Дело № 2-1742/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКраснофлотский районный суд г. Хабаровска, в составе
председательствующего судьи Куликовой И.И.,
истца Б.Н.В.,
при секретаре С.О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В., к ООО "БМК-С." о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Б.Н.В., обратилась в суд с иском к ООО «БМК-С.» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № ** в доме № ** по ул. В., п. Б. г. Хабаровска, ссылаясь на то, что согласно заключенных ООО «БМК-С.» инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, заказчик-застройщик (ответчик) обязался за счет инвестора (истца) построить квартиру в многоквартирном доме № ** по ул. В., п. Б. г. Хабаровска, ввести данный объект в эксплуатацию, предоставить инвестору пакет документов для государственной регистрации права собственности инвесторов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, а именно на однокомнатную квартиру № **. Она свои обязательства по инвестиционному договору исполнила надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, ей передана во владение и пользование указанная выше квартира. Поскольку квартира является объектом недвижимости, право собственности на нее подлежит государственной регистрации, в силу ст. 131 ГК РФ и у нее возникло право требования передачи в собственность построенных за счет их средств квартир. Просит заявленные требования удовлетворить.
Истец Борисова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила о вышеизложенном, дополнив, что так как объект построен за счет инвестиционных средств, считает, что указанная квартира, расположенная в д. ** по ул. В. в г. Хабаровске, в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12,218, 307, 309 ГК РФ, должна принадлежать ей на праве собственности.
Представитель ответчика – ООО «БМК-С.» в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК известны и понятны.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25.05.2005г. между Б.Н.В., и ООО «БМК-С.» был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: Жилой дом № ****** в п. Б. г. Хабаровска: однокомнатной квартиры № **, общей площадью 26,24 кв. м., расположенной на ** этаже.
По условиям вышеуказанного инвестиционного договора, дополнительных соглашений к нему, заказчик-застройщик – ООО «БМК-С.» обязался, за счет инвестора (истца) построить квартиру - № **, в многоквартирном доме № ** по ул. В., п. Б. г. Хабаровска, ввести данный объект в эксплуатацию, предоставить инвестору пакет документов для государственной регистрации права собственности инвесторов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что свои обязательства по инвестиционному договору истец исполнил надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается справкой ООО «БМК-С.» об оплате, истцу вышеуказанная квартира передана во владение и пользование. Однако, ответчик своих обязательств по вводу в эксплуатацию объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, п.Б., ул. В., ** и предоставлению истцу пакета документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО не выполнил, в связи с чем, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Кроме того, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска № 2-376/2010, принятого по иску К.Т.Н., К.А.Е., М.Т.В., Б.Г.А., Ш. И.В., Н.П.В., Б.Т.В., Ф.Л.Е., Ч.А.А., Ч.Е.А., Г.А.А., К.В.С. к ООО «БМК – С.» о признании права собственности на недвижимое имущество, жилой дом № ** по ул. В. пос. Б. г. Хабаровска признан объектом завершенного строительства пригодным для жилья. Решение вступило в законную силу 26.01.2010г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования
В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на принадлежащее жилое помещение являются обоснованными, что также не оспаривается ответчиком, а потому оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б.Н.В., к ООО "БМК-С." о признании права собственности на жилое недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Б.Н.В., право собственности на однокомнатную квартиру № ** в доме № ** по ул. В. п. Б. г.Хабаровска, общей площадью 24, 9 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Борисовой Натальей Валерьевной.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2010г.
Копия верна: судья Куликова И.И.