Дело № 2- 2020/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре: Галактионовой А.С.,
с участием: истца Кортылевой С.В., представителя третьего лица ООО УК «Северный округ» по доверенности от 17.11.2010 г. Башкатовой А.О., третьих лиц: Чадрова А.В., Мелькович Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кортылевой Светланы Викторовны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кортылева С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что она проживает в коммунальной квартире по адресу: г. Хабаровск, пер. ***, д. *** кв. *** ( ранее была кВ. *** Ею занимаются жилые помещения ***, *** кухня ***. В этой квартире она проживает с 1988 года. С 1997 года, после смерти дедушки и бабушки, проживает и прописана вдвоем с сыном- *** года рождения. Квартира не приватизирована. Квартира *** расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Вход в занимаемое ею жилое помещение осуществляется из общего коридора кв. № *** На первом и втором этажах имеются помещения общего пользования: туалеты и раковины, то есть централизованное водоснабжение, канализация и отопление. В мае 2010 года в кв. № *** в занимаемом ей жилом помещении *** - кухне установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной воды от точки подвода холодной воды существующего стояка, расположенного в санузле. Труба холодной воды проходит через общий коридор квартиры № *** вдоль потолка и подведена в ее кухню( помещение ***). Слив воды с мойки осуществляется в общий сток, путем установки наклонной канализационной трубы из пластика. Канализационная труба выходит из ее кухни в общий коридор, вдоль пола и под наклоном выведена в коридоре по потолку первого этажа, и осуществляется в общий стояк канализации. По произведенному переустройству ею получены соответствующие заключения, просит суд сохранить жилое помещение ***,10, 27 в квартире № *** по пер. *** г. Хабаровска.
Истец Кортылева С.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснила, что произведенные работы по переустройству ничьих прав не нарушают, произведены с целью улучшения условий проживания. Труба скрыта под полом, ее не видно и она никому не мешает. Просит удовлетворить заявленные исковые требования. Ответчик- Администрация г. Хабаровска извещена о рассмотрении дела, поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, из которых следует, что Администрация города Хабаровска исковые требования Кортылевой С.В. не признает. В соответствии с ч 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Согласно ч 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Положения ч 4 ст. 29 ЖК РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии па основании решения суда если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что самовольно произведенное переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан. Истцом не представлены сведения об основаниях вселения в квартиру № *** дома № *** по пер. *** ( помещения ***,*** справка управления Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации прав и ограничений на квартиру. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствии их представителя.
Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ», привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица, Башкатова А.О. пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражают, водоотведение осуществляется в общедомовой стояк, расположенный в общем санузле, в местах общего пользования трубопровод канализации проложен без нарушений.
Заинтересованные лица Чадров А.В. и Мелькович Г.И. не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, произведенными работами по переустройству их права не нарушаются, направлены на улучшение бытовых условий.
Заинтересованное лицо Омельчук С.В., извещавшаяся судом в установленном порядке, возражений в суд не представлено.
Выслушав истца, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Из лицевого счета ***; *** от *** следует, что по адресу : г. Хабаровск, пер. *** д. *** кв. *** зарегистрированы и проживают с декабря 1997 года : Кортылева Светлана Викторовна- наниматель; КВК, *** рождения- сын.
Данное обстоятельство подтверждается справкой *** от *** МУП г. Хабаровска «РКЦ» Абонентный отдел ***; поквартирной карточкой.
В соответствии со справкой Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделение по г. Хабаровску от *** жилое помещение ***, расположенное по адресу: г. Хабаровск, пер. *** вошло в состав квартиры № ***
Согласно технического паспорта квартиры № *** в доме № *** пер. *** г. Хабаровска по состоянию на *** в жилом помещении занимаемом истцом ( помещения ***, *** кухня ***) произведено переустройство. Подсобная площадь занимаемого истцом помещения составляет 10,7 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от *** *** по материалам обследования технического состояния жилого помещения- квартиры № *** ( помещения ***- жилая; ***- жилая; ***- кухня) по пер. ***, д. № *** г. Хабаровска, переустройство в указанном жилом помещении на несущую способность конструкций жилого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах строительных конструкций не обнаружено. Несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено.
Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам от *** ***.*** *** ( помещения 9,10,27) по пер. ***, д. *** в Краснофлотском районе города Хабаровска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что при произведенном переустройству жилого помещения истцом не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.
Документально подтверждено, что совершенное истцом переустройство не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения истца, а именно: помещения ***, *** в квартире № *** по пер. *** г. Хабаровска квартиры, согласно технического паспорта от ***
В обоснование своих возражений представителем ответчика доказательств не представлено.
Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в кирпичном двухэтажном жилом доме, 1956 года строительства, не являющимся объектом капитального строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенное переустройство не нарушило прочность несущих конструкций здания, произведено в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кортылевой Светланы Викторовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение ***, *** в квартире № *** дома № *** по пер. *** г. Хабаровска в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ***.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева