о признании права собственности на недвижимый объект

Дело № 2-1591/2010

17.08.2010 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.

при секретаре Братченя О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалягина Сергея Дмитриевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на недвижимый объект

УСТАНОВИЛ:

Шалягин Сергей Дмитриевич обратился с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на недвижимый объект, ссылаясь на обоснованность заявленных требований. В частности, Шалягин С.Д. указывает, что 15 октября 2003 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Старченко Ф.А., он приобрел в собственность жилой дом № ***, находящийся по адресу г. Хабаровск, улица Р. на земельном участке мерою 878,0 кв.м., площадью 30,50 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом. Право собственности зарегистрировано Старченко Ф.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве собственности ***. Шалягин и члены его семьи проживают в данном доме с момента приобретения. О том, что право собственности должно быть зарегистрировано не обратил внимание, продолжая пользоваться домом. 12.03.2009 г. Старченко Ф.А. умер, после чего он решил зарегистрировать право собственности, но ему было отказано. В связи с изложенным он не может распорядиться домом. Члены семьи Старченко Ф.А. не претендовали на принятие наследства, снялись с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Наследственное дело после смерти Старченко Ф.А. не открывалось. Задолженности по земельному налогу за ним не числится.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и 3 лицо Шалягина Г.Г., требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что все необходимые платежи за дом осуществляются, производится его ремонт. Своевременно не обратились для регистрации права собственности, так как истец ошибочно полагал, что проживания и содержания дома достаточно для признания за ним прав на него. Кроме этого он длительное время болен, не выходит из дома, к врачам обращаться не желает. Поэтому считает обоснованными доводы относительно несвоевременного обращения для разрешения данного вопроса.

Представитель ответчика Касицина О.Е. исковые требования не признала, считает, что истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение своих доводов, в связи с чем просит в иске отказать. Договор купли-продажи дома в 2003 году предусматривает государственную регистрацию сделки с землей и другим недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. Переход права собственности в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права в связи с чем, по договору купли-продажи от 15.10.2003 года оно к истцу не перешло, отсутствуют данные о передаче денежных средств за данный дом. Право собственности на дом было зарегистрировано за Старченко А.А. в 1949 году, сведений о том, что право собственности на дом было зарегистрировано за Старченко Ф.А., не предоставлено. Также не имеется данных о том, что наследственное дело после смерти Старченко Ф.А. не заводилось.

Шалягина А.С., Шалягин В.С., привлеченные к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, дело просили рассматривать в их отсутствие, указав, что на жилой дом № ***, находящийся по адресу г. Хабаровск, улица Р. на земельном участке мерою 878,0 кв.м., площадью 30,50 кв.м. они не претендуют, согласны на признание права собственности на дом за Шалягиным С.Д.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Л.Д. пояснила, что семья Старченко Ф.А. являются дальними родственниками по матери. Никто из родственников на данный дом не претендуют, снявшись с регистрационного учета, они все уехали в другой город. После приобретения указанного дома Шалягины проживают в нем, следят за его техническим состоянием, производят ремонт, осуществляют все текущие расходы. Деньги за дом родственникам передавали через нее, собирали все. Шалягин последние десять лет болеет, никуда не ходит.

Заслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от 15.10.2003 г. Шалягин С.Д. приобрел у Старченко Ф.А., принадлежащий ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.1994 г. ***, жилой дом № *** по ул. Р. г. Хабаровска, площадью 30,50 кв.м., что подтверждает Учетное удостоверение начальника Управления технической № *** от 18.09.2001 г. Дом расположен на земельном участке 878,0 кв.м. Согласно п. 5 договора указанный жилой дом продан продавцом Покупателю за 28 257 рублей, уплачиваемых покупателем полностью при подписании настоящего Договора. П.7 Договора указывает, что согласно ст. 558 ГК РФ право пользования жилым домом сохраняется за Шалягиным А. С. Согласно п. 9 договора переход права собственности подлежит регистрации в Учреждении юстиции.

Старченко Федор Аксентьевич, *** г.р. скончался ***2009 г., что подтверждено свидетельством о смерти 1-ДВ № *** от 13.07.2010 г.

