Дело № 2-1548/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКраснофлотский районный суд г. Хабаровска, в составе
председательствующего судьи Куликовой И.И.,
истца Б.К.П.,
при секретаре Г.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.К.П. к ООО "***" о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Б.К.П. обратился в суд с иском к ООО «***» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № * в доме № * по ул. В., п. Б. г. Хабаровска, ссылаясь на то, что согласно заключенных ООО «***» инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, заказчик-застройщик (ответчик) обязался за счет инвестора (истца) построить квартиру в многоквартирном доме № * по ул. В., п. Б. г. Хабаровска, ввести данный объект в эксплуатацию, предоставить инвестору пакет документов для государственной регистрации права собственности инвесторов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, а именно на однокомнатную квартиру № *. Он свои обязательства по инвестиционному договору исполнил надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров, истцу по акту приема-передачи передана во владение и пользование указанная выше квартира. Данный объект готов к эксплуатации. Однако, ответчик своих обязательств по вводу в эксплуатацию объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, п.Б., ул. В., * и предоставлению истцу пакета документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО не выполнил. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. Без данного акта осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество невозможно. Данные обстоятельства существенно ограничивают его права как собственника данного имущества. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ и у истцов возникло право требования передачи в собственность построенных за счет их средств квартир. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изложенное свидетельствует, что истец, осуществив капитальные вложения в строительство недвижимого имущества, приобретает права собственника в отношении результата инвестиционной деятельности, поскольку указанная квартира является объектом недвижимости, право собственности на нее подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и у истца возникло право требовать передачи в собственность построенной за счет его средств квартиры.
01.03.1990г. исполнительным комитетом Березовского поселкового совета народных депутатов Краснофлотского района г. Хабаровска принято решение № 19 об отводе земельного участка под строительство 80-ти квартирного жилого дома № 273-274 (строительный номер) по ул. Н.. 05.10.1993г. Постановлением Главы администрации п. Б. г. Хабаровска № 316 «О перерегистрации земельного участка ТЭЦ-3 под жилые дома № 273-274 по ул. Н.» земельный участок площадью 0,9 га предоставлен в постоянное бессрочное пользование ТЭЦ-3 под строительство жилого дома № 273-274 по ул. Н. п. Березовка. В связи с отказом ОАО «**» Х. от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (Постановление Мэра г. Хабаровска от 09.09.2003 г. №1191), на основании акта приема-передачи имущества от 15.09.2004г. между ОАО «**» и ООО «***» земельный участок по ул. Н. 273-274 был предоставлен в аренду ООО «***» под строительство жилого дома. Акт Департамента муниципальной собственности № 9407 от 06.06.2006 г. подтверждает факт использования земельного участка. По акту приема-передачи от 15.09.2004г. ОАО «**» передало ООО «***» объект незавершенного строительства лит. А, общей площадью 1280,0 кв. м., инв. № 29931, дополнительного разрешения на строительство не требовалось. Согласно отчета от 01.10.2007г. о результатах обследования технического состояния конструкций двух жилых 5-ти этажных зданий по ул. Н. № 273 и № 274 (переименована на ул. В д. *), качество строительных работ и использованных материалов, так же техническое состояние конструкций оценено как исправное и не препятствующее нормальной эксплуатации здания, дома готовы к приему в эксплуатацию. Постановлением мэра г.Хабаровска № 141 от 31.01.2008 г. объекту недвижимости, являющемуся объектом технического учета под инвентарным номером 29931. литер А, согласно техническому паспорту, расположенному в г. Хабаровске,, ул. В. присвоен городской учетный номер * (учтенный ранее по местоположению - п. Б., ул. В. (бывшая ул. Н.). Таким образом, построенный объект недвижимости «80-ти- квартирный дом жилой дом по ул. Н. № 273-274 (переименованная на ул. В.) в п. Б. г. Хабаровска» имеет адрес: г. Хабаровск, п. Б., ул. В., д. *. Просит заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Б.К.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил о вышеизложенном, дополнив, что так как объект построен за счет инвестиционных средств, считает, что указанные квартира, расположенная в д. * по ул. В. в г. Хабаровске, в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12,218, 307, 309 ГК РФ, должна принадлежать ему на праве собственности.
В судебное заседание представитель ответчика – ООО «***» не явился, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173, 198 ГПК известны и понятны.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 10 п. 3 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В судебном заседании установлено, что 29.11.2004г. между Б. и ООО «***» был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: Жилой дом № 273-274 в п. Б. г. Хабаровска: однокомнатной квартиры № *, общей площадью 36,0 кв. м., расположенной на втором этаже.
По условиям вышеуказанного инвестиционного договора, дополнительных соглашений к нему, заказчик-застройщик – ООО «***» обязался, за счет инвестора (истца) построить квартиру - № *, в многоквартирном доме № * по ул. В., п. Б. г. Хабаровска, ввести данный объект в эксплуатацию, предоставить инвестору пакет документов для государственной регистрации права собственности инвесторов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что свои обязательства по инвестиционному договору истец исполнил надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров, истцам по акту приема-передачи вышеуказанной квартиры во владение и пользование. Однако, ответчик своих обязательств по вводу в эксплуатацию объекта - жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, п.Б., ул. В., * и предоставлению истцу пакета документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество в ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО не выполнил, в связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Кроме того, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска № 2-376/2010, принятого по иску К.Т.Н., К. А.Е., М.Т.В., Б. Г.А., Ш.И.В., Н.П.В., Б.Т.В., Ф.Л.Е., Ч.А.А., Ч.Е.А., Г.А.А., К.В.С. к ООО «***» о признании права собственности на недвижимое имущество, жилой дом № * по ул. В. пос. Б. г. Хабаровска признан объектом завершенного строительства пригодным для жилья. Решение вступило в законную силу 26.01.2010г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования
В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на принадлежащее жилое помещение являются обоснованными, что также не оспаривается ответчиком, а потому оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Б.К.П. к ООО "***" о признании права собственности на жилое недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Б.К.П. право собственности на однокомнатную квартиру № * в доме № * по ул. В. п. Б. г.Хабаровска, общей площадью 35,0 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры соответственно за Б.К.П.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2010г.
Копия верна: судья Куликова И.И.