Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 октября 2010года дело № 2-1771/2010
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кадакиной С.Н.,
при секретаре Гараньковой О.А.,
с участием истца Головатенко С.А. и ее представителя по доверенности Лукьяновой И.П., представителя ответчика Протченко Х.И. по ордеру Солобневой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головатенко Светланы Александровны к Протченко Христине Ивановне о прекращении права собственности на строение и аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Головатенко С.А. обратилась в суд с иском к Протченко Х.И. о прекращении права собственности на строение и аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение по <адрес> в связи с гибелью имущества, ссылаясь в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ она подала заявку № в Министерство строительства Хабаровского края на организацию работ по выбору-формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Из ответа на запрос в КГУП «Хабкрайинвентаризация» известно о наличии зарегистрированного права собственности на вышеуказанное строение за Протченко Христиной Ивановной на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. В отделе ЗАГС <данные изъяты> отсутствует запись о смерти Протченко Х.И., которая исходя из опросов соседей данного дома умерла более десяти лет назад. Согласно п.4ст.45 Земельного кодекса РФ, право постоянного бессрочного пользования земельным участком прекращается вследствие не использования земельного участка по его целевому назначению в течение трех лет и основному принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По запросу о получении сведений о регистрации прав на строение и на земельный участок, зарегистрированных после ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО отказало в предоставлении данных в связи с отсутствием записи о регистрации прав на строение в Едином государственном реестре. По данным учетно-технической документации на вышеуказанное строение считается снесенным с ДД.ММ.ГГГГ. и исключено из реестра учета объектов недвижимого имущества, расположенных на территории г.Хабаровска. На основании ст. 235ГКРФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не может в одностороннем порядке аннулировать запись о зарегистрированном праве недвижимости. На основании п.1ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок в ним» зарегистрированное право собственности на вышеуказанное строение считается действующим и может быть оспорено в судебном порядке. Поэтому, с целью устранить препятствие при проведении процедуры дальнейшего формирования испрашиваемого земельного участка просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Головатенко С.А. и ее представитель Лукьянова И.П. поддержали заявленные исковые требования и, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просят суд прекратить право собственности на строение по <адрес> и аннулировать запись о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное строение, пояснив, что строение по указанному адресу отсутствует и земельным участком никто не пользуется, а наличие зарегистрированного за Протченко Х.И. права собственности на не существующее строение препятствует ей в проведении процедуры формирования данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
В судебное заседание ответчик Протченко Х.И. не явилась, ее место жительства не известно и совокупностью принятых судом мер установлено не было, в том числе, не было установлено по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, ЗАГС <адрес>, нотариусов нотариального округа г. Хабаровска.
В судебном заседании адвокат Солобнева О.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Протченко Х.И., место жительства которой не известно, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что данных о том, что ответчица не существует, нет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КГУП «Хабкрайинвентаризация» по доверенности Лотфуллина В.В. не возражает против удовлетворения исковых требований Головатенко С.А., пояснив, что по данным учетно-технической документации, имеющейся в архивах предприятия, строение №, расположенное по <адрес> значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ и из реестра объектов недвижимости, находящихся на техническом учете КГУП «Хабкрайинвентаризация», исключено. В связи с истечением установленных сроков хранения документов, предоставить договор бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого зарегистрировано право собственности на вышеуказанное строение за Протченко Х.И., не представляется возможным. В соответствии с уставом КГУП «Хабкрайинвентаризация» не является правопреемником БТИ, а только пользователем государственной части архивного фонда. В соответствии со ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 01.01.1998 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. По данным реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г.Хабаровска и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение по <адрес> зарегистрировано за Протченко Христиной Ивановной на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время КГУП «Хабкраинвентаризация» не является органом, уполномоченным прекращать права собственности на объекты недвижимости. П.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Считает, что аннулирование записи о зарегистрированном праве собственности в связи с гибелью имущества возможно после прекращения зарегистрированного права на основании решения суда.
Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12ГПКРФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.3 ст.36Конституции РФ – условия и порядок пользования землей определяется Федеральным Законом.
Согласно ст. 55Конституции РФ – исключающей умаление прав и свобод человека, допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.
В соответствии с ч.1 ст.130ГКРФ – к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст.131ГКРФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости на жилой дом <адрес> в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска, зарегистрировано право собственности за Протченко Христиной Ивановной и значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа Министерства строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Головатенко С.А. следует, что обременения в органах регистрации на строение <адрес> не сняты, в связи с этим дальнейшее формирование земельного участка не представляется возможным.
Согласно сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует запись на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что строение <адрес> является снесенным с ДД.ММ.ГГГГ., а земельный участок по указанному адресу не используется и зарегистрированные права на него отсутствуют, то в соответствии с ч.1 ст.235ГКРФ право собственности Протченко Х.И. на фактически не существующий в связи с уничтожением (сносом), объект недвижимого имущества подлежит прекращению, что, в свою очередь, является основанием для аннулирования записи о зарегистрированном в реестре прав на недвижимое имущество за Протченко Х.И. праве собственности на указанный объект.
При изложенных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Головатенко Светланы Александровны к Протченко Христине Ивановне о прекращении права собственности на строение и аннулировании записи о зарегистрированном праве на строение - удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное в реестре прав на недвижимое имущество за Протченко Христиной Ивановной право собственности на строение – <адрес> по договору бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости аннулировать запись в реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированном за Протченко Христиной Ивановной праве собственности на строение – <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через суд, его вынесший.
Судья: подпись
копия верна: судья Кадакина С.Н.