Дело № 2-203/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шолумицкой Н.Н.
с участием представителя истца Б.А.В.
при секретаре Пинчук Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "У" к Л.Х.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ОАО "У" по доверенности Б.А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчице, ссылаясь на обоснованность заявленных требований. Указал, что согласно условиям кредитного договора ... от *** истец предоставил ответчице кредит в сумме 1500000 рублей на срок до *** с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых. Выдача наличных денежных средств была произведена по расходному кассовому ордеру ... от *** По состоянию на 22.11.10 г. у должника образовалась просроченная кредиторская задолженность на сумму 1596 339 рублей 61 копейку, из которых задолженность по основному долгу 1447345,87 рублей, задолженность по начисленным и непогашенным процентам - 84961,60 рубль, задолженность по начисленной и непогашенной неустойке - 64032,14 рубля. Платежи по кредитному договору не поступают с июля 2010 года. Согласно п. 3.8 кредитного договора обеспечением возвратности кредита и процентов является залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества ... от ***, заключенного с Л.Х.О. Согласно п.1.1 договора залога данный договор является обеспечением исполнения обязательств Л.Х.О. по кредитному договору ... от *** В соответствии с п. 1.4 договора залога в обеспечение своевременного исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Заемщик заложил Залогодержателю (Банку) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ****. В силу ст. 348 ГК РФ кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих потребностей как залогодержателя. Такое взыскание может быть применено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2.2.5 договора залога недвижимого имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по кредитному договору, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Предмет залога по договору между истцом и ответчиком – **** – был оценен сторонами в размере 2700000 рублей. Просит суд взыскать с Л.Х.О. задолженность по кредитному договору в размере 1596339,61 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16181,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по ****, состоящую из двух комнат общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома, принадлежащую **** на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***, свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного ***, определив способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 2700000 рублей.
11.02.11 г. истец уточнил заявленные требования, указав, что для определения рыночной стоимости заложенного имущества банк обратился в оценочную компанию, согласно отчету которой, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составила 2241000, 00 рублей. Услуги оценщика обошлись в 2500 рублей. Кроме этого, ответчиком было осуществлено гашение процентов по кредитному договору в размере 22000 рублей 00 копеек. В связи с указанными обстоятельствами просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1574339,61 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1447345,87 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам в размере 62961,60 руб., задолженность по начисленной и непогашенной неустойке в размере 64032,14 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 16181,70 руб., по оплате услуг оценщика - 2500 руб. Всего взыскать 1593021,31 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по ****, состоящую из двух комнат общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома, принадлежащую Л.Х.О. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***, свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного ***, определив способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 2241000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным основаниям с учетом уточнений. В связи с неоднократной неявкой в судебное заседание ответчика, надлежаще уведомленного о дне и времени судебного разбирательства, просит суд вынести заочное решение по делу.
В судебное заседание ответчик неоднократно не явилась, возражений по иску не представила. Уведомлена надлежащим образом.
Учитывая изложенное, с согласия истца, суд, руководствуясь ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика – в заочном порядке судопроизводства.
Материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком *** был заключен кредитный договор ..., согласно которому Банк предоставил Л.Х.О. кредит в сумме 1500000 рублей на срок до *** с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых. Выдача наличных денежных средств была произведена по расходному кассовому ордеру ... от *** График гашения кредита был подписан Л.Х.О. в день заключения договора.
Согласно п. 3.8 кредитного договора обеспечением возвратности кредита и процентов являлся залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества ... от ***, заключенного с Л.Х.О., а именно- квартиры, находящейся по ****, состоящей из двух комнат общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного дома, принадлежащей Л.Х.О. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***, свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного ***
Как указал истец, платежи по кредиту не поступали от ответчика с июля 2010 г. По состоянию на 11.02.11 г. задолженность Л.Х.О. по кредитному договору составляет 1574339,61 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1447345,87 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам в размере 62961,60 руб., задолженность по начисленной и непогашенной неустойке в размере 64032,14 руб.
Об образовании кредитной задолженности Л.Х.О. извещалась еще 15.06.10 г., однако требования, указанные в извещении, не исполнила.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером ... от ***
Вместе с тем, обязательства ответчика перед Банком по погашению кредита не исполнены. По состоянию на 11 февраля 2011 г. общая сумма задолженности составила 1574339,61 рублей. Согласно представленного истцом расчета, указанная сумма включает в себя: задолженность по основному долгу – 1447345,87 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам в размере 62961,60 руб., задолженность по начисленной и непогашенной неустойке в размере 64 032,14 руб.
В соответствии с п. 1.4 договора залога в обеспечение своевременного исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору Заемщик заложил Залогодержателю (Банку) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ****. Согласно п. 2.2.5 договора залога недвижимого имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по кредитному договору, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Предмет залога по договору между истцом и ответчиком был оценен сторонами в размере 2700000 рублей.
При уточнении исковых требований истец представил суду отчет № ... аудиторской компании "И" об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 48,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ****, являющейся собственностью Л.Х.О.. Согласно заключению по указанному отчету, стоимость квартиры определена в 2241 000,00 рублей.
В связи с неисполнением ответчиками требований Банка в добровольном порядке, у последнего возникло право досрочно взыскать всю сумму кредита и причитающиеся проценты в судебном порядке с применением обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 33 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I «О банках и банковской деятельности», кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.Частью 1 статьи 334 ГК РФ закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч. 2 ст. 336 ГК РФ).
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).
Статьей 349 ГК РФ закреплено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ч. 2 ст. 350 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 28.1 закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I
"О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
При реализации заложенного движимого имущества с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель, а при его реализации с торгов, проводимых при обращении взыскания на такое имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке), залогодержатель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику по основному обязательству извещение с указанием даты, времени и места проведения торгов (п. 9).
Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (п.10).
Истец просит суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2241000,00 рублей, что суд считает соответствующим фактическим обстоятельствам дела и средней рыночной стоимости, отвечающим требованиям разумности при реализации предмета залога на торгах, подтвержденной данными отчета, упомянутого выше.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым суд относит, в частности, оплаченную истцом государственную пошлину в размере 16181, 70 руб. (платежное поручение ... от 26.11.10 г.), а также расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере 2500 рублей (платежное поручение ... от 03.02.11 г.).
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО "У" к Л.Х.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Л.Х.О., *** г.р., уроженки ****, зарегистрированной в **** в пользу ОАО "У"адрес: ****) сумму задолженности по кредиту в размере 1574339 рублей 61 копейку, в том числе задолженность по основному долгу 1447345 рублей 87 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам в размере 62961 рубль 60 копеек, задолженность по начисленной и непогашенной неустойке в размере 64032 рубля 14 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 16181 рубль 70 копеек, а также расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере 2 500 рублей 00 копеек. Всего взыскать 1 593021 (один миллион пятьсот девяносто три тысячи двадцать один) рубль 31 копейку.
Обратить взыскание на предмет залога по договору ... от ***, заключенному между ОАО "У" и Л.Х.О., - квартиру, находящуюся по ****, состоящую из двух комнат общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 29 кв.м., расположенную на третьем этаже девятиэтажного дома, принадлежащую Л.Х.О. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***, свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного ***, путем проведения публичных торгов, установив начальную цену ее продажи в размере 2241000 (два миллиона двести сорок одна тысяча) рублей 00 копеек.
Заочное решение может быть отменено районным судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Шолумицкая Н.Н.