Дело № 2-1800/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Куликовой И.И.
с участием истца К.Н.Г.,
при секретаре С.О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску К.Н.Г. к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.Н.Г. обратился в суд с иском к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по кварталу ДГК г. Хабаровска в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что проживает в общежитии по кварталу ДГК г. Хабаровска, где занимает комнату № 506, которая была предоставлена в 2000 году, на основании ордера на поселение, от АО «Хабаровскэнерго», где он работал, куда он вселился и где зарегистрирован по настоящее время. Он продолжает проживать в квартире один, является нанимателем, другого жилья не имеет. В порядке приватизации ТЭЦ-3 собственником общежития стало ОАО «Хабаровскэнерго», а в последующем - ОАО «ДГК», которая не желает добровольно передавать ему в собственность в порядке приватизации указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец К.Н.Г. заявленные требования поддержал, просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № ДГК по кварталу ДГК г. Хабаровска, суду пояснил о вышеизложенном, дополнив, что данное жилое помещение было предоставлено ему одному. Считает, что ему неправомерно не оформляют занимаемую квартиру в собственность. Он полностью занимает указанное жилое помещение, которое имеет отдельный вход, коридор, санузел, жилую комнату, т.е. является отдельной квартирой. В лицевом счете он значится нанимателем жилого помещения. Считает, что у него возникло право на его приватизацию. Указал, что ранее в приватизации не участвовал. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика от ОАО «ДГК» в суд не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, в письменных возражениях на иск, просят в иске отказать, поскольку общежитие не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, ОАО «ДГК» является добросовестным приобретателем общежития, расположенного по кварталу ДГК г. Хабаровска, приобретенного у ОАО «Хабаровскэнерго» по договору купли-продажи от 16.11.2006г., и как собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению, понуждение собственника в данном случае Гражданским кодексом РФ не предусмотрено.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до 01.01.2007г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст. 11 этого закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006г. ОАО «Хабаровскэнерго» передало собственность ОАО «ДГК» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатил их своим имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору. Согласно п. 4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату Ценных бумаг недвижимым имуществом, является Акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.
Согласно Акта приема-передачи от 30.12.2006 года ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по кварталу Мира, 9 <адрес>.
Согласно вышеперечисленных документов, свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2006г. ОАО «ДГК» в настоящее время является собственником здания общежития по кварталу ДГК г. Хабаровска.
20.10.2009г. ОАО «ДГК» отказала К.Н.Г. в передаче в собственность бесплатно комнаты № 506 по кварталу Мира, 9 п. Березовка г. Хабаровска, со ссылкой на то, что ОАО «ДГК» не обладает правом оформлять приватизацию государственного и муниципального имущество, тем самым, признавая тот факт, что данное общежитие относится к муниципальному жилищному фонду.
Судом установлено, что здание по адресу г. Хабаровск ДГК относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия – ТЭЦ № 3, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровсэнерго».
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из материалов дела, ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано 07.05.1993года, в состав которого в качестве филиала включена ТЭЦ № 3. Однако, в нарушении вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по кварталу ДГК г. Хабаровска в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» 30.05.2002 года зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.
Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от 16.11.2006г. являлись Ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития по кварталу ДГК г. Хабаровска являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.
Суд приходит к выводу о том, что данные правоотношения истцов по пользованию жилым помещением в общежитии должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
Согласно трудовой книжки на К.Н.Г., последний в период с 31.07.2000года принят на работу ОАО «Хабаровскэнерго» АТП в настоящее время работает в ОАО «Дальневосточная генерирующая компания».
Согласно направления на получение жилой площади в общежитии К.Н.Г. выделена комната № 506 в общежитии по ДГК на состав семьи 1 человек.
Согласно лицевого счета от 24.08.2010г. и поквартирной карточки от 16.07.2009г. ДГК, в ней зарегистрирован с 30.01.2001г. – К.Н.Г.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартира ДГК г. Хабаровска является изолированным помещением с отдельным входом и состоит из одной комнаты, жилой площадью 14,6кв.м., санузла 3,74 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.
Согласно справки ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 27.07.2009 года, справки ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 24.08.2010 года право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано.
Согласно справки МП «БТИ» МО <адрес> от 17.09.2010 года, справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 12.10.2010 года право собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано.
Согласно справки ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 24.08.2010г. и справки ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 27.10.2009г. право на объект недвижимого имущество ДГК не зарегистрировано.
Правомерность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспорена. С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и у них возникло право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Н.Г. к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за К.Н.Г. право собственности на жилое помещение – ДГК г. Хабаровска, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м. в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на ДГК г. Хабаровска за ОАО «ДГК» и для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за К.Н.Г..
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.10. 2010г.
Копия верна: судья Куликова