Дело № 2- 1397/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 14 сентября 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи: Дорожко С. И.,
с участием:
помощника прокурора: Горшеневой К.В.,
представителя истца по доверенности: Сивеева А.Д.,
представителя ответчика по доверенности: Пискунова В.К.,
при секретаре: Мурзиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкиной Людмилы Викторовны к Ахвердян Араику Айказовичу, Ахвердян Жанне Артаваздовне, Ахвердян Айказу Араиковичу, Ахвердян Маружан Араиковне о выселении из квартиры, о признании договора аренды недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки и о взыскании денежных средств за фактически потребленные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Бабушкина Л.В. обратился в суд с иском к ответчикам Ахвердян Араику Айказовичу, Ахвердян Жанне Артаваздовне, Ахвердян Айказу Араиковичу, Ахвердян Маружан Араиковне о выселении из квартиры *** по ул. *** г. Хабаровска и о взыскании суммы 49 717 руб. 73 коп. за фактически потребленные коммунальные услуги. В исковом заявлении указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного в г.Хабаровске по *** квартира ***, которая принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности от *** г. серии 27-АВ ***. Истец 01.08.2008 г. заключила договор аренды с Ахвердяном Араиком Айказовичем, в соответствии с которым передала ему квартиру для проживания на срок с 01.08.2008 г. до 2011 г. с обязательством оплаты арендатором коммунальных услуг. Плата за проживание была оговорена в размере 10 000 руб. в месяц, затем она была снижена по просьбе Ахвердян А. А. до 5 000 руб. Заключённый между ними договор аренды в нарушение п.1 ст. 609 ГК РФ зарегистрирован не был. Таким образом договор аренды, заключённый между истцом и Ахвердян А.А., является недействительной (ничтожной) сделкой на основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Кроме того, за период проживания ответчики пользовались коммунальными услугами, но их оплату не производили, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период проживания ответчиков составила 49 717 руб. 73 коп., что подтверждается справкой ТСЖ «Березовка».
Заявлением от 19.07.2010 г. истец Бабушкина Л.В. увеличила исковые требования и просит суд выселить ответчиков из квартиры *** по *** г. Хабаровска, признать договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком 01.08.2008 г., недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки и взыскать денежные средства за фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 55 732 руб. 55 коп. по состоянию на 20.07.2010 г.
Представитель истца Бабушкиной Л.В. по доверенности Сивеев А.Д. в судебном заседании отказался от исковых требований к ответчикам в части требования о выселении, ссылаясь на то, что ответчики из квартиры *** по *** г. Хабаровска до судебного заседания выселились, что было установлено им при посещении ТСЖ «Березовка». Настаивая на удовлетворении исковых требований Бабушкиной Л.В. в остальной части по основаниям, изложенным в исковом заявлении, Сивеев А.Д. дополнительно пояснил, что представленный сторонами договор не может считаться договором найма, так как в нем не указано место заключения договора, порядок оплаты, в связи с чем, данный договор является недействительным. Оплату коммунальных услуг с момента заключения договора аренды между истцом и ответчиками должны были производить ответчики и истец за весь период сдачи квартиры в аренду ответчикам Ахвердян не оплачивала за коммунальные услуги. Сивеев А.Д. просит суд иск удовлетворить и признать договор аренды недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за фактически потребленные коммунальные услуги в сумме 55 732 руб. 55 коп. В ответ на предоставление в судебном заседании представителем ответчика квитанций об оплате истцом за электроэнергию в декабре 2008 г. и в апреле 2009 г. представитель истца Сивеев А.Д. подтвердил, что по этим квитанциям оплата за электроэнергию действительно осуществлена истцом Бабушкиной Л.В. через прежнего собственника ООО «БМК-Строй».
Представитель ответчика Ахвердян А.А. по доверенности Пискунов В.К. исковые требования не признал, пояснив, что ответчики иск не признают, так как 01.08.2008 г. между сторонами был заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения, который не предусматривает его регистрации, и поэтому доводы истца о том, что между сторонами был заключен договор аренды, который не был зарегистрирован, не соответствуют действительности и исковые требования не основаны на законе. Поскольку договором найма от 01.08.2008 г. не определен порядок оплаты коммунальных услуг, то бремя данных расходов несет собственник квартиры. Договоренность между сторонами была об уплате ответчиками за найм жилья. Представитель истца утверждает, что коммунальные услуги за спорную квартиру истцом не оплачивались, что не соответствует действительности, так как имеются квитанции, представленные в суд, свидетельствующие об оплате истцом за электроэнергию. Из буквального содержания договора и представленных квитанций следует, что оплату за начисляемые коммунальные услуги производила истец.
Помощник прокурора Горшенева К.В. в судебном заседании не возражала против отказа представителя истца от исковых требований в части выселения ответчиков.
Истец Бабушкина Л.В. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.
Ответчик Ахвердян А.А. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ахвердян А.А.
Ответчик Ахвердян Ж.А., будучи извещена надлежаще о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ахвердян Ж.А.
Определением суда от 14.09.2010 г. производство по настоящему делу в части исковых требований Бабушкиной Л.В. к ответчикам о выселении – прекращено на основании абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются пока не доказано иное.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания иска, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 указанной статьи - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи - жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ – договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Предписание данной статьи относительно письменной формы договора найма носит достаточно либеральный характер, поскольку не содержит ни требования о составлении единого документа, подписываемого сторонами, ни устанавливает для нарушения этого предписания последствия в виде признания договора недействительным. Поэтому стороны могут заключить данный договор путем обмена документами, которые подтверждают их волю на вступление в договорные отношения и содержат необходимые существенные условия договора. Кроме того, стороны могут договориться о найме помещения и в устной форме, но в этом случае при возникновении спора не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 431 ГПК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, установленные в части первой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В ходе судебного разбирательства по делу из пояснений представителей сторон и всей совокупности исследованных доказательств судом с достоверностью установлено, что собственник квартиры *** по *** в *** г. Хабаровска Бабушкина Л.В., действуя добровольно, распорядилась принадлежащей ей на праве собственности указанной квартирой – сдав ее за плату для проживания семьи ответчиков Ахвердян на срок 3 года, а именно на период с 01.08.2008 г. по 2011 г., о чем сторонами 01.08.2008 г. был составлен и подписан соответствующий договор найма указанной квартиры.
Из смысла ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что сдача собственником жилого помещения в аренду возможна только юридическому лицу, а гражданину собственник вправе предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании.
Исходя из буквального содержания, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, заключенного между сторонами спора 01.08.2008 г. в письменной форме договора, и, в соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ, из фактических действий сторон спора, а именно: из действий истца по предоставлению принадлежащей ей на праве собственности квартиры для проживания семье ответчиков на срок 3 года, начиная с 01.08.2008 г., и по оплате истцом начисляемых по данной квартире коммунальных услуг - электроэнергии, согласно предоставленных квитанций (от 05.12.2008 г. и от 23.04.2009 г.), а также из действий ответчиков по проживанию в квартире истца с оплатой истцу за найм жилья по январь 2010 г. включительно (согласно абзаца 7 искового заявления), суд, руководствуясь ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 67 ГПК РФ, оценивает заключенный между сторонами спора 01.08.2008 г. договор, как договор найма жилого помещения, а следовательно, и возникшие в связи с его заключением правоотношения сторон, как правоотношения по сдаче истцом для проживания ответчиков за плату (согласно искового заявления: «в оговоренном размере 10 000 руб. в месяц, а затем плата была снижена по просьбе Ахвердян А.А. до 5000 руб.») принадлежащей истцу квартиры по *** *** в г. Хабаровске на условиях договора найма.
При толковании условий вышеуказанного договора от 01.08.2008 г., суд, руководствуясь положениями ст. 431 и ст. 674 ГК РФ, считает, что при заключении вышеуказанного договора найма соблюдена простая письменная форма договора, в нем отражены существенные условия, в том числе, дата заключения договора, срок действия договора, имеется прямое указание на предмет договора – на факт сдачи истцом ответчикам квартиры *** по *** в г. Хабаровске за плату, договор подписан сторонами, тогда как ст. 674 ГК РФ не содержит перечня существенных условий, обязательных к указанию в данного вида договорах.
В связи с чем, оснований для признания данного договора недействительным у суда нет и суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценивает указанный договор найма, как относимое, допустимое и достоверное письменное доказательство намерений сторон.
Из содержания оспариваемого стороной истца договора, согласно которого истец обязуется сдавать квартиру на три года с августа 2008 г. до 2011 г. с повышением цены за снятие квартиры при повышении коммунальных услуг, и из факта оплаты истцом по квитанциям начисленных платежей за коммунальные услуги, а именно за электроэнергию, следует, что в период предоставления квартиры в пользование ответчиков бремя содержания принадлежащей ей на праве собственности квартиры согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несла истец.
В связи с изложенным и в связи с непредоставлением в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение доводов о возникновении у ответчиков перед истцом обязательства по оплате коммунальных услуг, начисляемых за квартиру по *** – ***, данные доводы искового заявления и представителя истца вызывают у суда разумные сомнения в своей достоверности и опровергаются содержанием договора и квитанциями об оплате истцом за электроэнергию.
Требований к ответчикам по взысканию не оплаченных ими оговоренных сумм за снимаемую у истца по договору найма квартиру - истцом не заявлялось, тогда как суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска Бабушкиной Л.В. отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бабушкиной Людмилы Викторовны к Ахвердян Араику Айказовичу, Ахвердян Жанне Артаваздовне, Ахвердян Айказу Араиковичу, Ахвердян Маружан Араиковне о признании договора аренды недействительной сделкой, о применении последствий недействительности сделки и о взыскании денежных средств за фактически потребленные коммунальные услуги, - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна - судья Дорожко С.И.