Дело №2-162/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Куликовой И.И.,
с участием представителя истца по доверенности КАА,
представителя ответчика НПВ,
при секретаре ГЕС,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску СВИ к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права на его приватизацию,
УСТАНОВИЛ:
Истец СВИ обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права на его приватизацию, по ул. ул. *** г. Хабаровск, а также к Управлению Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю о понуждении зарегистрировать истца на спорной жилой площади, ссылаясь на то, что в 1987году его родителям ССВ (Козыревой) и СВИ, была предоставлена спорная комната от завода им. С.М. Кирова на основании решения администрации завода и выданного ордера на поселение, данные документы не сохранились, в связи с пожаром на предприятии. С момента своего рождения – 24.08.1989года он был вселен в данную комнату. В 1989году, в качестве улучшения жилищных условий его семье была предоставлена вторая комната ул. *** г. Хабаровск, которой их семья также пользовалась. В 1998 году брак между родителями был прекращен, договор найма жилого помещения в виде комнат *** был изменен, на отца и мать были открыты отдельные лицевые счета на отца СВИ – на комн. ***, на мать ССВ (Козыреву) – на комн. 505. По соглашению с родителями он проживал с отцом СВИ в комнате ***, а мать в комнате ***, которую она в 2008году приватизировала на свое имя, он от участия в приватизации данной комнаты отказался. Поскольку он на момент расторжения брака родителей был несовершеннолетним, то не знал, что не зарегистрирован в комнате отца, а после, не придавал значения. Отец СВИ, пока он учился, содержал его полностью, а устроившись на работу, он сам стал самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, они всегда вели общее хозяйство. В марте 2003года СВИ скоропостижно скончался, а при обращении истца в администрацию г. Хабаровска по вопросу заключения с ним договора найма, он получил отказ с требованием о добровольном освобождении комнаты. Считает отказ администрации г. Хабаровска незаконным, поскольку проживает в комнате ул. *** г. Хабаровск с момента рождения, она была предоставлена его родителям на законных основаниях, несет обязанности по содержанию данного жилого помещения, оплачивая коммунальные расходы, производит текущий ремонт. Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком возникли до введения в действие ЖК РФ, подлежат применению нормы ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. В соответствии со ст. 65 ч.3 СК РФ, место жительства детей, при раздельном проживании родителей, устанавливается по соглашению родителей. В соответствии со ст. 20 п.2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. В соответствии ст. 7 Закона РФ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 149-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Считает, что имеет также право приобрести в собственность по основаниям ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Просит исковые требования удовлетворить.
Определением суда от 11.01.2011г. производство по делу в части требований истца к Управлению Федеральной миграционной службы России по Хабаровскому краю о понуждении зарегистрировать истца на спорной жилой площади – прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание истец СВИ не явился, в поступившем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности КАА заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, пояснив о вышеизложенном, при этом дополнила, что её доверителю СВИ неправомерно отказано в приватизации спорного жилого помещения, считает, что у него возникло право на приватизацию жилого помещения. Режим общежития, предусмотренный ст. 94 ЖК РФ отсутствует и оно не может быть отнесено к специализированному жилищному фонду. Указала, что другого жилья он не имеет, в приватизации не участвовал, отказ в приватизации нарушает его жилищные права. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика от администрации г. Хабаровска Нащекина П.В., исковые требования не признала, по тем основаниям, что истцу спорное жилое помещение не предоставлялось, договор найма жилого помещения с ним не заключался, а в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации не подлежат жилые помещения в общежитии. В удовлетворении исковых требований просит отказать.
Свидетель ЛЛП в судебном заседании показала, что в период с 1978 по 1999год работала комендантом общежития по ул. ул. *** г. Хабаровск знает семью СВИ, ССН от завода им. Кирова в 1987году, как работнику завода предоставили комнату ***, но продолжала состоять на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Она вселилась в данную комнату вместе с мужем СВИ, после рождения сына СВИ ей предоставили вторую комнату ***, в качестве улучшения жилищных условий. Я помню, что ей была предоставлена данная комната в порядке расширения, в связи с рождением ребенка, у них был один лицевой счет на две комнаты. После расторжения брака Иван стал проживать с отцом в комнате ***, а КСН в комнате *** с новой семьей.
Свидетель МЕА в судебном заседании показала, что она работала комендантом в общежитии по ул. *** г. Хабаровск с 1999года до декабря 2010год знает семью СВИ как жильцов данного общежития, они занимали две комнаты ***. После расторжения брака родителей, их сын СВИ Иван стал проживать со своим отцом СВИ комнате ***, а его мать КСН в комнате *** с новой семьей, это было в конце 1999г.- начале 2000года, тогда же были разделены лицевые счета, один лицевой счет был оформлен на КСН на комнату ***, а другой на СВИ – на комнату ***. В прошлом году СВИ умер. СИВ остался проживать в комнате *** один, ей это известно, поскольку она как камендант была в данной комнате, видела вещи Ивана, долгов по квартплате у него нет.
