Дело № 2-150/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре : Зиновьевой А.Р.,
с участием : истца Митюнина Е.А., представителя ответчика- директора ООО «Мэзон-Амур» Леонова Б.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюнина Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» об изменении условий инвестиционного договора; возложении обязанности по изготовлению технической документации на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Митюнин Е.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» об изменении условий инвестиционного договора; возложении обязанности по изготовлению технической документации на объект недвижимости, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** между ним и ООО «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор ***. Предметом договора, согласно п. 1.1 является объединение усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры № ***, общей площадью 40,89 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по ул. *** в г. Хабаровске, в дальнейшем «Объект инвестиционной деятельности». В соответствии с ч 2 и ч 4 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Впоследствии истец Митюнин Е.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил заявленные исковые требования, просит суд : изменить условие Инвестиционного Договора *** от ***, п.1.3: окончательный срок ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности- 4 квартал 2010 года; изменить условие Инвестиционного Договора *** от ***, п.1.3: окончательный срок ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности- 1 квартал 2011 года; обязать ответчика продолжить и закончить изготовление кадастрового, технического паспорта на объект недвижимости, находящегося по адресу: жилой дом по ул. *** в г. Хабаровске; определить ответчику сроки для исполнения изготовления кадастрового, технического паспорта на объект недвижимости, находящегося по адресу: жилой дом по ул. *** в г. Хабаровске.
В судебном заседании истец Митюнин Е.А. дополненные заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнил, что до настоящего времени ответчиком не исполнены свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, несмотря на то, что решением суда за ним признано право собственности на квартиру, между ним и ответчиком Инвестиционный Договор продолжает свое действие. Объект инвестиционной деятельности в эксплуатацию не введен. Просит удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика- ООО «Мэзон-Амур» Леонов Б.П. дополненные исковые требования не признал, пояснил, что после вступления в законную силу решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ***, которым объект капитального строительства, возведенный по адресу г. Хабаровск, ул. *** г. Хабаровска признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, а за Митюниным Е.А. признано право собственности на квартиру в этом доме, являющуюся предметом Инвестиционного договора, все отношения между ними были прекращены. Техническая документация на жилой дом изготовлена. Истцу необходимо обратиться за изготовлением технической документации на квартиру и зарегистрировать свое право собственности. Ни каких других препятствий не существует. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо- ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» извещено о рассмотрение дела, просят рассматривать дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении дополненных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
В ходе рассмотрения дела установлено, что *** согласно договора *** купли-продажи объекта недвижимости, ООО « Мэзон-Амур» приобрело в собственность руинированное здание по ул. **** г. Хабаровска. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, согласно которой ООО « Мэзон –Амур» является собственником нежилого руинированного здания в г. Хабаровске, ул. ***
*** между Митюниным Е.А. именуемым в дальнейшем «Инвестор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мэзон –Амур», именуемым в дальнейшем «Заказчик-застройщик» был заключен инвестиционный договор ***, предметом которого является объединение своих усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры № *** общей площадью 40,89 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по *** в г. Хабаровске, в дальнейшем- «Объект инвестиционной деятельности».
В соответствии с п.1.4. указанного договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 691041 руб.
Согласно п.3.3. указанного договора «Заказчик-застройщик» взял на себя обязательство по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты Инвестором объема инвестирования в течение 60 дней предоставить инвестору пакет документов для регистрации права собственности за Инвестором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
*** согласно квитанций к приходному кассовому ордеру *** от *** Митюнин Е.А. оплатил согласно инвестиционного договора *** от *** на строительство квартиры по *** – 691041 руб.
*** между Митюниным Е.А. и ООО « Мэзон-Амур» было заключено дополнительное соглашение ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 1V квартал 2007 года.
*** «Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» было составлено дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 1V квартал 2008 года.
*** Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» было составлено дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 3 квартал 2009 года.
*** Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» было составлено дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 2 квартал 2010 года.
*** Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» было составлено дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 1 квартал 2011 года. Данное дополнительное соглашение подписано директором ООО «Мэзон-Амур» Леоновым Б.П., инвестором- Митюниным Е.А. не подписано.
Анализ представленных документов, с учетом дополненных заявленных исковых требований, свидетельствует о том, что ответчик ООО «Мэзон-Амур» еще до обращения истца в суд, был согласен на изменение условий договора в части планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию как 1 квартал 2011 года, о чем истец просит суд.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** объект капитального строительства, возведенный по адресу: *** признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. За Митюниным Е.А. признано право собственности на однокомнатную квартиру № *** в доме *** по ул. *** г. Хабаровска общей площадью 40,89 кв.м.
Данное решение суда вступило в законную силу ***.
Признавая объект капитального строительства жилым многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, суд исходил из того, что в настоящее время не представляется возможным получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** следует, что приостановлена государственная регистрация права собственности за Митюниным Е.А. на квартиру № *** по ул. *** в г. Хабаровске, в связи с не предоставлением кадастрового паспорта на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
*** был выдан технический паспорт на жилой дом № *** по ул. *** г. Хабаровска, составленный по состоянию на ***.
Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных дополненных исковых требований. При этом суд исходит из того, что с признанием права собственности за Митюниным Е.А. на объект Инвестиционного договора- квартиру, между сторонами отношения прекращены. Суд своим решением, признав объект капитального строительства по ***- многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, фактически вед дом в эксплуатацию, в связи с чем нет оснований для изменения условий Инвестиционного Договора *** от *** в части определения окончательного срока ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности как 1 квартал 2011 года, о чем просит истец в своих исковых требованиях. Кроме того, из представленных суду документов следует, что еще в июне 2010 года ООО «Мэзон-Амур» предлагало истцу Митюнину Е.А. внести изменения в Инвестиционный договор по планируемому срока окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию как 1 квартал 2011 года.
Техническая документация на жилой дом изготовлена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Митюнина Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» об изменении условий инвестиционного договора; возложении обязанности по изготовлению технической документации на объект недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева