Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерациидело № 2-2013/2010 15 декабря 2010 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гойда Н.К.,
истца ССЯ,
представителя истца КИН,
представителя ответчика РСА,
представителя 3ьего лица **** ДОВ,
при секретаре Бочарниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССЯ к **** о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ССЯ обратился в суд с иском к ЗАО ПП ХЗМК, правопреемником которого является **** о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: **** с кадастровым номером .... В обоснование своих требований истец указал, что он является единственным владельцем спорного земельного участка, на котором находится нежилое строение –Баня, приобретенное им по договору купли-продажи *** у ЗАО ХЗМК. Ранее данный земельный участок площадью 0,77 га входил в состав земель, отведенных в бессрочное пользование ****, которая в настоящее время расформирована. При совершении купли-продажи нежилого строения –Бани, земельный участок мерою 176,5 кв.м находился в аренде в соответствии с договором аренды земельного участка ... от *** В результате межевых работ, произведенных в 2009 г. межевой организацией **** были определены границы земельного участка площадью176,5 кв.м, изготовлены документы по межеванию. Схема границ земельного участка утверждена распоряжением Департамента муниципальной собственности ... от *** площадью 176,5 кв.м. Земельный участок был постановлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер .... Однако оформить свои права на данный земельный участок он не может, несмотря на то, что со дня подписания договора и до настоящего времени он использует приобретенное им нежилое строение и прилегающий к нему земельный участок по назначению, ведет работы по содержанию и благоустройству.
Истец ССЯ заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель истца КИН поддержала требования истца, показав, что для оформления земельного участка в собственность истец обращался в РОСРЕЕСТР, но ему было отказано со ссылкой на то, что бессрочное пользование данным земельным участком было предоставлено не частному лицу. Тогда он обратился в Департамент муниципальной собственности с тем, что бы заключить аренды или выкупить земельный участок, но ему так же было отказано со ссылкой на то, что данный участок находится на Федеральных землях. После этого он обратился в Росимущество, но и там ему было отказано, с предложением оформить и зарегистрировать постоянное (бессрочное) пользование за ****, несмотря на то, что данная войсковая часть уже расформирована.
Представитель ответчика **** иск не признала, суду показала, что 23.05.2008 г. в результате реорганизации ЗАО ПП ХЗМК стало именоваться ****. Спорный земельный участок данному предприятию не передавался и ему не принадлежит.
Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска по доверенности ВЕН, в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв, из которого следует, что спорный земельный участок площадью 176,5 кв.м., расположенный по **** входит в состав земельного участка, площадью 0,77 га, расположенного по адресу: ****, предоставленного в постоянное бессрочное пользование ****, согласно свидетельству от *** В силу ст. 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами. Согласно п. 10 ст.1 ФЗ «Об обороне» земли, предоставленные для нужд ВО РФ, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности. Таким образом, спорный земельный участок находится в федеральной собственности и Департамент муниципальной собственности не наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности.
Представитель третьего лица федерального агентства по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО) в судебное заседание не явился, представив суду отзыв, из которого следует, что спорный земельный участок является федеральной собственностью и предоставлен Министерству обороны в лице **** для государственных нужд, согласно выданному свидетельству. На основании приказа **** ... от *** имущество расформированной ****, в том числе и спорный земельный участок передано ****. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 г. №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» полномочия по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящихся в ведении организаций, подведомственных Минобороны России, от Росимущества и его территориальных органов переданы непосредственно Минобороны России.
Представитель третьего лица **** ДОВ суду показала, что с *** военные городки и земельные участки, в том числе и земельный участок, где располагается спорный объект, переданы **** не возражает об отчуждении (передачи) земельного участка с кадастровым № ... площадью 176,5 кв.м, на котором расположен объект недвижимости Баня (литер В,В1) свидетельство о госрегистрации права ... от *** в пользование ССЯ из земель ****, свидетельства ... от ***
Заслушав участников процесса, исследовав предоставленные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено следующее.
*** в соответствии с договором «на передачу списанного служебного здания склад в/городок ... инв. ... ****» **** передал **** списанное отдельно стоящее здание склад, расположенное по адресу: **** (**** так как здание выслужило нормативный срок службы и подлежит списанию.
Впоследствии на месте списанного здания **** была построена баня.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** за **** признано право собственности на указанное строение по ****
В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от *** ССЯ приобрел в собственность нежилое здание –баню по ****, общей площадью 77,9 кв.м, расположенное на земельном участке мерою 176,5 кв.м. На момент продажи данный земельный участок находился в аренде на основании договора аренды земельного участка ... от ***, зарегистрированного в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края *** за регистрационным номером ....
Согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю площадью 0,77 га, выданному ****, спорный земельный участок входит в данную площадь.
Согласно материалам дела ****, которая входила в состав ****, в 1994 г. была расформирована.
В апреле 1998 г. был расформирован ****, правопреемников определена .... Приказом **** от *** земельный участок **** закреплен на праве постоянного пользования за ****.
Приказом **** ... от *** военные городки и земельные участки переданы ****.
Согласно ст. 1 п.1 подп.5 ЗК РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Договором купли–продажи от *** подтверждается факт приобретения истцом в собственность нежилого здания – бани расположенного на спорном земельном участке мерою 176,5 кв.м.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с договором аренды земельного участка ... от *** на момент совершения вышеуказанной сделки земельный участок общей площадью 176,5 кв.м. по ****, используемый под существующее здание бани, находился у **** в аренде.
При продаже арендатором сооружения (здания), находящегося на арендуемом земельном участке, покупателю одновременно с правом собственности на сооружение (здание) переходят права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка.
Согласно справке КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 10.02.2010 г. в реестре регистрации прав не недвижимое имущество до 1996 г. право собственности на объект недвижимости по адресу: ****, не зарегистрировано.
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 16.02.2010 г. право собственности на нежилой объект –Баня, по адресу: **** зарегистрировано за ССЯ
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 16.02.2010 г. отсутствует запись о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № ... по адресу **** ****
Из представленного истцом местоположения границ земельного участка, следует, что ССЯ пользуется земельным участком площадью 176,5 кв.м, на основании договора купли-продажи нежилого здания –бани от ***
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3 ст. 36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является ЗК РФ. На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 3 ноября 1998 г. N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Как установлено ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15);
Согласно п. 1 абз.1 ст.36 ЗКРФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 абз. 2 ст.36 ЗКРФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что на протяжении длительного времени, с момента приобретения в ***. нежилого строения – Бани, ССЯ использует спорный земельный участок по назначению, следит за его состоянием и благоустраивает его, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на данный земельный участок за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ССЯ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером ... площадью 176,5 кв.м. Категория: земли населенных пунктов под нежилое здание – Баня.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.
Судья Н.К. Гойда