Дело № 2-1907/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.
при секретаре : Галактионовой А.С.,
с участием: представителя истца по доверенности от *** Меркушева А.А., ответчика Гон Чен Чуни, представителя ответчика по ордеру **** от *** Шереметьевой Е.О.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения Российская государственная радиовещательная компания «Голос России» к Гон Чен Чуни об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец - Федеральное государственное учреждение Российская государственная радиовещательная компания «Голос России» обратилось в суд с иском к Гон Чен Чуни об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирован в Московской регистрационной палате *** является федеральным бюджетным учреждением, имеет филиал – Главную редакцию информации в г. Хабаровске- расположенную в Доме радио на ****. В 2004 году ответчик безвозмездно получила в собственность квартиру № **** в доме № **** по ул. **** в г. Хабаровске по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ***, заключенному ею с Администрацией города. Однако, Администрация г. Хабаровска не имела права на эту сделку, поскольку квартира являлась федеральной собственностью и уполномоченный орган собственника не давал на нее согласие. *** Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края своим приказом № 353 закрепил за истцом на праве оперативного управления восемь квартир. Во исполнение этого приказа было издано постановление главы Администрации г. Хабаровска от 30.11. 1995 года № 4757 « О проведении регистрации квартир, находящихся в государственной собственности, принадлежащих Российской государственной радиовещательной компании «Голос России» на праве оперативного управления». Все восемь квартир были зарегистрированы и составили служебный жилой фонд Филиала истца, являясь при этом федеральной собственностью. Постановлением Мэра г. Хабаровска от 25.12.2002 года **** «Об исключении **** из служебного жилого фонда», квартира была исключена из состава служебных жилых помещений. Но при этом она осталась федеральной собственностью. Согласно п. 1 ст. 298, п.п.1 и 3 ст. 208 ГК РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется. Просят суд истребовать у ответчика Гон Чен Чуни и передать истцу квартиру № **** в доме № **** по ул. **** в г. Хабаровске. Обязать Управление Росреестра по Хабаровскому краю аннулировать запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать государственную пошлину в сумме 4675 руб. 20 коп.
Определением от *** по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании представитель истца Меркушов А.А. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в 2004 году ответчик безвозмездно получила в собственность кВ. **** в ****, однако договор приватизации с ответчиком был заключен в нарушении действующего законодательства, а именно при заключении договора не было получено разрешение Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве. Спорная квартира являлась федеральной собственностью и уполномоченный орган собственника не давал согласие на приватизацию данной квартиры. Несмотря на исключение данной квартиры из числа служебных, на основании Постановления мэра города Хабаровска от *** ****, спорная квартира оставалась в федеральной собственности. Администрация города Хабаровска не имела права отчуждать квартиру и передавать ее в собственность ответчика, поскольку отсутствовало решение собственника. До настоящего времени квартира находится на балансе ФГУ Российская государственная радиовещательная компания «Голос России», за которую ежегодно производится уплата налога на имущество. В связи с тем, что квартира находится у ответчика незаконно, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Гон Чен Чуни заявленные исковые требования не признала, пояснила, что с 1992 года она стала работать в филиале радиовещательной компании «Голос России», встала в очередь на получение жилья. По месту работы ей была предоставлена служебная квартира **** в доме **** по ул. **** г. Хабаровска. В 2003 году статус «служебной» с квартиры был снят, с ней был заключен договор социального найма и квартира передана ей в собственность в порядке приватизации. *** ею получено свидетельство о государственной регистрации права. По работе она попала под сокращение. Иного жилья не имеет. Полагает, что спорная квартира находится в ее собственности на законных основаниях. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика- Шереметьева Е.О. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что квартира **** в доме **** по ул. **** г. Хабаровска была предоставлена Гон Чен Чуни в 1993 году на основании служебного ордера. В 2002 году исключена из числа служебных. *** выдан ордер как на социальное жилье и *** заключен договор социального найма. *** квартира приватизирована. Гон Чен Чуни владеет спорной квартирой на законных основаниях. Н и ордер на жилое помещение, ни договор социального найма, ни договор приватизации не были признана недействительными. При правовой проверке документов при заключении договора приватизации нарушений никаких не выявлено. Гон Чен Чуни в спорное жилое помещение была вселена на законных основаниях. Законность ее вселения никем не оспаривается. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено надлежащим образом о рассмотрении дела. Из письменного отзыва на заявленные исковые требования следует, что в соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав проводится исключительно только на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом с обязательным приложением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации. В соответствии с п.52 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от *** решения судов о возврате имущества во владение его собственника являются основаниями для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав. Заявленные требования считают не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель Администрации города Хабаровска Сажко Т.И. считает заявленные исковые требования не обоснованными, пояснила, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Собственником спорного жилого помещения является ответчик. Только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истец не является собственником спорной квартиры, следовательно, не имеет права истребовать имущество, которое ему не принадлежит. На приватизацию спорной квартиры был предоставлен необходимый пакет документов, оснований к отказу в заключении договора передачи квартиры ответчику в порядке приватизации не имелось. Требований о признании ордера, договора социального найма, договора приватизации на спорную квартиру никто не заявлял. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обратившегося не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что приказом **** от *** Комитета по Управлению государственным имуществом Хабаровского края за государственным учреждением «Российская государственная радиовещательная компания «Голос России» в числе прочего имущества на праве оперативного управления закреплена однокомнатная квартира **** в доме **** по ул. ****
Постановлением Главы администрации города Хабаровска от *** **** на муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска возложена обязанность по регистрации однокомнатной квартиры **** в доме **** по ул. **** находящейся в государственной собственности, принадлежащая Российской государственной радиовещательной компании « Голос России» на праве оперативного управления.
*** выдано регистрационное удостоверение в том, что в **** зарегистрирована по праву собственности за российской государственной радиовещательной компании «Голос России».
*** Российская государственная радиовещательная компания «Голос России» обратилась с письмом к первому заместителю мэра города КИА с просьбой о снятии статуса « служебная» кв. **** дома **** по ул. **** г. Хабаровска и предоставить ее Гон Чен Чуни и ее дочери с выдачей ордера.
*** за **** Мэром города Хабаровска квартира **** в доме **** по ул. Стрельникова в г. Хабаровске исключена из числа служебного жилого фонда. Главной редакции радиовещания Российской государственной радиовещательной компании «Голос России», с возложением обязанности по оформлению документов для выдачи ордера Гон Чен Чуни на указанную квартиру.
Согласно списка от *** Гон Чен Чуни вместе с несовершеннолетним ребенком была включена в список сотрудников студии «Хабаровск», взятых на учет для улучшения жилищных условий.
*** Гон Чен Чуни выдан ордер на состав семьи из двух человек – Гон Чен Чуни, Гон Я.А. на право занятия **** в г. Хабаровске.
*** с Гон Чен Чуни заключен договор социального найма, предметом которого является ****.
*** между Администрацией города Хабаровска и Гон Чен Чуни был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан.
*** Гон Чен Чуни выдано свидетельство о государственной регистрации права за Гон Чен Чуни на **** в г. Хабаровске. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***
Из сообщения ТУ Росимущества в Хабаровском крае от *** квартира **** в доме **** по ул. **** в г. Хабаровске не заявлена правообладателями к учету в реестре федерального имущества в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от *** ****.
Согласно ответа ТУ Росимущества в городе Москве от *** по состоянию на *** в реестре федерального имущества отсутствует.
Проанализировав представленные суду доказательства, как в обоснование заявленных исковых требований, так и в обоснование возражений, суд приходит к выводу, что ответчик Гон Чен Чуни пользуется и владеет квартирой **** в **** на законных основаниях. Ни ордер, выданный на основании распоряжения Мэра города от ***; ни договор социального найма на указанную выше квартиру, ни договор приватизации не были признаны недействительными. Ответчик Гон Чен Чуни в спорную квартиру вселилась на законных основаниях. Доказательств того, что ответчик Гон Чен Чуни, незаконно владеет спорной квартирой представленные материалы не содержат. . Поскольку, в соответствии с действующим законодательством, только собственнику принадлежит право истребования своего имущества из чужого незаконного владения, а доказательств, в обоснование того, что спорная квартира на момент обращения в суд, принадлежит Федеральному государственному учреждению Российская радиовещательная компания «Голос России» не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного учреждения Российская государственная радиовещательная компания «Голос России» к Гон Чен Чуни об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева