Дело № 2- 44/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
с участием: ст.пом. прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска: Криковцовой Е.Г.,
при секретаре : Зиновьевой А.Р.,
с участием: ответчиков по первоначально заявленным исковым требованиям Фоминой Е.Г., Фомина В.Д., Фомина А.В., Фомина А.В., представителя ответчиков по первоначально заявленным исковым требованиям по заявлению – Ратниковой Л.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Богоявленского Геннадия Аркадьевича к Фоминой Елене Геннадьевне, Фомину Василию Дмитриевичу, Фомину Александру Васильевичу, Фомину Алексею Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении; по встречному иску Фоминой Елены Геннадьевны, Фомина Василия Дмитриевича, Фомина Александра Васильевича, Фомина Алексея Васильевича к Богоявленскому Геннадию Аркадьевичу о признании права пользования жилым помещением как за членами семьи собственника,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Богоявленский Г.А. обратился в суд с иском к Фоминой Е.Г., Фомину В.Д., Фомину А.В., Фомину А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что он имеет в собственности недвижимость: трехкомнатную квартиру *** в д. *** по ул. *** г. Хабаровска; двухкомнатную квартиру *** по ул. *** г. Хабаровска. С 1987 года брачные отношения с Богоявленской Л.И. прекращены, общее хозяйство не ведется. В настоящее время у него другая семья, с которой он совместно проживает 10 лет, с 2001 г. ведут общее хозяйство. Право собственности на ***,*** по *** «а» в г. Хабаровске он получил на основании Договора мены от ***, в соответствии с которым он произвел обмен индивидуального дома, расположенного в п. Николаевка Смидовичского района ЕАО на указанные выше квартиры. Дом в *** он приобрел в 1990 году. Для ремонта дома купил строительные материалы, сантехнику, и т.д. На строительство дома нанимал рабочих, работал вместе с ними после работы. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Жилое помещение может сдаваться другим лицам для проживания. В ноябре 1993 года, получив от Богоявленского А.Г. гарантию оплачивать техническое обслуживание и коммунальные услуги за квартиру, без предоставления права ему и его семье регистрироваться в квартире, с его устного разрешения, Богоявленский А.Г. с семьей переехал проживать в ***. *** по *** в г. Хабаровске, в 2003 году указанная квартира была продана. С согласия Богоявленской Л.И., Алексей переехал проживать с семьей в кв. *** по ул. *** Задолженность за коммунальное и техническое обслуживание за кв. *** дома *** по ул. Комсомольской составляет 125959 рублей. В октябре 1993 года семья Фоминых переехала проживать в кв. *** дома *** по ул. *** в г. Хабаровске, без предоставления права регистрации в данной квартире, с гарантией оплачивать техническое обслуживание и коммунальные услуги. Членами семьи собственника признаются проживающие вместе с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети, родители данного собственника. В кв. *** дома *** по ул. Уборевича он ( истец) совместно с Фомиными не проживал, общее хозяйство никогда не вели. Фомины не являются членами его семьи. При получении лицевого счета узнал, что семья Фоминых в указанной квартире прописаны на основании Договора аренды. Договор аренды для проживания в кв. *** дома *** по ул. *** Фомин В.Д. заключать отказывается. Все отношения семья Фоминых с ним прервали, помощь оказать отказались, прекратили оплачивать коммунальные платежи и техническое обслуживание за квартиру. В указанную квартиру сотрудников ГУ «КБТИ» не пускают. В добровольном порядке освободить жилое помещение Фомины не желают.
Фомины Е.Г., В.Д., А.В.,А.В. обратились со встречным исковым заявлением к Богоявленскому Г.А. о признании за ними право пользования жилым помещением как за членами семьи собственника, мотивируя свои требования тем, что они являются членами семьи Богоявленского Г.А.- собственника квартиры № *** по ул. *** д. *** В спорной квартире они зарегистрированы и проживают с 1993 года. Богоявленский Г.А. с ними не проживает по его волеизъявлению, однако, семейные отношения между ними не прекращались. Богоявленский Г.А. был у них частым гостем, они общались и поддерживали друг друга в различных ситуациях. Фомина Е.Г. регулярно оказывала отцу финансовую помощь по мере возможностей, давала деньги на личные нужды от 5000 до 10000 рублей при каждой встрече, а встречались 1 раз в месяц-два. Расписок не брала, возврата денег не требовала, поскольку осознавала, что это родной человек, который нуждается в ее помощи. Помогали не только отцу, но и брату, когда ему необходимы были деньги на лечение. Кроме того, они помогали Богоявленскому Г.А. строить дом в ***, который впоследствии был обменян на две квартиры по *** в г. Хабаровске. Дом строили общими усилиями, покупали некоторые строительные материалы, занимались отделкой дома снаружи, белили и красили дом изнутри, обработали 30 соток земли. прилегающей к дому. Письменных доказательств не имеется, так как отношения были доверительные. Факт того, что Богоявленский Г.А. нанимал работников на более трудоемкие работы по строительству дома, не отрицают. Весной 2009 г. Фомин А.В. оформил кредит на 100000 рублей, которые передал Богоявленскому Г.А. по его просьбе. В начале лета 2009 г. Фомина Е.Г. передала сожительнице Богоявленского Г.А.- СЕЮ товар компании «Мэри Кэй», от реализации которой СЕЮ получила примерно 160000 рублей. В июне 2009 г. Богоявленскому Г.А. опять понадобились деньги, он попросил около 100000 рублей. Фомина Е.Г. отказала в предоставлении такой суммы, поскольку денег не было. У них нет возможности содержать новую семью Богоявленского Г.А. Это стала причиной разлада в семье. Богоявленский Г.А. перестал с ними общаться, стал грозить выселением из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Иного жилья у них нет. Считают, что имеют право пользования спорной квартирой, виновного поведения с их стороны по отношению к Богоявленскому Г.А. не было. Оснований для их выселения не имеется.
Истец по первоначально заявленным исковым требованиям Богоявленский Г.А., извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что свои заявленные исковые требования он поддерживает по изложенным в его исковом заявлении основаниям, встречные исковые требования не признает, так как семейные отношения с Фоминой Е.Г. были прекращены еще в 1982 году. В строительстве дома в *** Фомины участия не принимали. В настоящее время он нуждается в квартире *** в доме *** по ул. *** в г. Хабаровске, временно снимает жилье. В ***. *** по ул. Комсомольская г. Хабаровска он проживать не может, так как семейные отношения с Богоявленской Л.И. прекращены, в этой же квартире проживает его сын с семьей. Проживать совместно с Фомиными в квартире не желает. Спорное жилое помещение необходимо ему для личного использования.
Ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям Фомина Е.Г. заявленные исковые требования Богоявленского Г.А. не признала, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что она приходится Богоявленскому Г.А. дочерью, ему постоянно помогала деньгами. Регулярно справляли праздники, были вместе как одна семья, хотя совместно не проживали и общее хозяйство не вели. В спорной квартире совместно с Богоявленским Г.А. не проживали, так как две разные семьи. Ее семья помогала Богоявленскому Г.А. в строительстве дома в ***, который был обменян на две квартиры в г. Хабаровске, в том числе и на спорную квартиру. Иного жилья у нее нет. Ипотеку оформить материальной возможности не имеет.
Ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям Фомин В.Д. заявленные исковые требования Богоявленского Г.А. не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что Богоявленский Г.А. постоянно приходил к ним ( Фоминым) в гости, привозил продукты. Давали деньги, когда Богоявленский Г.А. просил. Иного жилья у них нет. Материальной возможности приобрести жилье не имеют, выплачивают четыре кредита, заработная плата маленькая. Осталось 5 лет до пенсии. Состояние здоровья уже не то. Для решения жилищной проблемы нужно время.
Ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям Фомин А.В. заявленные исковые требования Богоявленского Г.А. не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что он года два проживает в квартире родителей жены. Иного жилья не имеет.
Ответчик по первоначально заявленным исковым требованиям Фомин А.В. заявленные исковые требования Богоявленского Г.А. не признал, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что иного жилья нет, временно проживает в квартире родителей своей жены.
Представитель Фоминых по заявлению Ратникова Л.Ю. заявленные исковые требования Богоявленского Г.А. не признала, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что Фомины были зарегистрированы в спорном жилом помещении постоянно, на основании разрешения собственника. К возникшим правоотношениям должны применяться нормы ЖК РСФСР. Для признания Фоминых членами семьи Богоявленского Г.А. совместное проживание и ведение общего хозяйства не требуется. Между Богоявленским и Фомиными семейные отношения не прекращены.
Свидетель Фомина Е.В. пояснила, что при заключении Договора мены было принято решение об оформлении права собственности на кв. *** в доме *** по ул. *** г. Хабаровска на Богоявленского Г.А., это ей известно со слов ее мужа- Фомина А.В.
Свидетель Фомина М.С. пояснила, что она три года замужем за Фоминым А.В., отношения с Богоявленским Г.А. были хорошие, помогали на даче, материально помогали. Когда Богоявленскому Г.А. перестали помогать, отношения были прекращены.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Богоявленского Г.А. подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования Фоминых удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договора мены приватизированной квартиры на жилой дом в *** *** от ***, заключенного между Богоявленским Геннадием Аркадьевичем и ГТИ, Богоявленский Г.А. поменял принадлежащий ему на праве собственности жилой дом № *** по ул. *** на приватизированную квартиру по ***, *** *** ***, *** в г. Хабаровске.
В соответствии со справкой Управления технической инвентаризации от *** Богоявленский Геннадий Аркадьевич является собственником ***,46 в *** в г. Хабаровске.
Согласно лицевых счетов ***; *** от ***, от *** по адресу: *** зарегистрированы: с *** Фомин Василий Дмитриевич- арендатор; Фомина Елена Геннадьевна- жена; Фомин Александр Васильевич- сын; Фомин Алексей Васильевич- сын. По состоянию на *** имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 36635 руб. 56 коп.
Данное обстоятельство подтверждается справкой *** от ***, выданной МУП *** «РКЦ» Абонентный отдел ***.
Согласно справки Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от *** за Богоявленским Геннадием Аркадьевичем зарегистрировано право собственности на *** в г. Хабаровске.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Фомины с 1993 года с разрешения собственника вселились в кв. 45 дома 52 *** г. Хабаровска. Совместно с собственником Богоявленским Г.А. в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, не проживали, совместного хозяйства не вели, членами семьи собственника жилого помещения Богоявленского Г.А. не являются, в связи с чем право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежит прекращению на основании ст. 31 ЖК РФ. Факт того, что Фомина Е.Г. приходится Богоявленскому Г.А. дочерью подтверждает только факт наличия между ними родственных отношений, но не подтверждает факт того, что Фомины являются членами семьи собственника с учетом положений ст. 31 ЖК РФ
Ссылки представителя Фоминых- Ратниковой Л.Ю. на необходимость применения к возникшим правоотношения только норм ЖК РСФСР, являются не состоятельными, поскольку в данном случае, учитывая, что правоотношения по пользованию жилым помещением собственника были продолжены после ***, к данным правоотношениям применяются положения ЖК РФ.
Вместе с тем, учитывая, что у Фоминых иного жилого помещения не имеется, имеются материальные затруднения в решении жилищного вопроса, суд считает возможным сохранить за ними право пользования вышеуказанным жилым помещением сроком на 1 год, в течении которого у Фоминых будет иметься возможность разрешить свой жилищный вопрос. Материальное положение Фоминых и отсутствие у них иного жилья подтверждается предоставленными суду копиями кредитных договоров, справкой о доходах физического лица за 2010 год, справкой об обучении, уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, от *** ; справкой Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ***
Допустимых доказательств в обоснование своих возражений ответчиками по первоначально заявленным исковым требованиям Фомиными не предоставлено.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богоявленского Геннадия Аркадьевича удовлетворить.
Признать Фомину Елену Геннадьевну, Фомина Василия Дмитриевича, Фомина Александра Васильевича, Фомина Алексея Васильевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. *** д. *** кв. ***
Сохранить за Фоминой Еленой Геннадьевной, Фоминым Василием Дмитриевичем, Фоминым Александром Васильевичем, Фоминым Алексеем Васильевичем как за бывшими членами семьи собственника право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. *** д. *** кв. *** сроком на 1 год, то есть до ***, по истечении которого выселить Фомину Елену Геннадьевну, Фомина Василия Дмитриевича, Фомина Александра Васильевича, Фомина Алексея Васильевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. *** кв***
В удовлетворении исковых требований Фоминой Елены Геннадьевны, Фомина Василия Дмитриевича, Фомина Александра Васильевича, Фомина Алексея Васильевича к Богоявленскому Геннадию Аркадьевичу о признании права пользования жилым помещением как за членами семьи собственника, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева