Дело № 2-181/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,
при секретаре : Зиновьевой А.Р.,
с участием : истца Лайтер Н.С., представителя ответчика – директора ООО «Мэзон-Амур» Леонова Б.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайтер Наталии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лайтер Н.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон- Амур» о признании права собственности на жилое помещение- **** жилом доме по **** в г. Хабаровске, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** ею с ООО «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор ***. Предметом Договора, согласно п.1.1, является объединение усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры № **** общей площадью 33.27 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по **** в г. Хабаровске. Обязательства по оплате, согласно п.1.4 Договора ею выполнены надлежащим образом и в полном объеме, на общую сумму 582225 рублей. Стороны Договора определили срок ввода Объекта в эксплуатацию- 2 квартал 2007 года. Однако, в указанный срок, Объект в эксплуатацию введен не был, по этой причине *** между ответчиком и ею было заключено дополнительное соглашение *** к Договору о планируемом сроке окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию на 4 квартал 2007 года. Обязательство по вводу Объекта в эксплуатацию так и не выполнено ответчиком. Когда ответчиком будут выполнены обязательства по вводу Объекта в эксплуатацию- неизвестно, на вопрос об окончательном сроке ввода Объекта в эксплуатацию ответчик предлагает подписывать дополнительные соглашения об изменении и пролонгации сроков. Согласно п.4.7 Договора, отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством. В соответствии с ч 2 и ч 4 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Считает, что признание права собственности на **** общей площадью 33,27 кв.м., расположенную на втором этаже жилом многоквартирном доме по адресу: жилой дом по **** в г. Хабаровске является единственным способом защиты ее материального и имущественного права.
В судебном заседании истец Лайтер Н.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, дополнила, что признание права собственности ей необходимо для создания ТСЖ и дальнейшего заключения договорных отношений. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика- ООО «Мэзон-Амур» Леонов Б.П. заявленные исковые требования признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
*** согласно договора *** купли-продажи объекта недвижимости, ООО « Мэзон-Амур» приобрело в собственность руинированное здание по ****. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, согласно которого ООО « Мэзон –Амур» является собственником нежилого руинированного здания в ****
В ходе судебного разбирательства установлено, что *** между Лайтер Н.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» был заключен инвестиционный договор ***, предметом которого является объединение своих усилий и средств на строительство однокомнатной ****, общей площадью 33,27 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по **** в г. Хабаровске, в дальнейшем- «Объект инвестиционной деятельности».
В соответствии с п.1.4. указанного договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 582225 руб.
Согласно п.3.3. указанного договора «Заказчик-застройщик» взял на себя обязательство по окончании строительства, ввода объекта в эксплуатацию и полной оплаты Инвестором объема инвестирования в течение 60 дней предоставить инвестору пакет документов для регистрации права собственности за Инвестором в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру *** от ***; *** от *** *** от ***; *** от *** ; *** от ***; *** от *** Лайтер Н.С. оплатила согласно инвестиционного договора *** от *** на строительство квартиры по ул. Зои Космодемьянской, 21 – 582225 руб.
*** между Лайтер Н.С. и ООО « Мэзон-Амур» было заключено дополнительное соглашение ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 1V квартал 2007 года.
*** между «Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» и Лайтер Н.С. «Инвестор» было заключено дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 1V квартал 2008 года.
*** между Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» и Лайтер Н.С. «Инвестор» было подписано дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 3 квартал 2009 года.
*** между Заказчиком-застройщиком» ООО «Мэзон-Амур» и Лайтер Н.С. «Инвестор» было заключено дополнительное соглашение *** к инвестиционному договору *** от ***, согласно которого планируемый срок окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию указан – 2 квартал 2010 года.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ***, вступившего в законную силу ***, объект капитального строительства, возведенный по адресу: **** признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации.
С учетом вышеуказанного, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ****, по состоянию на ***, **** указанном доме имеет общую площадь 31,1 кв.м, жилую площадь- 16,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лайтер Наталии Сергеевны удовлетворить.
Признать за Лайтер Наталией Сергеевной право собственности на **** в г. Хабаровске, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадь 16,2 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Лайтер Наталией Сергеевной право собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней, через суд его вынесший.
Судья: подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева