Дело № 2-1570/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 24 ноября 2010 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Слободчиковой Л.П.,
с участием представителя истца ВИР,
при секретаре Паршиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАП к ООО «СВЭ» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ОАП обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что * между ней и ООО «СВЭ» был заключен договор *** участия в долевом строительстве объекта недвижимости – двухэтажного жилого дома в **. В соответствии с п.п. 1.1-1.2 договора ответчик должен был построить жилой 2-этажный кирпичный дом, общей площадью """ кв.м. в ** и передать его ей по акту приема-передачи. На основании п.п. 1.6, 3.1 договора жилой дом должен был быть построен в 3-ем квартале * года. Однако по настоящее время значительная часть работ по строительству дома не выполнена. Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение по состоянию на * жилой дом является объектом незавершенного строительства, готовность которого составляет 56 процентов. На неоднократные уведомления ответчика о несоблюдении графика производства работ, ответа не последовало. В течение длительного периода времени строительство жилого дома ответчиком не ведется, акты приема-передачи ею не подписывались. В связи с существенным нарушением ответчиком сроков выполнения работ по договору, руководствуясь ст. 328 ГК РФ, она приостановила исполнение своего встречного обязательства по оплате работ. Согласно п. 2.1 договора общая сумма средств, подлежащих передаче ответчику во исполнение договора, составляет 3100000,00 рублей. Ею были переданы ответчику денежные средства в размере 2600000,00 рублей, то есть 80% цены договора. На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 и п.п.10.3 и 10.4 договора она отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, о чем ею было направлено ответчику соответствующее уведомление о передаче жилого дома, ответа на которое не последовало. До настоящего времени спорное недвижимое имущество ей не передано, какие-либо работы по строительству дома ответчиком не выполняются. В связи с уклонением ответчика от передачи спорного дома, она не может зарегистрировать право на данное имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и завершить строительство дома, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд. Согласно п.2 ст.715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. На основании ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе права собственности на недвижимое имущество. На основании п.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом инв. №***, расположенный в ** **.
В судебное заседание истец ОАП не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ВИР исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика ООО «СВЭ» в судебное заседание не явился, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ, своевременно не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательств уважительности этих причин, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела не просил, свои доводы и возражения по существу иска до начала судебного заседания не представил.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
* между ОАП (Дольщик) и ООО «СВЭ» (Застройщик) заключен договор *** участия в долевом строительстве объекта недвижимости: 2-х этажного жилого дома в ** (далее – Договор), по которому Застройщик обязуется построить (за счет средств Дольщика и по его проекту) Жилой 2-х этажный кирпичный дом в ** (далее – Дом), и передать Дольщику по акту приема-передачи «Дом», описание и характеристики материалов и инфраструктуры поселка указаны в приложениях №1 к настоящему договору, а Дольщик обязуется уплатить указанную в п.2.1 Договора сумму денежных средств, направленных на строительство Дома и принять Дом по акту приема-передачи в строительной готовности согласно Договору. Застройщик обязуется передать Дольщику до подписания сторонами акта приема-передачи документы, необходимые для государственной регистрации (оформления) права собственности Дольщика на Дом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Согласно п. 1.2. Дом, передаваемый Застройщиком Дольщику согласно п. 1.1. Договора, представляет собой жилое помещение общей площадью """ кв.м. (по данным проекта), состоящее из """. Одновременно с правом собственности на Дом Дольщик приобретает и долю в праве собственности на общее его имущество в ТСЖ (п. 1.3. Договора). Общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Дольщиком Застройщику во исполнение настоящего Договора в целях участия в долевом финансировании строительства Дома (далее – цена Договора), составляет 3100000,00 рублей и может быть изменена по согласованию сторон. Стоимость проекта в размере 75000,00 рублей и дополнительных работ, кроме оговоренных настоящим Договором, Дольщик оплачивает на основании оформленных дополнительных соглашений (п.2.1 Договора). Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания общестроительных работ Дома – * г. В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять Дом по акту приема-передачи ориентировочно в *. Застройщик обязуется в случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок, указанный в п.6.1.1 Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направить в адрес Дольщика сообщение в письменной форме с предложением изменить Договор в части увеличения срока.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от * подтверждено, что ОАП оплатила согласно договору №*** участия в долевом строительстве 2600000,00 рублей.
Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска выдано ООО «СВЭ» разрешение на строительство №*** объекта капитального строительства """», площадь застройки здания – """ кв.м., общая площадь здания – """ кв.м., строительный объем здания – """ куб.м., этажность – """ этажа, расположенного по адресу: **, сроком до *
Согласно договору аренды земельного участка №*** от *, передаточному акту от * Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска предоставил Обществу с ограниченной ответственностью «СВЭ» во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в ** по адресу: **, на срок с * по *
Согласно техническому паспорту от * жилой дом, расположенный на участке, находящемся в ** **, является объектом незавершенного строительства, инвентарный номер ***, площадь застройки """ кв.м., состав объекта: основная часть – """ кв.м., терраса """ кв.м., терраса """ кв.м., процент готовности 56%, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).
В соответствии со ст.8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ). Согласно п.10.3. Договора односторонний отказ дольщика от исполнения настоящего Договора или его расторжение по требованию Дольщика осуществляется в случае нарушения Застройщиком условий настоящего Договора.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что истцом во исполнение договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, являющегося предметом спора, произведена оплата в сумме 2600000,00 рублей, что составляет 81,25 % цены договора.
Также установлено, что ответчиком свои обязательства по вышеуказанному Договору не исполняются. В нарушение п.3.1., 6.1.1., 6.1.3. Договора, предусматривающих обязанность Застройщика передать, а Дольщика принять Дом по акту приема-передачи ориентировочно в * года, на момент рассмотрения дела Дом возведен на 56%, работы по завершению строительства Дома не выполняются. Предусмотренные п.6.1.5 Договора меры по изменению Договора в части увеличения срока, предусмотренного п.1.1. Договора, ответчиком не предпринимались (изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК РФ. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота). Материалами дела достоверно подтверждено, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по Договору в соответствии с п. 10.4. Договора истцом было направлено ответчику уведомление от * об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора.
Как установлено в судебном заседании жилой дом, являющийся предметом спора, в эксплуатацию не сдан, истцу не передан, документы для оформления права собственности не представлены, чем нарушаются его права по оформлению принадлежащего ему объекта незавершенного строительства в собственность в соответствующем органе.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства, построенного за счет средств истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАП к ООО «СВЭ» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ОАП право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный в ** **, инвентарный номер ***, общей площадью """ кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства - жилой дом за ОАП.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 суток со дня вынесения его в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.
Судья: Л.П. Слободчикова