Дело № 2- 1864/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре: Галактионовой А.С.,
с участием : представителя истца по доверенности от ***** Кошевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довбняк Андрея Васильевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Довбняк А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Фрегат» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он в 2003 году приобрел двухкомнатную квартиру № ****** в доме ****** по ул. ***** в г. Хабаровске на основании договора на долевое участие в строительстве от ***** за ******. В 2006 году была окончена реконструкция здания, и он приступил к внутренней отделке помещения. В процессе отделки им было установлены раздвижные двери в помещении ****** и ****** в существующих проемах, а также перенесен дверной проем в помещении ******; на кухне установлена раковина и плита. Так как перенос дверного проема был осуществлен после сдачи объекта в эксплуатацию, выполненные работы считаются самовольной перепланировкой. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. В соответствии с ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключениям пожарной, строительной и санитарно-эпидемиологической экспертиз жилое помещение, с учетом произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной, строительной и санитарно-эпидемиологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права.
Определением от ***** произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего- Администрацию г. Хабаровска.
Определением от ***** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Истец Довбняк А.В. извещен о рассмотрении дела, представлено заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. В судебном заседании представитель истца Кошевая Г.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик- Администрация г. Хабаровска извещена о рассмотрении дела, поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, из которых следует, что Администрация города Хабаровска исковые требования Довбняк А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 26,29 ЖК РФ право проведения перепланировки и (или) переустройства и право обращения в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии предоставлено нанимателям жилого помещения по договору социального найма и собственникам жилых помещений. В соответствии со ст. 131,219 ГК РФ, ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Доказательств возникновения права собственности на **** ****** «****** и соответственно, право обращения в суд истцом не представлено. Соглашением об определении долей от ***** определено, что участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на квартиру № **** в доме **** по ул. **** является Хабаровский край, которому принадлежит ******. Истцом не представлено доказательств, что выполненная перепланировка не нарушает прав Хабаровского края по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом. Не представлено доказательств наличия у ООО « Дальпроект» свидетельства о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Просят отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Заинтересованное лицо – Министерство имущественных отношений Хабаровского края извещено надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, возражений не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившегося по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
***** между Довбняк Андреем Васильевичем и Региональным отделением общественной организации «Союз МЖК России» был заключен договор на долевое участие ******, предметом которого является финансирование изыскательских, проектных и строительных работ по строительству доли индивидуальной двухкомнатной квартиры, общей площадью 72,33 кв.м. в реконструируемом доме по адресу: ****.
***** между Довбняк А.В., Региональным отделением общественной организации «Союз МЖК России» и Министерством имущественных отношений Хабаровского края подписано соглашение об определении долей ****** в праве общей долевой собственности на квартиру в завершенном реконструкцией доме по адресу: г. Хабаровск, ул. ****, д. **** кв.****
***** между Довбняк Андреем Васильевичем и Региональным отделением общественной организации «Союз МЖК России» подписано соглашение об исполнении договора на долевое участие в строительстве квартиры в реконструируемом здании.
Согласно технического паспорта по состоянию на ***** в **** дома ****» по **** в г. Хабаровске произведены перепланировка, переустройство, общая площадь квартиры составляет 72 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., подсобная площадь 31,7 кв.м.
Согласно заключению Краевого государственного унитарного предприятия «РОСОРГТЕХСТРОМ» по результатам обследования **** в г. Хабаровске, в результате перепланировки недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции здания не произошло. Техническое состояние строительных конструкций помещения и здания после произведенной перепланировки удовлетворительное. Принятые при перепланировке технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект. Работы по перепланировке произведены с соблюдением требований СНиП *****- «Жилые здания», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ***** ******.
Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от ***** ******.1/3456 ****, расположенная в жилом доме № **** по ул. ****. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения ООО «Энергоцентр» от ***** ****** техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты и потребителей электроэнергии в квартире № ***** дома № ***** по ул. ***** в г. Хабаровске соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей ( ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что при произведенной перепланировке и переустройству жилого помещения истцом не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.
Документально подтверждено, что совершенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры **** в доме **** по ул. **** в г. Хабаровске, согласно технического паспорта от *****
В обоснование своих возражений представителем ответчика доказательств не представлено.
Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в кирпичном трехэтажном жилом доме, 1912 года строительства, не являющимся объектом капитального строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенные перепланировка и переустройство не нарушили прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами.
Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что истец не имеет прав обращаться в суд с исковыми требованиями поскольку не является ни собственником, ни нанимателем жилого помещения, суд находит не состоятельными. Отсутствие зарегистрированного права собственности на кв. ***** в доме ***** по ул. **** в г. Хабаровске за истцом, при наличии подписанного соглашения об исполнении договора на долевой участие, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, указание в техническом паспорте на произведенные работы по перепланировке и переустройству являются препятствием для регистрации права собственности на указанную выше квартиру за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Довбняк Андрея Васильевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. ***** д.***** квартира № ***** общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на *****.
Решение может быть обжаловано в ***** суд в течение 10 дней со дня вынесения, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева