Дело № 2-2286/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКраснофлотский районный суд г. Хабаровска, в составе
председательствующего судьи Куликовой И.И.,
истца БОВ,
при секретаре СОВ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску БОВ к ООО «Мэзон-Амур» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец БОВ обратилась в суд с иском к ООО «Мэзон - Амур» о признании права собственности на однокомнатную кв.6 по ул. З.К.,**, ссылаясь на то, что 02.03.2005г. между ней (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (застройщик) был заключен инвестиционный договор № 8, согласно п. 1.1 которого Инвестор и Застройщик обязались объединить свои усилия и средства на строительство однокомнатной кв.6 по ул. З.К.,**. Срок ввода объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию - I квартал 2006 года. Она, как инвестор, свои обязательства выполнила надлежащим образом, оплатив сумму взноса в полном объеме, в размере 751 464руб. Застройщик своих обязательств не выполнил, в указанный срок объект в эксплуатацию введен не был, сроки ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносились, все ранее оговоренные сроки ввода объекта в эксплуатацию истекли, объект в эксплуатацию не введен. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. По вышеизложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец БОВ заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнила, что до настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче квартиры в собственность не исполнил. Просит иск удовлетворить, признать за ней право собственности на однокомнатную кв.6 по ул. З.К.,**, общей площадью 41,28кв.м., расположенную на втором этаже. поскольку решением Краснофлотского районного суда кв.6 по ул. З.К.,** от 20.10.2010г. по иску МЕА, многоквартирный жилой кв.6 по ул. З.К.,** признан завершенным строительством и пригодным к эксплуатации.
Представитель ответчика - ООО «Мэзон-Амур» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление в материалах дела, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, при отсутствии сведений о причинах не явки.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
02.03.2005г. между БОВ (Инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) заключен инвестиционный договор № 8, предметом которого является объединение своих усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры **, общей площадью 33,51 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по кв.6 по ул. З.К.,** в г. Хабаровске, в дальнейшем – «Объект инвестиционной деятельности». Согласно п. 1.3 договора планируемый срок ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности – 1 квартал 2006г. В соответствии с п.1.4. указанного договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 562968 руб.
Дополнительным соглашением № 2 от 14.12.2005г. к договору от 02.03.2006г., внесены изменения в указанный договор, согласно которому объектом инвестиционной деятельности является квартира № 6, общей площадью 41, 28 кв.м., расположенная на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по кв.6 по ул. З.К.,** в г. Хабаровске, общий объем инвестиций составил 693504 руб.
Дополнительными соглашениями №4 без даты, №5 от 31.12.2008г., №6 от 30.09.2009г. сроки ввода указанного объекта в эксплуатацию неоднократно переносились, конечный срок – 2 квартал 2010г
Согласно п.3.3. договора от 02.03.2005г. заказчик-застройщик взял на себя обязательство по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты Инвестором объема инвестирования в течение 60 дней предоставить инвестору пакет документов для регистрации права собственности за Инвестором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру за 2005 – 2010г. БОВ оплатила согласно инвестиционного договора № 8 от 02.03.2005г. на строительство кв.6 по ул. З.К.,** инвестиционный взнос в полном объеме.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска № 2-1615/2010 от 20.10.2010г. по иску МЕА к ООО «Мэзон – Амур», объект капитального строительства, возведенный по адресу кв.6 по ул. З.К.,** – признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. Решение вступило в законную силу 09.11.2010г.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору истцом исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью. На день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой дом возведен, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, объект инвестиций – однокомнатная квартира истцу не передана, документы для оформления права собственности не предоставлены.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на квартиру, построенную за счет средств истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования БОВ к ООО «Мэзон-Амур» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за БОВ право собственности на однокомнатную кв.6 по ул. З.К.,**, общей площадью 41,28 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за БОВ.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2010г.
Копия верна: И.И. Куликова