Дело 2-1999/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23.11.2010 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи: Гойда Н.К.,
при секретаре: Бочарниковой И.А.,
с участием: истца Туринского В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туринского Владислава Анатольевича к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Туринский В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения – комнаты .... В обоснование иска истец указал, что в ***. Хабаровской ТЭЦ-3 ему была предоставлена комната .... в общежитии, расположенного по адресу .... Направления на заселение у него нет, но в лицевом счете имеется запись, что ордер на занятие площади выдан ТЭЦ-3 от *** С марта 2010г. истец зарегистрирован по месту жительства. *** он обратился в ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» с заявлением на приватизацию комнаты и *** получил отказ по причинении того, что ОАО «ДГК» является коммерческой организацией и не обладает правом оформлять приватизацию государственного и муниципального имущества. В указанном жилом помещении истец проживает с ***., несет все расходы по содержанию жилья, платежи за найм жилья и коммунальные услуги принимаются к зачету. Совместно с истцом проживает супруга ШМС, *** г.р. Истец и его жена не имеют другого жилья, ранее в приватизации не участвовал.
В судебном заседании истец на своих исковых требованиях настаивал, суду пояснил о вышеизложенном.
Представитель ответчика по доверенности ПКС в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу прямого указания ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от *** .... к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
В соответствии со ст.ст. 2, 4 Закона РФ .... от *** "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до *** граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, предоставленные им до ***, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от *** ОАО «Хабаровскэнерго» передало в собственность ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатил их своим имуществом, указанным в Приложении .... к настоящему договору. Согласно п.4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату Ценных бумаг недвижимым имуществом, является Акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.
Согласно Акта приема-передачи от *** ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по ....
Согласно вышеперечисленным документам, свидетельства о государственной регистрации права от *** ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в настоящее время является собственником здания общежития по ....
Согласно ответа ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» от *** истцу было отказано в приватизации жилого помещения - комнаты .... в ..., со ссылкой на то, что общежитие не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а потому не подлежит бесплатной приватизации.
Основание к отказу заявителю в приватизации и доводы представителя ответчика о том, что ОАО «ДГК» на основании договора купли-продажи от *** является добросовестным приобретателем указанного общежития, суд считает необоснованными.
Данный вывод суд делает из того, что здание по адресу ... относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия – ТЭЦ-3, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровсэнерго». В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из материалов дела, ОАО «Хабаровскэнерго» зарегистрировано ***, в состав которого в качестве филиала включена ТЭЦ-3. Однако, в нарушении вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия (в том числе и жилые помещения в общежитии ... в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался.
Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст.ст.166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от *** являлись Ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития ... являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.
Суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения истца по пользованию жилым помещением в общежитии должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
Согласно технического паспорта, лицевого счета квартиросъемщика ...., комната .... имеет общую площадь 20,5 кв.м., жилую – 14,4 кв.м., где зарегистрированы и проживают Туринский В.А., ШМС
Законность вселения истца в спорное жилое помещение в судебном заседании не оспаривалась.
С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и у нее возникло право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Туринского Владислава Анатольевича удовлетворить.
Признать за Туринским Владиславом Анатольевичем, *** г.р., а право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – ... (общей площадью 20,5 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., подсобной площадью 6,0 кв.м.)
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Н.К. Гойда