РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1657/2010 25 августа 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.
при секретаре Братченя О.Ф.
с участием представителя истца Фардыга Н.М.
представителя ответчика Нащекиной П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Павла Викторовича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Петров П.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную пристройку, указав, что является собственником земельного участка общей площадью 13398 кв.м. по ул. П., *** г. Хабаровска. На данном участке им в 2010 г. было возведено здание склада (лит.Д), площадь которого составила 219,5 кв.м. На здание были получены экспертные заключения, согласно которым оно соответствует нормам пожарной безопасности, строительной экспертизы, расположено в пределах принадлежащего ему земельного участка, изоляция проводки соответствует требованиям норм НТД. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на здание склада лит. Д площадью 219,5 кв.м., расположенное по ул. П., *** г. Хабаровска.
В судебное заседание истец Петров П.В. не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Фардыга Н.М. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что спорный объект является специализированным учреждением. Земельный участок, находящийся под ним, был выкуплен истцом как производственная база, поэтому и был построен склад. Безопасность постройки подтверждена документально.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска – Нащекина П.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ устанавливается возможность признания права собственности на самовольную постройку за гражданином в судебном порядке. Признание права собственности возможно в случае, если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае сведения, подтверждающие указанные требования закона, отсутствуют. Рекомендации по устранению имеющихся дефектов в полном объеме не выполнены, в связи с чем сохранение объекта может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, считает, что истцом не доказано возведение постройки за свой счет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По данным кадастрового паспорта земельного участка от 04.03.09 г., площадь земельного участка, расположенного в Хабаровском крае, г. Хабаровск, ул. П., ***, составляет 13398 кв.м., разрешенное использование : под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу.
На основании договора о предоставлении земельного участка в собственность от 04.08.09 г. Петров Павел Викторович является собственником данного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания и сооружения, используемые под производственную базу, общая площадь 13398 кв.м., адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. П., *** (свидетельство о государственной регистрации права нал.д. 46).
Согласно договору строительного подряда от 13.08.07 г., заключенному между ООО «С.» (подрядчик) и Петровым П.В. (заказчик), подрядчик обязался осуществить по заданию заказчика строительство здания склада, производственно-административного здания. Из акта сдачи-приемки работ л.д.27) следует, что работы по договору подряда от 13.08.07 г. были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком.
В разделе 2 Договора «Цена работы, порядок расчетов по договору» закреплены условия расчета за работу по строительству здания склада, обязанность оплаты работ возложена на заказчика. Учитывая целевой характер выделения Петрову П.В. земельного участка в собственность, участие его в договоре по строительству производственного здания на данном земельном участке в качестве заказчика в собственных интересах, суд не усматривает оснований для сомнений в производстве оплаты работ по договору непосредственно Петровым П.В., как их заказчиком. Сведений об участии в строительстве на стороне заказчика каких-либо иных лиц не предоставлено.
На здание склада был изготовлен технический паспорт, согласно которому, инвентарный номер объекта ***, адрес ул. П., *** г. Хабаровска, лит. Д, площадь 219,5 кв.м.
Из заключения ООО «М.» от 23.08.10 г. явствует, что двухэтажное производственно-административное здание (лит. В), инвентарный номер № ***, общей площадью 1641 кв.м., одноэтажное нежилое здание склада (лит. Д), общей площадью 219,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. П., ***, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащим Петрову Павлу Викторовичу на праве собственности.
Как усматривается из заключения о техническом состоянии здания по ул. П., дом *** (лит. Д) в Краснофлотском районе г. Хабаровска от 01.09.09 г., техническое состояние конструкций здания определено как ограниченно работоспособное, т.е. имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Для приведения состояния конструкций к категории работоспособное необходимо выполнение ряда работ, указанных в заключении.
Дополнительным заключением о техническом состоянии здания по ул. Победы, дом 71 (литер Д) в Краснофлотском районе г. Хабаровска установлено выполнение рекомендаций заключения от 01.09.09 г., техническое состояние объекта определено как работоспособное. Указано, что: это категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан и указанный объект с учетом выполненной перепланировки может быть принят в эксплуатацию.
Экспертным заключением по оценке соответствия нежилых помещений санитарным нормам и правилам от 23.08.10 г. № 02.1/3694 подтверждено, что склад, Литер Д, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. П., ***, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
По данным экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого одноэтажного здания склада литер «Д» от 08.09.09 г. , здание соответствует требуемому уровню обеспечения пожарной безопасности людей.
Электролабораторией ООО «Д.» по результатам испытаний было установлено, что электроустановка склада (литер Д) соответствует требования норм «ПУЭ», «ПТЭЭП» (лд,35). Протоколы прилагаются.
Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД по Хабаровскому краю эксплуатацию склада (литер Д), административно-производственного здания (Литер В), расположенного по ул. П., *** г. Хабаровска, сочло возможным, что подтверждается информацией от 25.08.10 г. № 9/Д -493.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что возведение истцом самовольной постройки в виде нежилого здания склада в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при документальном подтверждении отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Петровым Павлом Викторовичем на самовольную постройку - нежилое здание склада (Лит. Д), расположенное по ул. П., *** г. Хабаровска, общей площадью 219,56 кв.м., инвентарный номер ***, с последующей регистрацией в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти суток со дня вынесения мотивированного текста, через суд, его вынесший.
Судья : Н.Н. Шолумицкая