Дело № 2-1615/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКраснофлотский районный суд г. Хабаровска, в составе
председательствующего судьи Куликовой И.И.,
истца МЕА,
представителя ответчика ООО «М-А» - КЕГ, ЛБП,
представитель третьего лица Инспекции государственного строительного
надзора Правительства Хабаровского края – ПОА,
при секретаре СОВ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МЕА к ООО «М-А» о признании объекта многоквартирным домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, о права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец МЕА обратился в суд с иском к ООО «М-А» о признании объекта по З.К. **** Х. многоквартирным домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, а также о признании права собственности на однокомнатную З.К. **** Х., ссылаясь на то, что 16.06.2006г. между ним (инвестор) и ООО «М-А» (застройщик) был заключен инвестиционный договор № 76. ГК РФ и Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не предусматривают такого вида гражданско-правового договора как инвестиционный договор. Вместе с тем, согласно ч. 2 и ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. По вышеизложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.
Определением судебного заседания от к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
В судебном заседании истец МЕА заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнил, что до настоящего времени ответчик своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию не исполнил. Просит иск удовлетворить, а также взыскать расходы по копированию документов, которые он приобщил к материалам данного гражданского дела, для вручения копий ответчику на сумму 176 руб.
Представители ответчика КЕГ, ЛБП в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что они осуществляют подготовку документов для обращения в Департамент архитектуры, строительства и землепользования г. Хабаровска для оформления разрешения на строительство объекта: «Жилой З.К. **** Х. в г. Хабаровске» для последующего оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 16.07.2005г. ООО «М-А» приобрело в собственность объект недвижимости - руинированное здание, лит. А, расположенное по З.К. **** Х. в г. Хабаровске, общей площадью 769,1 кв.м. После государственной регистрации договора купли-продажи, ООО «М-А» получило свидетельство о государственной регистрации права на вышеназванное здание и приступило к его реконструкции. Реконструкция руинированного здания под жилой дом производилась путем привлечения инвестиций от физических лиц на основании заключенных с ними Инвестиционных договоров. Исполнением договорных обязательств ООО «М-А» является передача инвесторам пакета документов на квартиру, в частности истцу - однокомнатную З.К. **** Х., расположенную в первом подъезде на втором этаже жилого дома по З.К. **** Х. в З.К. **** Х., общей площадью 40,89 кв.м., для государственной регистрации инвестором права собственности на квартиру в уполномоченном органе. До настоящего времени исполнить свои обязательства им не представилось возможным, поскольку реконструкция здания в жилой дом производилась на земельном участке, отведенном под здание, в настоящее время необходимо закончить оформление в аренду земельного участка, прилегающего к возведенному жилому дому, произвести благоустройство придомовой территории жилого дома, а также закончить подведение теплосетей и их подключение к дому, без чего ввести возведенный жилой дом в эксплуатацию невозможно. В настоящее время не подключенными остались только теплосети, остальные сети (электросети, водоснабжение и водоотведение) к жилому дому подключены. Для выполнения благоустройства, ООО «М-А» необходимо получить в аренду прилегающую к зданию территорию земельного участка, 19.07.2010г. Распоряжением Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска № 468 утверждена схема расположения земельного участка площадью 2 536,0 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов» и земель государственной собственности для использования под руинированное здание по адресу: З.К. **** Х.. Также для ООО «М-А» установлено оформить кадастровый паспорт земельного участка, который получен ООО «М-А» 11.08.2010г. и передан в Департамент 11.08.2010г. для оформления договора аренды. О проведении вышеназванных мероприятий, истец был оповещен путем направления в его адрес соответствующего уведомления с указанием срока исполнения обязательств - 1 квартал 2011 года. В настоящее время физически реконструкция руинированного здания произведена, факт того, что созданный объект является многоквартирным жилым домом не оспаривала и подтвердила, жилой дом возведен и пригоден к эксплуатации, но на основании вышеизложенного, в настоящее время юридически признать объект, завершенным строительством, многоквартирным жилым домом, пригодным к эксплуатации не представляется возможным, и, заявленного права собственности на квартиру за истцом, распложенную в данном жилом доме. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
В судебном заседании третье лицо представитель Инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края по доверенности ПОА, в судебном заседании пояснила, что исковые требования МЕА считает обоснованными, полагает, что имеются основания для признания вышеуказанного жилого дома законченным строительством и пригодным для эксплуатации, а за истцом права собственности на построенную за счет его средств квартиру, а потому не возражает, против их удовлетворения.
