Дело № 2- 1336/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года Краснофлотский районный судг. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре: Сергеевой К.С.,
с участием: представителя истца по доверенности от 26.04.2010 г. Камаловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрица Елены Сергеевны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрица Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.10.2008 г. ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Хабаровск, ул. *, д. * кв. *. В 2009 г. с согласия всех членов семьи в квартире была выполнена перепланировка и переустройство. При проведении перепланировки и переустройстве выполнены следующие работы: разборка участка стены шириной 400 мм в помещении № 2-коридор ( от межквартирной стены до дверного проема) высотой 2 м.; демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями № 2- коридор и № 6- кухня; демонтаж дверного блока между помещениями № 2- коридор и № 1- жилая комната; проем оформлен декоративной аркой; демонтаж умывальника в ванной; смена местоположения мойки ( установлена в угол) и газовой плиты- перенесена к перегородке смежной с туалетом от межквартирной стены. При переустройстве местоположение стояков не менялось. Номера помещений соответствуют данным технических паспортов, составленных по состоянию на 23 июня 2008 года и 04 мая 2010 года. По данным технического паспорта жилого помещения от 04.05.2010 года в результате перепланировки и переустройства общая и жилая площади квартиры не изменились. Согласно акта обследования технического состояния Центральной строительной лаборатории ООО * № * от 19.05.2010 года в конструкциях, дефектов и повреждений не выявлено. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены согласно нормативным требованиям. Техническое состояние конструкции квартиры- работоспособное, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Проведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим на территории России нормам и правилам и не противоречат санитарным, строительным и техническим требованиям, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные перепланировка и переустройство были произведены в целях благоустройства жилого помещения, на нарушают права и законные интересы соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью. Члены семьи согласны сохранить жилое помещение в переустроенном ( переоборудованном) состоянии. Администрация города Хабаровска в письме от 27.05.2010 года отказала в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве жилого помещения.
Истец Петрица Е.С. извещена о рассмотрении дела, представлено заявление, просит дело рассмотреть в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.
В судебном заседании представитель истца Камалова А.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований. Жалоб на произведенные перепланировку и переустройство не поступало. Просит удовлетворить заявленные исковых требования. Представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска Карев А.С. извещен о рассмотрении дела, поступило письменное ходатайство, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Хабаровска, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что в своих исковых требованиях истец просит суд сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул.*, кв.* на основании представленных заключений ЦСА ООО * от 09.05.2010г. №*, ООО «*» от 04.05.2010г. №055 и * от 24.05.2010г. №02.1/2160. Согласно сведениям, указанным в разделе III Технического паспорта от 04.05.2010 г. наружные стены, перегородки и перекрытия данного жилого дома представляют собой крупноблочные, железобетонные панели и железобетонные плиты соответственно. Так же, в техническом паспорте указано, что в квартире произведена разборка участка стены шириной 400 мм в помещении №2 - коридор (от межквартирной стены до дверного проема) высотой 2.0 м. В соответствии с пунктом 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных зданий. Кроме этого, в «Правилах оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86(Р) (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986г. № 446) законодатель указывает на наличие в панельных высотных домах несущих перегородок и стеновых панелей. Таким образом, стены и железобетонные перегородки в данном жилом доме обладают несущей способностью. Рабочей документацией РД 22-01-97" «Обследования строительных конструкций специализированными организациями», определено, что Конструкции несущие - это строительные конструкции, воспринимающие нагрузки и воздействия и обеспечивающие прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Следовательно, в данном конкретном случае истцом произведена самовольная реконструкция, выразившаяся в изменении качества инженерно-технического обеспечения, а именно в разборке участка стены в помещении №2 -коридор от межквартирной стены до дверного проема. То есть, в данном случае произошли изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом. Разрешения на проведение указанных работ предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец не представил. В подтверждение безопасности, а так же соответствия проведенных работ требованиям строительных норм, представлено заключение ЦСЛ ООО «*» от 19.05.2010г. №97. Однако, указанное заключение не соответствует требованиям к оформлению результатов обследования в форме заключения указанным в п.п. 11.2, 11.3 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003, а именно в представленном заключении отсутствует информация о конструктивной системе здания, а так же в полной мере о нормативно-технической литературе, на основании которой сделаны выводы Заключения. Так же, к Заключению не приложен документ, подтверждающий правомочия ЦСЛ ООО «*» на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений - Свидетельство о допуске. Следует отметить, что указанное заключение объективно не отражает техническое состояние квартиры в связи с тем, что произведен только визуальный осмотр конструкций, инструментального обследования инженерных конструкций жилого помещения не проводилось. Так же, учитывая то обстоятельство, что в кухне изменено местоположение газовой плиты, истцу необходимо представить заключение о соответствии такого переустройства требованиям безопасности газового оборудования. Кроме этого, истцом не представлено доказательств соответствия проведенных работ требованиям пожарной безопасности. На основании положений п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истцу так же необходимо предоставить сведения, что проведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан проживающих в жилых помещениях соседних с квартирой № * в жилом доме по ул.*. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заинтересованное лицо Петрица В.С. извещен о рассмотрении дела, представлено заявление, просит дело рассматривать в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07 октября 2008 года Петрица Елена Сергеевна и Петрица Владислав Сергеевич в равных долях приобрели в собственность квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 11,2 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, ул. *, д. * кв. *.
23 октября 2008 года Петрица Е.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в кв. *» дома * по ул. * г. Хабаровска. Иным участником общей долевой собственности является Петрица В.С., доля в праве ?.
Из лицевого счета № * от 25 мая 2010 г. следует, что по адресу : г. Хабаровск, ул. * д. * кв. * зарегистрированы и проживают: Петрица Елена Сергеевна, Петрица Владислав Сергеевич, как собственники вышеуказанного жилого помещения.
Согласно технического паспорта кв.* дома * по ул.* г. Хабаровска по состоянию на 04 мая 2010 года в указанном жилом помещении произведен демонтаж перегородки между помещением № 2 и № 3, произведено переустройство. Общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м., жилая площадь 11,2 кв.м.
Согласно акта обследования технического состояния конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. * кв. *, № * от 19.05.2010 г.. проведенного Центральной строительной лабораторией ООО «*», работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры выполнены согласно нормативным требованиям. Техническое состояние конструкций квартиры- работоспособное, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.
Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от 24.05.2010 г. № 02.1/2160 следует, что квартира №*, расположенная в жилом доме № *по ул. * г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр » от 04.05.2010 г. по результатам испытаний изоляция проводки квартиры № * дома * по ул. * г. Хабаровска соответствует требованиям норм НТД.
Из заключения ООО «*» от 21.06.2010 г. № 119 следует, что принятые технические решения по перепланировке квартиры №* в доме № * по ул. * г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно справки ОАО «*» от 05.07.2010 г. по адресу: г. Хабаровск, ул. *, д. *кв. * газовое оборудование соответствует требованию СНиП 42-01-2002,ПБ 12-609-03.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что при произведенной перепланировке и переустройству жилого помещения истцом не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.
Документально подтверждено, что совершенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры * в доме * по ул. * в г. Хабаровске, согласно технического паспорта от 04.05.2010 г.
В обоснование своих возражений представителем ответчика доказательств не представлено.
Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в крупноблочном девятиэтажном жилом доме, 1985 года строительства, не являющимся объектом капитального строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами. Работы, произведены в жилом помещении истца не подпадают под понятие «реконструкция», поскольку изменения параметров объектов не произошло, площадь жилого помещения не изменилась, качество инженерно-технического обеспечения не изменилось. Доказательств того, что произведенные работы в квартире истца оказали влияние на прочность, жесткость и устойчивость как вышеуказанного жилого помещения, так и дома в целом, со стороны ответчика суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрица Елены Сергеевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. *, д. * кв. *, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., подсобной площадью 19.7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 04 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева