Дело № 2-2033/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.11.2010 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Куликовой И.И.
с участием истца ВОМ, ее представителя ПНЮ,
при секретаре СОВ,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ВОМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка МБМ к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ВОМ обратилась в суд с иском к ОАО «ДГК» о признании права собственности на жилое помещение – кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что проживает в общежитии по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, где занимает комнату №, которая была предоставлена в 1998 году, на основании направления на поселение, от «Хабаровской ТЭЦ № 3» БСВ – ее родному дяде по линии матери, где он работал, вселился, проживал и был зарегистрирован до июня 2010года. В 2001году, он вселил ее (истца) в свою комнату в качестве члена её семьи и зарегистрировал по месту проживания в феврале 2010г. Она с сыном продолжает проживать в квартире, является членом семьи нанимателя с 15.01.2010г., согласно договора найма жилого помещения. В порядке приватизации ТЭЦ-3 собственником общежития стало ОАО «Хабаровскэнерго», а в последующем - ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», которая не желает добровольно передавать им в собственность в порядке приватизации указанное жилое помещение.
Определением судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечен БСВ
В судебном заседании истец заявленные требования уточнила, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына, просит признать право собственности в порядке приватизации на кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска за собой и за своим сыном МБМ 2009г. р. в равных долях, суду пояснила о вышеизложенном, дополнив, что ее дядя БСВ в настоящее время выехал на другое постоянное место жительства, в связи с чем, снялся с регистрационного учета в 2010г. и на данное жилое помещение он не претендует. В настоящее время в данном жилом помещении она проживает в месте с сыном МБМ 2009г.р., в связи с чем, просит признать право собственности в равных долях за собой и за ним. Считает, что ей неправомерно не оформляют занимаемую квартиру в собственность. Они полностью занимают указанное жилое помещение, которое имеет отдельный вход, коридор, санузел, жилую комнату, т.е. является отдельной квартирой. Она включена в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения БСВ Считает, что у нее возникло право на его приватизацию. Указала, что ранее в приватизации не участвовала, как и ее сын. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ПНЮ, заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просит удовлетворить.
Представитель ответчика от ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в суд не явился, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, в письменных возражениях на иск, просят в иске отказать, поскольку общежитие не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, ОАО «ДГК» является добросовестным приобретателем общежития, расположенного по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска приобретенного у ОАО «Хабаровскэнерго» по договору купли-продажи от 16.11.2006г., и как собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению, понуждение собственника в данном случае Гражданским кодексом РФ не предусмотрено.
Третье лицо БСВ, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит рассматривать дело в его отсутствии, исковые требования ВОМ удовлетворить. Опрошенный ранее в судебном заседании исковые требования ВОМ просил удовлетворить, подтвердил, что в 2001 году он вселил её в качестве члена своей семьи в кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, предоставленную ему в связи с трудовыми отношениями с ООО «Хабаровскэнерго». Из данного жилого помещения он после вселения ВОМ добровольно выехал, в настоящее время в нем не проживает, заявлять о своих правах на него не желает, претензий к ВОМ не имеет, просит её требования в отношении данного жилого помещения о признании права собственности на него удовлетворить.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до 01.01.2007г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст. 11 этого закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006г. ОАО «Хабаровскэнерго» передало собственность ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатил их своим имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору. Согласно п. 4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату Ценных бумаг недвижимым имуществом, является Акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.
Согласно Акта приема-передачи от 30.12.2006 года ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по кварталу кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска.
Согласно вышеперечисленных документов, свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2006г. ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в настоящее время является собственником здания общежития по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска.
02.07.2010г. ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» отказала ВОМ в передаче в собственность бесплатно комнаты кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, со ссылкой на то, что ОАО «ДГК» не обладает правом оформлять приватизацию государственного и муниципального имущество, тем самым, признавая тот факт, что данное общежитие относится к муниципальному жилищному фонду.
Судом установлено, что здание по адресу кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска квартал Мира, 9 относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия – ТЭЦ №, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровсэнерго».
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из материалов дела, ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано 07.05.1993года, в состав которого в качестве филиала включена ТЭЦ № 3. Однако, в нарушении вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии по кварталу кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» 30.05.2002 года зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.
Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от 16.11.2006г. являлись Ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.
Суд приходит к выводу о том, что данные правоотношения истцов по пользованию жилым помещением в общежитии должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
Согласно трудовой книжки на имя БСВ, с 10.07.1998года принят на работу ОАО «Хабаровскэнерго» ПРП уволен в 1999 году по собственному желанию.
Согласно направления на получение жилой площади в общежитии от19.06.1998г. БСВ выделена комната кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска на состав семьи 1 человек.
Согласно лицевого счета от 22.06.2010г. и поквартирной карточки от 14.07.2010г. на кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, в ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ – ВОМ, БСВ был зарегистрированным по данному адресу с 07.07.1998г. по 10.06.2010г.
Согласно Договора найма жилого помещения от 15.01.2010г. заключен между ОАО «ДГК» и БСВ, где членом семьи указана ВОМ, кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска.
Согласно свидетельства о рождении на имя МБМ, 25.03.2009г. рождения, его матерью является ВОМ
Согласно технического паспорта жилого помещения кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска является изолированным помещением с отдельным входом и состоит из одной комнаты, жилой площадью 14,4кв.м., санузла 3,6 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., общей площадью 20,6 кв.м.
Согласно справки ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 30.06.2010 года, справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска от 30.06.2010г., право собственности право на объект недвижимого имущество кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, не зарегистрировано.
Согласно справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска от 01.07.2010г., согласно которой за ВОМ зарегистрировано право собственности на кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, которая приобретена истцом по договору купли-продажи от 09.07.2008г., с обременением ипотека. Согласно договора купли-продажи указанного жилого помещения от 11.10.2010г., указанная квартира истцом продана. Согласно справки ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 30.06.2010 года, право собственности за ВОМ на дом, квартиру, в том числе приватизированную не зарегистрировано.
Учитывая отсутствие у ВОМ права собственности на какие-либо жилы помещения в г. Хабаровске, а также то, что согласно справки МУП «РКЦ по обработке коммунальных платежей» от 20.10.2010г. ВОМ в период с 1985 до 04.02.2010г. была зарегистрирована в г. Хабаровске, у суда нет оснований подвергать сомнению доводы истца о том, что право на приватизацию жилого помещения она ранее не реализовала.
Правомерность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспорена. С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и у них возникло право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ВОМ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка МБМ к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ВОМ и её несовершеннолетним сыном МБМ право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на жилое помещение – кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м. в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на кв.*** по кв-лу М.* п. Березовка г. Хабаровска за ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ВОМ и её несовершеннолетним сыном МБМ, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 30.11. 2010г.
Копия верна: судья Куликова