Свидетель КСН в судебном заседании показала, что она является матерью СИВ, в 1987году, ей как работнику завода им. С.М. была предоставлена комната *** в общежитии по ул. ул. *** г. Хабаровск, она туда вселилась вместе с мужем СВИ, после рождения сына Ивана им была предоставлена вторая комната ***, лицевой счет сначала был один на две комнаты. В 1998году после расторжения брака были разделены лицевые счета, ей был открыт лицевой счет на комнату ул. *** г. Хабаровск, где она проживала, а мужу – на комнату ул. *** г. Хабаровск, где он проживал вместе с сыном, в 2010году СВИ умер, Иван продолжает проживать в комнате и оплачивать коммунальные платежи. В декабре 2009года, СВИ собирался прописать сына к себе в комнату, но потом сына забрали в армию, а когда он вернулся отец пропал, был объявлен в розыск, и в марте 2010года было установлено, что СВИ умер, сын ездил на опознание.
Заслушав участников судебного процесса, свидетелей, исследовав предоставленные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 672 ГК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы содержатся и в ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. В соответствии со ст. 65 ч.3 СК РФ, место жительства детей, при раздельном проживании родителей, устанавливается по соглашению родителей.
В соответствии со ст. 20 п.2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
Судом установлено, что согласно «Списка жильцов, проживающих в общежитии по ул. ул. *** г. Хабаровск» утвержденного зам. генерального директора завода им. С.М. Кирова 14.05.1997г., семья СВИ в составе 3 человека занимает комнаты *** и ***.
Согласно свидетельства о рождении СВИ, 24.08.1989г. рождения, его родителями являются СВИ и ССН, сменившая фамилию по браку на КСН.
Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между СВИ и ССН расторгнут 02.08.1998года.
Согласно поквартирной карточки и лицевого счета от 18.12.2010г., в комнате *** по ул. ул. *** г. Хабаровск ул. *** г. Хабаровск зарегистрированы: СВИ Иван с 1989года- сын, КСН (КСН - наниматель с 1987года и КВВ- дочь с 2003года.
Согласно поквартирной карточки и лицевого счета от 18.12.2010г., в комнате *** по ул. ул. *** г. Хабаровск ул. *** г. Хабаровск зарегистрирован СВИ с 24.03.1988года.
Согласно свидетельства о смерти СВИ умер ***.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 02.06.2008года исковые требования КСН к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения комнаты *** в ул. *** г. Хабаровск, удовлетворены, данное право признано за КСН, КВВ и СВИ
СВИ, заявлением от 13.09.2008года отказался от приватизации жилого помещения комнаты *** по ул. ул. *** г. Хабаровск, удостоверено нотариусом Салафоновой И.С.
Таким образом, судом установлено, что истец СВИ будучи ребенком вселен отцом (нанимателем) в спорную комнату в качестве члена его семьи - сына, совместно проживал с нанимателем отцом СВИ, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и исследованными материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что СВИ на основании ч.2 ст. 20 ГК РФ приобрел право пользования спорным жилым помещением - комнатой *** по ул. ул. *** г. Хабаровск ул. *** г. Хабаровск, на условиях договора социального найма, а доводы представителя ответчика о том, что истцу спорное жилое помещение не предоставлялось и договор найма жилого помещения с ним не заключался, необоснованны, за весь период проживания в спорной квартире администрация г. Хабаровска никаких претензий не предъявляла, с исками о выселении к истцу не обращалась.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. " О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до 01.01.2007г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст. 11 этого закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям заявителя по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и у истца возникло право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно технического паспорта жилого помещения - комнаты *** по ул. ул. *** г. Хабаровск ул. *** г. Хабаровск, является изолированным помещением с отдельным входом, жилой площадью 12,4кв.м.
Ранее правом на приватизацию жилого помещения истец не воспользовался, что следует из справок ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 14.10.2010г. и Росреестра по Хабаровскому краю от 26.10.2010г., согласно которым право собственности на приватизированную квартиру за СВИ не зарегистрировано.
Согласно справки ГУ «КБТИ» Управления технической инвентаризации от 14.10.2010г., справки Росреестра по Хабаровскому краю от 26.10.2010г. право собственности на комнату ***, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. ул. *** г. Хабаровск не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации - каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. С учетом нарушенных жилищных прав обратившегося, лишенного возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению и разрешить спор о восстановлении жилищных прав в ином порядке, на основании ст. 67,69 ЖК РФ, 671, 673 ГК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Поскольку судом установлено право истца на приватизацию, суд находит возможным в целях реализации установленного права возложить на ответчика обязанность заключить с ними в порядке установленном законодательством при предоставлении необходимых документов договор передачи в собственность занимаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования СВИ к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права приватизацию жилого помещения – удовлетворить.
Признать за СВИ право пользования жилым помещением – комнатой *** в ул. *** г. Хабаровск в г. Хабаровске, общей площадью 12,4 кв. м. на условиях договора социального найма.
Признать за СВИ право на приватизацию жилого помещения – комнаты *** в ул. *** г. Хабаровск в г. Хабаровске, общей площадью 12,4 кв. м.
Обязать администрацию г. Хабаровска заключить с СВИ договор передачи жилого помещения - комнаты *** в ул. *** г. Хабаровск в г. Хабаровске в собственность бесплатно при предоставлении необходимого пакета документов.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 01.02.2011г.
Копия верна: судья Куликова И.И.