Дело № 2- 280/11 10 февраля 2011 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.
с участием истицы К.Н.Г.
представителя ответчика Т.И.Д.
при секретаре Пинчук Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Г. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и коллективных погребов ГСК№ о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ:
К.Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс ..., ссылаясь на то, что является его фактическим собственником, что отражено в техническом паспорте и основано на полной выплате пая. Государственная регистрация права собственности не осуществлялась. Лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Просит суд удовлетворить ее требования, признав право собственности на гаражный бокс ... общей площадью 22,8 кв.м., расположенный в здании ГСК№ по ****
В судебном заседании К.Н.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Т.И.Д. в судебном заседании исковые требования К.Н.Г. признала частично, пояснив, что истица выполнила свои обязательства по внесению паевого взноса, в связи с чем приобрела право собственности на гаражный бокс. Между тем, у ответчика в настоящее время отсутствует возможность оформить права истицы на спорный гаражный бокс, поскольку нет акта ввода объекта в эксплуатацию, а в администрации г. Хабаровска отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, хотя есть заключение эксперта, подтверждающее, что строительством гаражей не нарушены права и интересы граждан.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Протоколом собрания от *** был утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и коллективных погребов ГСК№ зарегистрированный в администрации Краснофлотского района г. Хабаровска ***. *** ГСК№ был поставлен на учет в налоговом органе, о чем имеется соответствующее свидетельство. Запись о ГСК№ как о юридическом лице, была внесена в ЕГРЮЛ ***.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра г. Хабаровска ... от *** «О предоставлении кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и коллективных погребов ГСК№ земельного участка для строительства подземного гаража на 25 боксов в Краснофлотском районе» застройщику (ответчику) был предоставлен земельный участок площадью 0,31 Га на период строительства подземного гаража на 25 боксов с организацией гостевой автостоянки в **** в краткосрочную аренду на срок до ***. При этом ГСК№ был обязан в месячный срок заключить договор на аренду земельного участка с администрацией города, получить в инспекции госархстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации города разрешение на производство работ, после окончания строительства гаража предъявить его приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию. Затем переоформить право пользования земельным участком.
Постановлением Мэра г. Хабаровска ... от *** в договор аренды земельного участка от *** ..., заключенный во исполнение указанного выше постановления, а также само постановление ... от *** были частично изменены в связи с прекращением права пользования ГСК№ земельным участком площадью 0,16 Га (из предоставленных 0,31 Га) и предоставлением последнему земельного участка площадью 0,15 Га на период строительства подземного гаража на 30 боксов с бесплатной гостевой автостоянкой на 30 автомашин в ****. В последующем аренда занимаемого гаражами земельного участка нашла отражение в договоре от *** и дополнительном соглашении к нему от ***. Срок предоставления земельного участка ГСК№ продлен на неопределенный срок, что подтверждено данными письма Министерства имущественных отношений от ***
*** ГСК№ было выдано разрешение Инспекции архитектурно-строительного надзора по г. Хабаровску ... на выполнение строительно-монтажных работ по объекту «подземные гаражи» по ****. Технический паспорт на здание «Полузаглубленные гаражи» по **** по состоянию на 2008 год приобщен к материалам дела.
Актом приемки застройщиком законченного строительством объекта от подрядчика от *** принято решение считать принятым застройщиком от лица, осуществляющего строительство, объект «Полузаглубленные гаражи на 31 бокс» для подготовки к вводу в эксплуатацию.
Как пояснила представитель ответчика, предписание Мэра г. Хабаровска, выраженное в постановлении ... от *** в части предъявления объекта приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию после окончания его строительства осталось не выполненным до конца в связи с отказом администрации г. Хабаровска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из приобщенного к материалам дела заявления председателя ГСК№ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и письменно оформленного отказа директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** следует, что отказ основан на отсутствии ряда необходимых документов, после предоставления которых вопрос о выдаче разрешения может быть пересмотрен.
Заключением «По материалам обследования технического состояния строительных конструкций сооружения гаражно-строительного кооператива ГСК№, расположенного по ****» от ***, выполненным ООО <данные изъяты> установлено, что планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с нормами, отклонений от СНиП не обнаружено. Конструктивные схемы сооружений и технические решения соответствуют нормативным требованиям. Указано, что строительство здания следует считать выполненным в соответствии с действующими нормами, в частности со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» М., 1989, СНиП 2.01.07.-85. Нагрузки и воздействия, М. 1999. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» техническое состояние обследованных строительных конструкций оценивается как исправное. Эксплуатация сооружения ГСК№ не представляет опасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом, по действующему законодательству, выбор способа защиты права принадлежит истцу.
В силу ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Членство К.Н.Г. в ГСК№ подтверждается членской книжкой, приобщенной к материалам дела, списком членов кооператива по состоянию на 30.12.10 г., а выплата паевого взноса в полном объеме подтверждена справкой за подписью председателя ГСК№
Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истица с момента выплаты пая является собственником недвижимого имущества в силу закона по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ее право собственности возникало не с момента его государственной регистрации, а с момента полной выплаты пая.
Данные доводы полностью подтверждаются правовой позицией Пленумов ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 (Постановление от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»). Так, п. 11 указанного постановления закрепляет, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГКРФ).
Суд считает, что в данном случае устранение неопределенности правового статуса объекта недвижимости – гаражного бокса ... в ГСК№ - в части вида права, по которому он принадлежит и используется К.Н.Г., возможно путем определения этого права и его последующей регистрации на основании решения суда. В ином порядке разрешить возникший спор для истицы не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, судом не установлено оснований для отказа в удовлетворении исковых требований К.Н.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К.Н.Г. к Кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и коллективных погребов ГСК№ о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) - удовлетворить.
Признать за К.Н.Г. право собственности на гаражный бокс ..., находящийся в здании гаражей ГСК№, расположенном по ****, согласно данным технического паспорта по состоянию на ***.
Данное решение является основанием для регистрации за К.Н.Г. права собственности на гаражный бокс ..., находящийся в здании гаражей ГСК№, расположенном по ****.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме, через Краснофлотский районный суд.
Судья: Шолумицкая Н.Н.