о признании права собственности на земельный участок

Р Е Ш Е Н И Е

дело № 2-47/2011 17.01.2011 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

истца ЯАГ,

представителя истца ЧОВ,

представителя администрации г. Хабаровска РЕВ,

при секретаре Бочарниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯАГ к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ЯАГ обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок площадью 1516,09 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, **** с кадастровым номером .... В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о праве на наследство от 30.05.1990 г., он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ****, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. Данный дом расположен на земельном участке мерою 600 кв.м с кадастровым номером ..., находящийся у него согласно кадастровой выписке о земельном участке от 27.10.2009 г. ... в постоянном бессрочном пользовании. Умершая 29.11.1989 г. РЗА не успела оформить в собственность земельный участок, путем его бесплатной приватизации в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. « О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которому граждане –собственники строений (индивидуальных жилых домов), приобретенных по сделкам до вступление в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. «О собственности в СССР» (т.е. до 01.07.1990 г.), вправе бесплатно приобрести право собственности на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В связи с тем, что площадь, занятая под домом составляет 1516,09 кв.м, просит признать право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ЯАГ заявленные требования поддержал.

Представитель истца по доверенности ЧОВ суду показала, что

ЯАГ является собственником жилого дома на спорном земельном участке. Правоустанавливающих документов для регистрации его права на земельный участок площадью 1516,09 кв.м. в архиве нет. Документально подтверждено право на земельный участок мерою 600 кв.м. Участком площадью 1516,09 кв.м. начал пользоваться первый застройщик АПН с 1949 г., заняв его самовольно. Считает, что имеются основания для признания права собственности истца на земельный участок площадью 1516,09 кв.м. Письмом Министерства ЖКХ РСФСР № 20-15-1-4/Е9809 разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Данная позиция нашла свое подтверждение в п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Право бессрочного пользования, в соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник. В пользу данной позиции высказался Верховный суд РФ в обзоре законодательства судебной практики ВС за 2-й кв. 2004 г. Приобщенный к материалам дела технический паспорт от 1949 г. составленный на первого собственника – АПН подтверждает фактическое использование земельного участка площадью 1446,50 кв.м. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности РЕВ иск не признала, суду показала, что в качестве правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, истцом представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 30.05.1990 г., согласно которому наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в г. Хабаровске по ****, и расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. Каких-либо иных документов о праве на земельный участок большей площадью истцом не представлено. Не обоснована ссылка истца на п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие ЗК РФ», поскольку мать истца РЗА умерла до вступления в силу данного закона. По этим же основаниям необоснованна ссылка истца на положения ч.3 ГК РФ, который вступил в законную силу 01.03.2002 г. Кроме того, в настоящее время на спорном земельном участке расположен совершенно иной объект с новыми площадями, чем указано в свидетельстве о праве на наследство, то есть объект самовольного строительства. В связи с изложенным, необоснованна ссылка истца на ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принимая во внимание, что под строительство дома отводилось 600 кв.м. и дополнительно земельный участок не представлялся, имеет место самозахват. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 1 п.1 подп.5 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ... от 13.05.1999 г. наследственное имущество, полученное ЯАГ, после смерти матери РЗА, умершей 29.11.1989 г., состоит из жилого каркасно-засыпного дома, жилой площадью 31,3 кв.м, полезной площадью 42,5 кв.м., находящегося в г. Хабаровске по ****, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 11.11.2009 г. жилой дом по **** г. Хабаровска имеет общую площадь 140,3 кв.м и жилую площадь 80,0 кв.м. Год постройки – 1966. Разрешающих документов на возведение лит.А1 не предоставлено.

В соответствии с техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом от 12.08.1998 г., собственником которого является ЯАГ, указано, что имеются излишки земли - 796,4 кв.м. Согласно экспликации земельного участка фактически используется 1396,4 кв.м. земли.

Согласно техническому паспорту данного домовладения от 16.07.1949 г., где собственником значится АПН, зафиксирована общая площадь земельного участка 1455,50 кв.м.

Анализируя, отраженные в указанных документах площади земельных участков, принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении земельного участка площадью 1516,09 кв.м., усматривается самовольное занятие земельного участка.

Довод ответчика Администрации г. Хабаровска об отсутствии права собственности ЯАГ на домовладение ... по **** г. Хабаровска в связи с отсутствием его государственной регистрации в новых площадях, предусмотренного ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как и довод о наличии нарушений, возникших при возведении самовольной постройки, влекущие утрату истцом права собственности на домовладения, суд признает несостоятельными.

Согласно ст. 6 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая, что домовладение **** г. Хабаровска, в имеющихся на сегодняшний день площадях, согласно техническому паспорту от 18.12.2009 г. построено в 1966 г., то есть было возведено до принятия вышеуказанного закона, устанавливающего порядок регистрации сделок, право собственности у приобретателя возникало с момента регистрации права или сделки в региональном органе, ведающем вопросами регистрации сделок с недвижимостью (Хабаровское краевое Бюро технической инвентаризации).

В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Суд соглашается с мнением представителя ответчика, что данная норма закона не может быть применена к рассматриваемым отношениям, поскольку РЗА умерла 29.11.1989 г. до вступления в действие данного закона, поэтому, предусмотренного вышеуказанным законом права не приобрела.

Также не подлежит применению к рассматриваемым отношениям положения ч.3 ГК РФ, так как свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано истцу 30.05.1990 г., в то время как указанный закон вступил в законную силу 01.03.2002 г.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 07.11.2005 г. № ... площадь фактически используемого участка по адресу: г. Хабаровск, **** составляет 1516,09 кв.м. Однако в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласованности границ отсутствуют. Оформление границ на местности возможно только при бесспорном согласовании их со смежными землепользователями. При проведении межевания возможно изменение местоположения границы и уточнение площади участка.

В соответствии с п.4 ст. 24 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер до дня государственной регистрации права. Если таким объектом недвижимости является земельный участок, то по истечении двух лет со дня постановки на учет, при не осуществлении государственной регистрации права не него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание, что спорный земельный участок был постановлен на учет 07.11.2005 г., сведения о земельном участке подлежат исключению из кадастра недвижимости.

При совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что право собственности может быть признано за истцом, только в отношении земельного участка площадью 600, 0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЯАГ удовлетворить частично.

Признать за ЯАГ право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. ****.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через суд его вынесший.

Судья Н.К. Гойда