В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста ОЕП суду пояснил, что им было проведено обследование технического состояния конструкций жилого дома по З.К. **** Х., по результатам которого установлено, что возведенный объект является 3-х этажным жилым домом, объект возведен в соответствии со строительными нормами, конструкции здания находятся в исправном состоянии, безопасность эксплуатации здания обеспечиваются, объект готов к вводу в эксплуатацию.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
16.07.2005г. согласно договора № 64 купли-продажи объекта недвижимости, ООО «М-А» приобрело в собственность руинированное здание по З.К. **** Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2006г., согласно которого ООО «М-А» является собственником нежилого руинированного здания по З.К. **** Х..
16.06.2006г. между МЕА (Инвестор) и ООО «М-А» (заказчик-застройщик) заключен инвестиционный договор № 76, предметом которого является объединение своих усилий и средств на строительство однокомнатной З.К. **** Х., общей площадью 40,89 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по З.К. **** Х. в З.К. **** Х., в дальнейшем – «Объект инвестиционной деятельности».
В соответствии с п.1.4. указанного договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 691041 руб. Дополнительным соглашением № 4 от 11.03.2008г. к договору от 16.06.2006г., изменен размер общего объема инвестиционного взноса, который составил 662390 руб. Однако, поскольку данное дополнительное соглашение истцом не подписано, общий объем инвестиций по договору от 16.06.2006г. на сегодняшний день составляет 691041 руб.
Согласно п. 1.3 договора планируемый срок ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности - 2 квартал 2007г. Дополнительным соглашением №2 от 24.08.2007г. установлен новый планируемый срок ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности - 4 квартал 2007г.
Согласно п.3.3. договора от 16.06.2006г. заказчик-застройщик взял на себя обязательство по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты Инвестором объема инвестирования в течение 60 дней предоставить инвестору пакет документов для регистрации права собственности за Инвестором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
16.06.2006г. согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 400 от 16.06.2006г. МЕА оплатил согласно инвестиционного договора № 76 от 16.06.2006г. на строительство квартиры по З.К. **** Х. 691041 руб.
Согласно договора аренды № 1161 земельного учатска от 18.09.2006г. ДМС администрации З.К. **** Х. предоставило ООО «М-А» в аренду земельный участок по З.К. **** Х. для использования под руинированное здание на один год, данный договор уведомлением от 26.08.2008г. возобновлен на неопределенный срок.
Из представленного ответчиком отзыва следует, что распоряжением Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от 19.07.2010г. № 468 утверждена схема расположения земельного участка ООО «М-А» для дальнейшего оформления договора аренды земельного участка площадью 2536,0 кв.м. для использования под руинированное здание по З.К. **** Х.. 18.08.2010г. ООО «М-А» оформлен кадастровый паспорт на данный земельный участок и передан в Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска для оформления договора аренды земельного участка, прилегающего к жилому дому.
Согласно Технических условий № 147 МУП «Водоканал» г. Хабаровска от 20.06.2007г., ООО «М-А» выданы тех.условия на технологическое присоединение объекта капитального строительства «Реконструкция руинированного здания под жилой дом по З.К. **** Х.», к системе водоснабжения города.
Согласно Актов освидетельствования скрытых работ с 19.02.2010г. по 26.02.2010г., произведены работы в соответствии со сметной документацией в присутствии представителя ООО «М-А» и МУП «Водоканал», указанных в Технических условиях № 147 МУП «Водоканал» г. Хабаровска.
Согласно Акта на гидравлическое испытание трубопровода на объекте «реконструкция руинированного здания по жилой дом по З.К. **** Х.», произведено гидравлическое испытание трубопровода.
Согласно Технических условий № 147 МУП «Водоканал» г. Хабаровска от 20.06.2007г., ООО «М-А» выданы тех.условия на присоединение объекта - «Реконструкция руинированного здания под жилой дом по З.К. **** Х.», к системе водоотведения города.
Согласно Актов освидетельствования скрытых работ с 04.05.2010г. по 16.05.2010г., произведены работы в соответствии со сметной документацией в присутствии представителя ООО «М-А» и МУП «Водоканал», указанных в Технических условиях № 147 МУП «Водоканал» г. Хабаровска.
