от 29.06.2005 г. в жилом доме № 273-274 по ул. Новой в п. Березовка г. Хабаровска (достройка) уровень МЭквД внешнего гамма-излучения на территории участка находится в пределах нормативных значений. Участков радиоактивного загрязнения не выявлено.

Согласно отчету о результатах обследования технического состояния конструкций двух жилых 5-этажных зданий по ул. Новая № 273,274 в п. Березовка, выполненному в 2007 г. ИП Е.П. Осетровым, в соответствии с лицензией, качество строительных работ и использованных материалов, а также техническое состояние конструкций оценивается как исправное и не препятствует нормальной эксплуатации зданий. В настоящее время здания готовы к приемке в эксплуатацию.

Согласно временному договору № 7310 от 01.01.2008 г., заключенному между МУП г. Хабаровска «Водоканал» и ООО «БМК-Строй» произведен отпуск воды и прием сточных вод (на период выполнения ТУ и предоставления схем наружных сетей).

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к следующему. Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ч. 2 данной нормы предусматривает порядок реализации права собственником. В соответствии ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,

Из ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из представленных суду документов следует, что объект по ул. Ванинской в Краснофлотском районе г. Хабаровска предоставлен ООО «БМК-Строй» для окончания строительства незавершенного строительством.

В судебном заседании установлено, что ответчиком все работы по завершению строительства дома, в котором расположена спорная квартира исполнены, в том числе и для ввода данного объекта в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия, составлены необходимые документы. Данный факт подтверждается в том числе актом проверки объекта от 17.05.2007 г, проведенным специалистами Территориального управления Росимущества.

Из материалов дела, а также пояснений участников судебного разбирательства истцом полностью выполнены обязательства по заключенному с ООО «БМК-Строй» договору об инвестировании строительства квартиры, инвестиционные взносы погашены в полном объеме.

Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в связи с внесенными изменениями в закон, установлен иной порядок ввода объекта здания в эксплуатацию, по причине чего не представляется возможным получить заключение государственной экспертизы, градостроительного плана и реконструкции объекта. Указанные документы водимы для получения в последствии разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Так, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на строительство при реконструкции, строительстве, капитальном ремонте, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено о необходимости после проведенной реконструкции получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По причине невозможности регистрации права собственности истцов на принадлежащие им объекты недвижимости- квартиры, в виду изменения в законодательстве и отсутствия по указанной причине механизма получения разрешения на строительство жилого помещения, нарушаются их права по оформлению принадлежащего им недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. При этом, спорными квартирами истцы фактически пользуются на законных основаниях. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, предоставляются коммунальные услуги.

Спорные квартиры построены за счет средств, внесенных истцами в полном объеме по условиям договора инвестирования.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком.

В связи с тем, что право собственности истцов на вышеуказанные квартиры признано в судебном порядке, а также не оспаривается ответчиком и участниками судебного разбирательства, то оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дистергофт Лидии Густавны, Плевако Александра Алексеевича, Рыбиной Яны Олеговны, Чукановой Елены Николаевны, Куценко Виктории Евгеньевны, Бурмы Любови Анатольевны, Бурмы Александра Геннадьевича, Михина Павла Андреевича - удовлетворить.

Признать право собственности:

на однокомнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 25,1 кв. м., площадь балкона 3,5 кв. м., расположенной в многоквартирном доме № ** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Дистергофт Лидией Густавной;

на однокомнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 34,6 кв. м., площадь лоджии 2,8 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска, за Плевако Александром Алексеевичем;

на 1-комнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 35,1 кв. м., площадь лоджии 3,7 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В. в п. Б.а г. Хабаровска за Рыбиной Яной Олеговной;

на 1-комнатную квартиру № 100 общей площадью согласно технического паспорта 34,5 кв. м., площадь лоджии 2,8 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № * по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Чукановой Еленой Николаевной;

на 2-комнатную квартиру № * общей площадью согласно технического паспорта 51,6 кв. м., площадь лоджии 2,5 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № * по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Куценко Викторией Евгеньевной;

на однокомнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 34,5 кв. м., площадь балкона 3,7 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В. в п. Б. г. Хабаровска за Бурма Александром Геннадьевичем в размере ? доли, Бурма Любовью Анатольевной в размере ? доли;

на 1-комнатную квартиру № ** общей площадью согласно технического паспорта 25,0 кв. м., площадь балкона 3,7 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме № ** по ул. В.в п. Б. г. Хабаровска за Михиным Павлом Андреевичем.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна Л.П. Слободчикова