Дело №2-1628/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.08.2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Куликовой И.И.
с участием представителя истца по доверенности К.Ю.Г.,
при секретаре Г.А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску К.Э.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.А. к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.Э.Н. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери А., 21.03.2006г. рождения, с иском к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № *** по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска в порядке приватизации. В обоснование иска истец указала, что они проживают в комнате № *** по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска, жилой площадью 14,2 кв.м., общей площадью 20,1 кв.м., которая была предоставлена в 2006 году, ее мужу К.А.В., как работнику ОАО «Х.», на состав семьи, куда они вселились и проживают до настоящего времени, другого жилья не имеют. Муж К.А.В. в приватизации участвовать не желает. В порядке приватизации ТЭЦ-3 собственником общежития стало ОАО «Х.», а в последующем - ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», которая не желает добровольно передавать им комнату в собственность.
В судебном заседании представитель истца К.Ю.Г. заявленные требования поддержала, просит признать за истцом и её дочерью А. право собственности в порядке приватизации на квартиру № *** по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска, суду пояснила о вышеизложенном. Считает, что им неправомерно не оформляют квартиру в собственность. Они полностью занимают указанное жилое помещение, которое является обособленным жилым помещением, производят оплату коммунальных услуг, текущий ремонт. Считает, что у них возникло право на приватизацию жилого помещения, другого жилья не имеют, право на приватизацию никогда ранее не реализовывали, просит иск удовлетворить, признать право собственности по ? доли за каждым.
Истец К.Э.Н. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, на иске настаивает.
Третье лицо К.А.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, в приватизации участвовать не желает, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика от ОАО «ДГК» в суд не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, в письменных возражениях на иск, просят в иске отказать, поскольку общежитие не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, ОАО «ДГК» является добросовестным приобретателем общежития, расположенного по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска, приобретенного у ОАО «Х.» по договору купли-продажи от 16.11.2006г., и как собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, понуждение собственника в данном случае Гражданским кодексом не предусмотрено.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав предоставленные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до 01.01.2007г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст. 11 этого закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006г. ОАО «Хабаровскэнерго» передало собственность ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатил их своим имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору. Согласно п. 4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату Ценных бумаг недвижимым имуществом, является Акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.
Согласно Акта приема-передачи от 30.12.2006 года ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска.
Согласно вышеперечисленных документов, свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2006г. ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в настоящее время является собственником здания по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска.
Судом установлено, что здание по адресу г. Хабаровск п. Б. квартал М., ** относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия – ТЭЦ № 3, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровсэнерго».
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из материалов дела, ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано 07.05.1993года, в состав которого в качестве филиала включена ТЭЦ № 3. Однако, в нарушении вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» 30.05.2002 года зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.
Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от 16.11.2006г. являлись Ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.
Суд приходит к выводу о том, что данные правоотношения истцов по пользованию жилым помещением по кварталу М., ** п. Б. г. Хабаровска должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 передача жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, а потому граждане, которые занимают названные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (Обзор судебной практики Верхового Суда РФ за 1 квартал 2006 года с изменениями на 27 сентября 2006г. в Вопросах применения жилищного законодательства Вопрос 21; Обзор судебной практики от 14.06.2006г., Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 14.06.2006г.).
Согласно трудовой книжки на имя К.А.В., он принят на работу ОАО «Хабаровскэнерго» 09.06.2006г. и продолжает работать по настоящее время.
Согласно протокола заседания совместной жилищной комиссии ХТЭЦ № 3 от 14.12.2006г., К.А.В. распределена согласно очередности комната № *** по кв-лу М., ** пос. Б. г. Хабаровска.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартира № *** является изолированным помещением с отдельным входом и состоит из комнаты, площадью 14,2 кв.м., санузла 3,4 кв.м., коридора 2.5 кв.м., общей площадью 20,1кв.м.
Согласно лицевого счета и поквартирной карточки от 27.07.2010г. на квартиру *** по кв-лу М., ** п. Б., зарегистрированы и проживают, с 10.11.2008г. К.А.В., К.Э.Н. и К. А.А. – 01.12.2008г.,, со ссылкой на предоставление – 14.12.2006г.
Судом установлено, что ранее истцы в приватизации не участвовали, что следует из справок ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю от 07.05.209г., 12.08.2010г. и ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 18.05.2009г. об отсутствии у них право собственности на приватизированную квартиру.
Согласно справок ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 21.10.2009г. и ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 29.10.2009г. право собственности на комнату № *** по кв-лу М., ** п. Б. г. Хабаровска не зарегистрировано.
Правомерность вселения истцов в спорное жилое помещение никем не оспорена. С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истцов по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и у нее возникло право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Э.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.А.А. к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за К.Э.Н. и несовершеннолетней К.А.А., 21.06.2003г. рождения, право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на жилое помещение – квартиру № *** в доме № ** по кварталу М. п. Б. г. Хабаровска, общей площадью 20, 1 кв.м., жилой площадью 14, 2 кв.м., в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру №*** в доме № ** по кварталу М. п. Б. г. Хабаровска за ОАО «ДГК» и для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № ** по кварталу М. п. Б. г. Хабаровска за К.Э.Н. и несовершеннолетней К.А.А., в порядке приватизации, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 12.08.2010г.
Копия верна: судья Куликова И.И.