Согласно Актов освидетельствования от 15.03.2010г. скрытых работ, выполненных в строительстве на объекте жилой дом по З.К. **** Х.», разрешена укладка электрического кабеля, в соответствии с проектно-сметной документацией, данные работы проведены, отклонения отсутствуют, произведена обратная засыпка электрического кабеля и траншеи песком (л.д.83-85).
Договором № 9/342 от 19.03.2010г. заключенным между ООО «М-А» и МУП г. Хабаровска «Водоканал», на ведение технического надзора над строительством наружных сетей водопровода, канализации и сооружений на них, оговорены условия возмездного оказания услуг: ведение технического надзора за строительством наружных сетей водопровода, канализации и сооружений на них на объекте по З.К. **** Х., с указанием срока окончания строительства: 01.12.2011год.
Согласно Договора № 613 от 09.07.2007г. на подключение объекта капитального строительства «Реконструкция руинированного здания под жилой дом по З.К. **** Х.» к городским системам водоснабжения и водоотведения, заключенного между ООО «Мэзон – Амур» и МУП «Водоканал», предметом договора является подключение к системам водоснабжения и водоотведения З.К. **** Х., при условии исполнения Технических условий № 147 от 20.06.2007г.
Согласно Технических условий № 314 от 09.10.2007г. МУП «Водоканал» г. Хабаровска от 20.06.2007г., ООО «М-А» выданы тех.условия на электроснабжение объекта «Реконструкция руинированного здания под жилой дом по З.К. **** Х.» общей присоединенной мощностью 120,0 кВт.
22.01.2008г. № 34-3кр ОАО Хабаровска Горэлектросеть, предъявило ООО «М-А» Технические условия на электроснабжение объекта: «Реконструкция здания под жилой З.К. **** Х.», данные условия подтверждены письмом от 02.03.2010г.
25.03.2010г. № 52/1 между МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» и ООО «М-А» заключены Технические условия на теплоснабжение объекта по З.К. **** Х..
Согласно «Отчета о результатах обследования технического состояния конструкций трехэтажного жилого здания по адресу: З.К. **** Х.», выполненный ИП ОЕП, сделаны следующие выводы:
1. проведенное обследование технического состояния конструкций показало, что согласно классификаций СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций, следует считать «исправным»;
2. техническое состояние обследованных конструкций несущего остова здания – исправное;
3. техническое состояние фундамента – исправное.
4. техническое состояние наружных стен – исправное.
5. техническое состояние конструкций перекрытий – исправное.
6. техническое состояние покрытия – исправное.
7. техническое состояние оконных, дверных заполнений – исправное.
Выводы: 1. строительно-монтажные работы – исполнены на достаточно качественном уровне. 2. объект возведен в соответствии со строительными нормами, конструкции здания находятся в исправном состоянии. 3. безопасность жизнедеятельности людей и безопасность эксплуатации здания обеспечиваются. 4. объект готов к вводу в эксплуатацию.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком все работы по завершению строительства дома, в котором расположена спорная квартира, исполнены, в том числе и для ввода данного объекта в эксплуатацию проведены соответствующие мероприятия, составлены необходимые документы.
Также, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору истцом исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью, что подтверждается соглашениями об исполнении инвестиционных договоров. На день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой дом возведен, однако в эксплуатацию не сдан, объект инвестиций – однокомнатная квартира истцу не передана, документы для оформления права собственности не предоставлены.
Вместе с тем, в настоящее время не представляется возможным получить, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности истца на принадлежащее ему объект недвижимости - квартиру, чем нарушаются его права по оформлению принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. При этом, спорной квартирой истец фактически пользуется на законных основаниях. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации и о признании права собственности на квартиру, построенную за счет средств истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о взыскании понесенных истцом расходов на оплату копировальных услуг в сумме 176 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку представленная истцом квитанция не содержит перечня копируемых документов, в связи с чем, доказательств, что данные расходы произведены в связи с копированием тех документов, которые приложены к иску, истцом не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МЕА к ООО «М-А» о признании объекта многоквартирным домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, возведенный по адресу З.К. **** Х. – многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации.
Признать за МЕА право собственности на однокомнатную З.К. **** Х., общей площадью 40,89 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за МЕА.
В удовлетворении требований о взыскании расходов на копирование в сумме 176 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010г.
Копия верна: судья Куликова И.И.