Справкой Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 6 по Хабаровскому краю от 13.07.2010 г. № *** подтверждено, что за умершим Старченко Ф.А. по состоянию на 13.07.2010 г., за земельный участок по адресу г. Хабаровск, ул. Р., д. ***, задолженности по земельному налогу не числится.

Согласно техническому паспорту домовладения № *** по улице Р. г. Хабаровска по состоянию на 07.10.2009 года жилая площадь состоит из комнат 11,1 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни 10,2 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., вспомогательной площадью 10,2 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка ( выписка из государственного кадастра недвижимости) от 08.09.2009 г. № *** индивидуальный жилой дом *** по улице Р. г. Хабаровска расположен на земельном участке 843,41 кв.м., переданном в постоянное бессрочное пользование правообладателю Старченко Ф.А. Жилой дом согласно свидетельства о государственной регистрации права 22.01.2003 года зарегистрирован на праве собственности за Старченко Федором Аксентьевичем в порядке наследования по закону.

Истец Шалягин С.Д 15 октября 2003 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Старченко Ф.А. приобрел в собственность жилой дом № ***, находящийся по адресу г. Хабаровск, улица Р. на земельном участке мерою 878,0 кв.м., площадью 30,50 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом. Право собственности зарегистрировано Старченко Ф.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве собственности ***. Шалягин проживает с семьей в данном доме с момента покупки. О том, что право собственности должно быть зарегистрировано он не обратил внимание, в виду плохого состояния здоровья, на что ссылались в судебном заседании его представитель Шалягина Г.Г., свидетель М., продолжает пользоваться домом до настоящего времени. Уже после смерти Старченко Ф.А. он решил зарегистрировать право собственности, однако ему было отказано. В связи с указанными обстоятельствами он не может распорядиться домом. Как установлено, члены семьи Старченко Ф.А. не претендовали на принятие наследства, снялись с регистрационного учета из указанного жилого помещения, выехав из г. Хабаровска на постоянное место жительства, что подтверждается предоставленной истцом Домовой книгой. Наследственное дело после смерти Старченко Ф.А. не открывалось. Задолженности по земельному налогу за ним не числится.

Шалягин С.Д. и Шалягина Г.Г. зарегистрированы по месту жительства, а именно ул. Р., *** г. Хабаровска с 11.04.2003 года и соответственно с 19.04.2002 года, что подтверждается паспортными данными, кроме этого, они постоянно следят за техническим состоянием дома, производят его ремонт, оплачивают налоги на что ссылались в судебном заседании представитель истца и свидетель.

В данном случае в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет имуществом, принимает меры по его охране и содержанию. Пропуск срока на оформление данного имущества истцом связан не только с тем, что он не обратил внимание на запись в договоре, но и вследствие плохого состояния здоровья, на что указывали в суде представитель и свидетель, однако, ввиду категорического отказа его от посещения врачей представителем истца не предоставлены соответствующие документы. Указанное суд признает исключительным обстоятельством, поэтому в соответствии со ст. 205 ГК РФ, при наличии указанных оснований, истец не утрачивает право на обращение в суд с иском. Доводы представителя истца о том, что он своевременно не обратился для регистрации права собственности, так как ошибочно полагала, что проживания и содержания дома достаточно для признания за ним прав на него, суд расценивает как уважительную причину пропуска установленного законом срока.

Старченко Ф.С. заключая договор купли продажи дома с истцом, не уклонялся от регистрации перехода права собственности на недвижимость. В связи с этим доводы ответчика о том, что истцом не предоставлено соответствующих доказательств, суд считает необоснованными.

По сообщению УФРС по Хабаровскому краю от 10.08.2010 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости на указанное жилое помещение отсутствуют.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шалягина Сергея Дмитриевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на недвижимый объект, так как указанное решение позволит в полном мере осуществлять принадлежащие ему права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалягина Сергея Дмитриевича к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на недвижимый объект, удовлетворить.

Признать за Шалягиным Сергеем Дмитриевичем право собственности на жилой дом № *** по ул. Р. в г. Хабаровске, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный на земельном участке 878,0 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток, через суд его вынесший, со дня изготовления мотивированного текста решения..

Судья: