Дело № 2-95/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.02.2011 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Куликовой И.И.,
представителя истца по доверенности Квасницкого В.К.,
ответчика Емельяновой С.В.,
третьего лица Дубянской И.Г.,
представителя третьего лица Сон О.С. по доверенности Филипповой А.В.,
при секретаре Гайдукевич Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Емельяновой Светлане Владимировне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об обязывании внести сведения о признании недействительной записи о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в суд с иском Емельяновой С.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Постановлением главы администрации г. Хабаровска от 21.06.1993г. *** Коноплевой И.Г. в собственность был передан земельный участок площадью 0,1 га для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками в Краснофлотском районе г. Х., пер. С.* Постановлением Мэра г. Хабаровска от 03.09.2001г. № 1021 постановление № *** было отменено, а право собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом собственника от принадлежащего ему права собственности на основании личного заявления. Вместе с тем, 17.07.2009г. Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю была проведена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за Коноплевой И.Г., в качестве основания для проведения государственной регистрации права было представлено Постановление *** от 21.06.1993г., которое на момент регистрации права, было отменено. На основании договора купли - продажи от 28.09.2009г. Коноплева И.Г. передала спорный земельный участок в собственность Сон О.С., о чем в ЕГРП внесена запись. Сон О.С. 25.03.2010г. по договору купли-продажи, передал данный земельный участок в собственность Емельяновой Светлане Владимировне, о чем в ЕГРП внесена запись. Ввиду отмены на момент регистрации постановления *** от 21.06.1993г. у Управления Россреестра по Хабаровскому краю отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за Коноплевой И.Г. Считают, что право собственности на спорный земельный участок у Коноплевой И.Г. возникло с нарушением законодательства, она не могла им распоряжаться, в силу чего все последующие сделки по отчуждению спорного земельного участка являются недействительными. В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007г.№ 85-пр «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск» Министерство имущественных отношений Хабаровского края является уполномоченным органом Правительства края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «город Хабаровск». Таким образом, правом распоряжения спорным земельным участком обладает Министерство имущественных отношений края. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. Просят удовлетворить заявленные требования и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести сведения о признании недействительной записи о регистрации за Емельяновой С.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Квасницкий В.К. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснил о вышеизложенном, дополнив, что в момент принятия постановления Мэра г. Хабаровска от 03.09.2001г. № 1021 о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на данный земельный участок, регистрация перехода прав собственности на земельные участки осуществлялась в Книге № 2 учета выдачи свидетельств о праве собственности на землю, куда вносились сведения о прекращении права собственности на землю. Сведения о прекращении права собственности на спорный земельный участок были внесены в данную Книгу учёта №2 в 2006г., т.к. заявка Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска об аннулировании ранее выданного свидетельства, была направлена в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю, отдел по г. Хабаровску – 23.06.2006г. В иные органы заявку о регистрации прекращения права собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок не подавали, т.к. в 2006г., данный учет и внесение данных сведений в Книгу учета № 2 осуществлялись Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю, куда и была направлена данная заявка. При этом суду не смог пояснить почему, если в 2006 году Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) были внесены данные сведения и тем самым было зарегистрировано прекращение права собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок, 17.06.2009г. этим же органом – Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) при изготовлении кадастрового паспорта на данный земельный участок, были предоставлены сведения о правообладателе на праве собственности данным земельным участком – Коноплевой И.Г. Также пояснил, что факт приобретения Коноплевой И.Г. права собственности на спорный земельный участок в 1993 года истец не оспаривает. Вместе с тем, полагает, что поскольку на момент регистрации в 2009г. за Дубянской И.Г. права собственности на спорный земельный участок Постановление главы администрации г. Хабаровска от 21.06.1993года *** уже недействовало поскольку было отменено, право собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок было прекращено в 2006 году, в 2009 года данное право собственности у Дубянской (бывшей Коноплевой) И.Г. возникло с нарушением законодательства, регистрация произведена незаконно и Дубянская И.Г. не вправе была распоряжаться данным участком, в связи с чем, все последующие следки являются недействительными.
В судебном заседании ответчик Емельянова С.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок по г. Х., пер. С.* она приобрела в марте 2010 года за 575000 рублей, данная сделка прошла государственную регистрацию, а потому она является добросовестным приобретателем. Данный земельный участок она приобрела для строительства коттеджа, в настоящее время на данном земельной участке ею ведутся работы, выкорчеваны деревья и вырыт котлован под фундамент. Просит в иске отказать.
Третье лицо Дубянская И.Г. (до брака Коноплева) в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у нее в собственности имелся земельный участок г. Х., пер. С.*, который ей был выделен в 90-ых годах, оформлением документов удостоверяющих право собственности за земельный участок занимался её работодатель, т.к. участок предоставлялся по месту работы. В связи с тем, что она им не пользовалась, не культивировала, а только платила налоги, то обратилась в администрацию города с заявлением об отказе от права собственности на данный земельный участок. В 2001 году было Постановление Мэра г. Хабаровска, согласно которого право собственности было прекращено, с этого времени ей перестали приходить квитанции об уплате налога. Для прекращения права собственности в регистрационные органы она с заявлением не обращалась, т.к. юридического образования не имеет, а потому не знала, что это необходимо. В июне 2009года к ней обратился ранее не знакомый ей Ким В.М., с просьбой приобрести данный земельный участок для своих родителей, она объяснила, что от данного участка она отказалась. Однако, он убедил её в том, что данный участок продолжает числится в её собственности и только она может им распорядится, в подтверждение чего предоставил ей кадастровый паспорт, где она значилась собственником участка. После того, как Ким убедил её в том, что она продолжает оставаться единственным собственником данного земельного участка, а она в свою очередь никаких претензий на данный участок не имела, она согласилась передать его в собственность Ким безвозмездно, что и сделала, выдав Ким В.М. доверенность на право распорядиться принадлежащим её земельным участком, а в 2010году, Ким ей принес документы, где покупателем значился Сон, с его слов она поняла, что это родственник, на которого он оформил земельный участок, при этом Ким оплатил ей 600 руб., за уплаченный ею в 2010 году земельный налог за данный участок, иных денежных средств за продажу земельного участка она не получала, хотя в договоре указана цена продажи – 5000 руб. Сомнений, что в 2009году земельный участок г. Х., пер. С.* был у нее в собственности не было, поскольку Ким В.М. предоставил ей документы это подтверждающие.
Третье лицо Сон О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие. Представитель Сон О.С. по доверенности Филиппова А.В. в судебном заседании пояснила, что все сделки – купли продажи земельного участка г. Х., пер. С.* были произведены законно, владение данным земельным участком Емельновой С.В. является законным, поскольку приняв в 2001году постановление о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на данный земельный участок, администрация г. Хабаровска мер по регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке от Коноплевой И.Г. к администрации г. Хабаровска не приняла, на момент заключения сделок по продаже данного земельного участка сначала Сон О.С., его собственником продолжала оставаться Дубянская (Коноплева) И.Г., по вине администрации города Хабаровска в уполномоченный государственный орган не были предоставлены сведения о прекращении в 2001 году права собственности на спорный земельный участок за Коноплевой И.Г., при этом данные сведения не были представлены в государственный орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода права собственности ни сразу после принятия постановления в 2001г., ни впоследствии. Просит в иске отказать.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, при этом в письменном отзыве исковые требования не признали, регистрация сделок купли – продажи земельного участка г. Х., пер. С.* г. Х., пер. С.* от 28.09.2009г. и 15.03.2010г. была произведена на основании представленных документов, оснований для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации, в соответствии со ст. 19.20 Закона о регистрации не имелось.
Третье лицо администрация г. Хабаровска в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменном отзыве заявленные исковые требования поддержали, считают их обоснованными по изложенным в иске основаниям.
Свидетель Ким В.М. допрошенный в судебном заседании суду показал, что земельный участок г. Х., пер. С.* находящийся в запущенном состоянии, участок не обрабатывался, он захотел приобрести для своих родителей, после чего занялся поиском его собственника. В результате ему стало известно, что в Росреестре собственником никто не значился, в архиве г. Хабаровска он нашел Постановление от 1993 года о выделении данного земельного участка в собственность Коноплевой И.Г., там же был указан ее домашний адрес, он ее разыскал, предложил купить у нее земельный участок для своих родителей, она сказала, что он ей не нужен и выдала доверенность на право распоряжения им для оформления документов. В беседе она действительно сообщила ему, что она ранее отказалась от данного земельного участка и не является его собственником, однако он убедил её в том, что она продолжает оставаться собственником данного земельного участка и только она вправе им распорядится, поскольку в полученном им накануне кадастровом паспорте на данный земельный участок собственником данного земельного участка значилась Коноплева И.Г., данных об отмене постановления от 1993г. о предоставлении Коноплевой И.Г. данного земельного участка нигде не было. Данный участок он оформил на своего племянника Сон О.С., т.к. действовал от имени продавца и на себя оформить не мог, цену продажи в 5000руб. указал, поскольку это необходимо при оформлении сделки, денег по ней он Дубянской И.Г. не передавал, т.к. ей это было не надо. Впоследствии участок решил продать и спустя 6 месяцев выставил его на продажу. Сон О.С. выдал ему доверенность на продажу, сделку оформлял с риелторами фирмы «Новый атлант», которые действовали от имени Емельяновой С.В., ей и был продан участок за 535 тыс. руб., которые он получил лично и оставил в своем пользовании. Сомнений о принадлежности земельного участка Коноплевой (Дубянской) у него не было, поскольку в выписке управления Кадастра и картографии, участок значился за Коноплевой с 1994года, а не в государственной или муниципальной собственности.
Выслушав стороны, третьих лиц, их представителей, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации г. Хабаровска от 21.06.1993года *** Коноплевой И.Г. (изменившей по браку 29.06.2001 года фамилию на Дубянскую л.д. 211 т.1) в собственность предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 0,1га г. Х., пер. С.* г. Х., пер. С.* (п.2.3).
Постановлением Мэра г.Хабаровска от 03.09.2001года принято решение о прекращении права собственности на земельный участок по г. Х., пер. С.* за Коноплевой И.Г. и об отмене постановления от 21.06.1993года № 781/1.
Сообщением от 23.06.2006г. адресованным Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) на имя начальника Некрасова С.А., Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, просит аннулировать ранее выданные свидетельства о праве бессрочного пользования на земельные участки по пер. Снежному 3 и 4 (л.д. 10 т.1).
В ответе на данное обращение, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю, в лице начальника Некрасова С.А., 11.08.2006г. сообщает, что в Книгу № 2 Учета выдачи свидетельств на право собственности на землю 1992-1994г., внесены сведения о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на земельный участок г. Х., пер. С.* (л.д. 11 т.1).
Между тем, согласно кадастрового паспорта земельного участка от 17.06.2009г., выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровска) за подписью Некрасова С.А. спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с 11.07.1994 года, кадастровый *** площадь 1020 кв.м., правообладателем данного участка на праве собственности является Коноплева И.Г. (л.д. 243 т.1).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 10.02.2011г., Управление Роснедвижимости по Хабаровскому краю реорганизовано, Некрасов С.А. уволен, Книга № 2 «Учета выдачи свидетельств на право собственности на земельные участки» из архива Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не передавалась и место ее нахождения неизвестно.
Также судом установлено, что 17.07.2009года за Дубянской И.Г. (бывшей Коноплевой) зарегистрировано право собственности на земельный участок г. Х., пер. С.*, площадью 1020кв.м. (л.д. 212 т.1). С заявлением о регистрации права собственности за Дубянской И.Г. обратился её представитель по доверенности от 18.06.2009г. представив необходимый пакет документов: доверенность, кадастровый паспорт от 17.06.2009г. и постановление от 21.06.1993г. ***.
Согласно договора купли-продажи от 28.08.2009года Дубянская И.Г. продала Сон О.С. земельный участок по г. Х., пер. С.* г. Х., пер. С.*, принадлежащий ей на праве собственности за 5000рублей, от имени продавца Дубянской И.Г. действовал Ким В.М. по доверенности, выданной от 18.06.2009г. (л.д. 247 т.1).
Согласно договора купли-продажи от 15.03.2010года Сон О.С продал Емельяновой С.В. земельный участок г. Х., пер. С.* г. Х., пер. С.*, принадлежащий ему на праве собственности, за 300000 руб., от имени продавца действовал Ким В.М. (л.д. 250 т.1).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГР, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Хабаровском крае от 20.01.2011года право собственности на земельный участок по г. Х., пер. С.* в настоящее время зарегистрировано за Емельяновой С.В.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к числу в силу ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные нормы закреплены в ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, введенный в действие 31.01.1998г.
Как следует из материалов дела, постановление *** Мэра г. Хабаровска о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок принято 03.09.2001г., т.е. после вступления в силу вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», в связи с чем, переход права собственности на спорный земельный участок, вследствие отказа от него Коноплевой И.Г. и принятия постановления от 03.09.2001г. *** о прекращении её права собственности, подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким органом на момент принятия данного постановления, т.е. в 2001 году, являлось Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хабаровскому краю, на что также имеется ссылка в п. 4 Постановления от 03.09.2001г., впоследствии Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, а затем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Также судом установлено, что регистрацию прав на земельные участки, расположенные в г. Хабаровске с 1992 года осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску, который в 2006г. был реорганизован в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску), правопреемником которого в 2009 году Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (л.д. 24 т.2).
Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с заявлением о регистрации перехода права собственности, ни администрация города Хабаровска, в спецфонд которого для дальнейшего распределения был зачислен данный земельный участок, согласно п. 5 Постановления Мэра г. Хабаровска от 03.09.2001г. ***, ни иные органы обладающие правом распоряжения им, в органы, уполномоченные в установленном законом порядке производить государственную регистрацию перехода права собственности – не обращались, несмотря на то, что согласно п. 6 указанного постановления Мэра города Хабаровска контроль за его выполнением был возложен лично на заместителя Мэра города Новицкого В.А., как директора Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города.
Согласно сообщению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, направленного в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) на имя начальника Некрасова С.А., с заявлением Департамент обратился только в 2006г. и то не с просьбой о регистрации перехода права собственности на спорный участок, а с заявлением об аннулировать об аннулировании свидетельства о праве бессрочного пользования. (т.1. л.д. 10).
Кроме того, судом установлено, что в качестве доказательств подтверждающих доводы истца о прекращении в 2006 году права собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок истец представил постановление Мэра г. Хабаровска от 03.09.2001г., сообщение-заявку Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, направленную в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) на имя начальника Некрасова С.А. об аннулировании свидетельства о праве собственности от 2006г. (т.1. л.д. 10), а также на ответ из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) от 11.08.2006г., в котором Некрасов С.А. сообщает о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на земельный участок г. Х., пер. С.*.
Между тем, представленные истцом доказательства достоверно не свидетельствуют о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок, поскольку судом установлено, что регистрацию прав на земельные участки, расположенные в г. Хабаровске с 1992 года осуществляли Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г. Хабаровску, который в 2006г. был реорганизован в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю, правопреемником которого с 2009 года является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Согласно сообщению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) от 11.08.2006г. за подписью Некрасова С.А. право собственности Коноплевой И.Г. на земельный участок г. Х., пер. С.* прекращено (л.д. 11 т.1). Согласно позиции представителя истца оно было прекращено именно в 2006 году, поскольку с заявкой об аннулировании свидетельства о праве собственности администрация г. Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования обратилась только в 2006 году (л.д. 10 т.1), до указанного времени никуда не обращались. Согласно данному сообщению сведения о прекращении права собственности Коноплевой И. на спорный земельный участок были внесены в Книгу № 2 Учета выдачи свидетельств о праве собственности.
