Дело № 2 – 1361/2010 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 15 июля 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи: Дорожко С.И.,
с участием:
истца: Черных Л.А.,
представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ: адвоката Михайленко М.Ю.,
при секретаре: Мурзиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Леонида Анатольевича к Кан Ки Бо о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Черных Л.А. обратился в суд с иском к ответчику Кан Ки Бо о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** по ***, *** *** г. Хабаровска, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что между ним и Кан Ки Бо 07 апреля 2006 г. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Хабаровск *** *** ***, состоящей из 4-х комнат, которая принадлежит Черных Л.А., Черных С.М., Черных А.Л., Высоцкой Т.А. и Высоцкому И.А. по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о праве собственности. Ответчику, согласно договору от 07.04.2006 г. была предоставлена возможность безвозмездного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства - прописки в указанной квартире, в связи с чем, для проживания ему была выделена одна комната полезной площадью 7,7 кв. метров. Ответчик же, со своей стороны, принял на себя обязательство совместно с ними нести все расходы на содержание квартиры, в том числе, на оплату жилплощади и коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз мусора, внутридомовое обслуживание, содержание и ремонт квартиры и дома и др.). Кан Ки Бо зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 11 апреля 2006 г. В течение 2006 г. ответчик периодически проживал в квартире, а, начиная с 2007 г. более в квартире не появлялся и истец его нигде не видел. Где в настоящее время он проживает, или работает истец не знает. Его вещей в квартире нет. Родственников его истец не знает. В Хабаровском крае родственников у него нет. Телефон его не отвечает. Ответчик обязательств по совместному несению расходов на содержание квартиры, вопреки требованиям ст. ст. 307-309 ГК РФ, не выполняет. Ссылаясь на ст. ст. 307-310 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ и на п. 4.2 вышеназванного договора, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Черных Л.А. уточнил заявленные им исковые требования и, ссылаясь на доводы, изложенные им в исковом заявлении, просит суд признать Кан Ки Бо прекратившим право пользования квартирой *** по ***, *** *** г. Хабаровска. В обоснование уточненных исковых требований Черных Л.А. пояснил, что регистрация ответчика в принадлежащей истцу и его родным квартире носит чисто формальный характер, ответчик более трех лет в квартире не появляется, о себе ничего не сообщает, на телефонные звонки не отвечает, вещей его в их квартире нет, его регистрация в их квартире блокирует право собственников квартиры на владение и распоряжение квартирой, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209 и 288 ГК РФ, так как из-за регистрации ответчика они не могут квартиру разменять. Кроме того, ответчик не исполняет обязательств по заключенному с ним договору от 07.04.2006 г. более трех лет и в соответствии с п. 4.2 Договора истец отказывается в одностороннем порядке от исполнения этого договора. Ответчик нарушает ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 №5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения…", проживая без регистрации более 3-х лет по другому месту жительства. Истец просит суд признать Кан Ки Бо прекратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Хабаровск *** ***, ***, чтобы иметь возможность снять ответчика с регистрационного учета.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора: Черных С.М., Черных А.Л., Высоцкая Т.А., действующая за себя и за малолетнего сына Высоцкого И.А., в суд не явились, будучи извещены надлежаще о времени и месте слушания по делу, в связи с чем суд, учитывая поступившие от них письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей" target="blank" data-id="12755">ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Кан Ки Бо не явился, его место жительства не известно.
В судебном заседании адвокат Михайленко М.Ю., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Кан Ки Бо, место жительства которого не известно, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что зарегистрирован ответчик в квартире *** дома *** *** г. Хабаровска был с согласия истца и, что не известна причина непроживания ответчика в квартире.
В судебном заседании свидетель К., проживающая по адресу г. Хабаровск *** ***, ***, пояснила, что истца с супругой знает 5 лет, так как проживает с ними в одном подъезде и на одной лестничной площадке, по-соседски заходит к ним в гости. Ответчика, Кан Ки Бо, она ни разу не видела в квартире у истца, вещей его в квартире тоже не видела, в квартире заняты все 4 комнаты, в которых проживают истец с женой и их дочь с 2 детьми, посторонних проживающих в квартире истца она не видела. Где ответчик живет и работает свидетель не знает.
Выслушав истца, представителя ответчика и свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком по поводу спорного жилого помещения возникли после введения в действие нового жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.) и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания иска, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из ст. 10 ЖК РФ, следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе они возникают и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2005г. и договора купли-продажи квартиры от 14.03.2005 г. следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Хабаровск *** ***, ***, являются Черных Л.А., Черных С.М., Черных А.Л., Высоцкая Т.А. и Высоцкий И.А.
В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец Черных Л.А., являясь собственником доли указанной квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Подлежащие защите правомочия собственника, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, при сохранении в указанном жилом помещении регистрации ответчика, расцениваются судом как нарушение прав пользования и распоряжения имуществом собственником.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства, либо в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из лицевого счета квартиросъемщика от 23.04.2010 г. следует, что в квартире, расположенной по адресу г. Хабаровск *** ***, ***, с 11 апреля 2006 г. значится зарегистрированным Кан Ки Бо.
Согласно требованиям ст. 20 ФЗ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в том числе в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.
В судебном заседании было установлено, что ответчик, Кан Ки Бо, членом семьи собственников указанной квартиры не является, в квартире расположенной по адресу г. Хабаровск *** ***, ***, не проживает, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию квартиры он не несёт. Право пользования вышеуказанной квартирой, с правом проживания в комнате площадью 7,7 кв.м., у ответчика возникло с 07.04.2006 г. в связи с заключенным договором безвозмездного пользования спорной квартирой.
Регистрация ответчика в квартире истца является административным актом и не означает наличия или отсутствие права на квартиру расположенную по адресу *** *** ***, ***
В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 г. № 3-П по делу о проверке конституционности ч. 1 и ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, - регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Согласно п. 4.2 договора от 07.04.2006 г. каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора. Вследствие отказа одной из сторон от настоящего договора, договор подлежит немедленному расторжению. В этом случае Ссудополучатель обязан выселиться, то есть прекратить пользование и проживание в указанном Помещении и выписаться – сняться с регистрационного учета с данного места жительства.
Учитывая, односторонний отказа истца от исполнения договора с ответчиком от 07.04.2006 г. и фактическое неисполнение ответчиком более трех лет обязательств по данному договору, а также учитывая, фактическое непроживание ответчика в спорной квартире более трех лет, где принадлежащего ответчику имущества нет; то, что ответчик не производит платежей за коммунальные услуги, расходов по содержанию квартиры не несет; ответчик членом семьи собственников не является; а также в связи с тем, что истец, обратившись с иском в суд защищает свои жилищные права как долевой собственник жилого помещения, лишенный возможности распоряжаться им по своему усмотрению, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В качестве даты прекращения права пользования ответчиком Кан Ки Бо спорной квартирой, суд считает возможным признать дату вступления в законную силу решения суда по данному делу.
Для предоставления истцу возможности реализации в полном объеме своих прав как собственником квартиры, суд считает необходимым в резолютивной части решения указать на то, что данное решение является основанием для снятия Кан Ки Бо с регистрационного учета по адресу: г. Хабаровск *** ***, ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черных Леонида Анатольевича к Кан Ки Бо о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Кан Ки Бо признать прекратившим право пользования квартирой *** в доме *** по *** *** г. Хабаровска, принадлежащей на праве долевой собственности Черных Леониду Анатольевичу, Черных Светлане Михайловне, Черных Алексею Леонидовичу, Высоцкой Татьяне Анатольевне и Высоцкому Илье Алексеевичу, – с момента вступления в законную силу данного решения суда.
Данное решение суда является основанием для снятия Кан Ки Бо с регистрационного учета по адресу: г. Хабаровск *** ***, *** посредством обращения заинтересованных лиц в ОУФМС России по Хабаровскому краю в Краснофлотском районе г. Хабаровска.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна – судья: Дорожко С.И.