Между тем, доводы истца о внесении в Книгу указанной записи и о прекращении в 2006г. права собственности Коноплевой И.Г. у суда вызывают сомнения, поскольку 17.06.2009г., т.е. спустя три года, этим же органом – Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску) при изготовлении кадастрового паспорта на данный земельный участок, предоставлены официальные сведения о том, что правообладателем данного земельного участка на праве собственности является Коноплева И.Г. При таких обстоятельствах, учитывая, что выписки из Книги № 2 Учета выдачи свидетельств о праве собственности истец суду сам не предоставил и заявлять ходатайство перед судом о её истребовании в судебном заседании – отказался, у суда нет достаточных оснований полагать, что право собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок было прекращено.
Доводы представителя истца о том, что согласно п. 4 Постановления Мэра г.Хабаровска от 03.09.2001года, обязанность представить данное постановление для регистрации в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хабаровскому краю была возложена на Коноплеву И.Г., суд также считает необоснованными, поскольку возложение данной обязанности на Коноплеву И.Г., не освобождало от её выполнения лицо, в чью собственность должен был перейти спорный земельный участок, что подтверждается п. 6 указанного постановления Мэра города Хабаровска, согласно которому контроль за его выполнением был возложен лично на заместителя Мэра города Новицкого В.А., как директора Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города. Как следует из обстоятельств дела, данный контроль отсутствовал, в связи с чем, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о том, что право собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок было прекращено в 2006 году, а в 2009 года данное право собственности у Дубянской (бывшей Коноплевой) И.Г. возникло с нарушением законодательства, регистрация произведена незаконно и Дубянская И.Г. не вправе была распоряжаться данным участком, в связи с чем, все последующие следки являются недействительными – суд считает необоснованными и не основанными на законе.
Доводы о том, что на момент регистрации 17.07.2009г. за Дубянской И.Г. права собственности на спорный земельный участок Постановление главы администрации г. Хабаровска от 21.06.1993года ***, было отменено, в связи с чем, регистрация произведена незаконно и Дубянская И.Г. не вправе была распоряжаться данным участком, суд считает необоснованными.
Согласно 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие через 6 месяцев после его официального опубликования. Учитывая, что дата его официального опубликования в Российской газете - 30 июля 1997г., днем вступления его в силу является 31 января 1998г.
Таким образом, право собственности на спорный земельный участок, возникшее у Коноплевой И.Г. (Дубянской) до вступления в силу указанного Федерального закона, что истцом в судебном заседании не оспаривалось, признается юридически действительным после вступления закона в силу и при отсутствии его государственной регистрации.
Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, а также учитывая вышеуказанные нормы закона, оснований для удовлетворения требований истца суд не находит, и полагает необходимым в иске истцу отказать, поскольку достоверных доказательств тому, что право собственности Коноплевой И.Г. на спорный земельный участок было прекращено в установленном законом порядке до совершения ею сделки по распоряжению им, суду не представлено. Судом установлено, что на момент совершения сделки Коноплева И.Г. являлась собственником спорного земельного участка, что было подтверждено официальными документами (кадастровым паспортом), выданным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (отдел по г. Хабаровску), куда как следует из пояснений истца подавалась заявка о прекращении права собственности Коноплевой, при этом в данном органе Коноплева И.Г. продолжала значится собственником спорного земельного участка, а потому достаточных оснований полагать, что в официальные документы (реестр) действительно вносились сведения о прекращении права собственности Коноплевой И.Г. на данный земельный участок и данное право было действительно было прекращено, у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Емельяновой Светлане Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об истребовании земельного участка, расположенного г. Х., пер. С.* из чужого незаконного владения и обязывании внести сведения о признании недействительной записи о регистрации права собственности на данный земельный участок за Емельяновой Светланой Владимировной – отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Полный текст изготовлен 04.03.2011 года
Копия верна: судья Куликова И.И.