Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 января 2011г. дело №2-227\2011
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кадакиной С.Н.,
при секретаре Крюк А.А.,
с участием истца Ли А.Б., третьего лица Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Артура Бон-Хековича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ли А.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником **** согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** с регистрационной записью .... На момент приобретения квартиры в квартире без оформления разрешительных документов согласно технического паспорта жилого помещения от *** выполнена перепланировка: в помещении ... убрана перегородка, в помещении ... убраны шкафы. При этом несущая способность конструкций здания не нарушена, просит сохранить **** в перепланированном состоянии.
Истец Ли А.Б. просит удовлетворить заявленные им требования по основаниям, указанным в заявлении. Согласно собранных документов, произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью проживающих, не нарушает законных интересов и прав граждан. Жалоб на произведенную перепланировку ни от кого не поступало.
В судебном заседании третье лицо Ли О.В., полностью поддержав заявленные Ли А.Б. требования при отсутствии с ее стороны возражений, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности Заря И.С., будучи уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, не признавая заявленных истцом Ли А.Б. требований о сохранении жилого помещения - **** в перепланированном состоянии, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, представил письменные возражения, согласно которых указала, что в соответствии с ч.1 ст.29ЖКРФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Согласно ч.3ст.29ЖКРФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Положения п.4ст.29ЖКРФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом не представлена справка управления Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации прав и ограничений на квартиру, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересы граждан. Считает требования истца незаконными и необоснованными, которые удовлетворению не подлежат.
Выслушав истца, изучив письменные возражения представителя ответчика Администрации г. Хабаровска, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные Ли А.Б. исковые требования.
В соответствии со ст.12ГПКРФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.59ГПКРФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч.1ст.29ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6ст.26ЖКРФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3ч. 2ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.1.7.1Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов является перепланировкой жилых помещений.
В соответствии с ч.4ст.29ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ли А.Б. является собственником двухкомнатной **** согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** с регистрационной записью ....
Из технического паспорта от *** жилого помещения - **** следует, что в ней произведена перепланировка.
Согласно заключению ... от *** ООО <данные изъяты> по обследованию технического состояния ****, перепланировка не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома, не угрожает жизни и проживанию, соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и не противоречит санитарным, пожарным, строительным и техническим требованиям. В жилом помещении произведены следующие изменения: между туалетом и ванной комнатой убрана кирпичная разделительная перегородка, в результате чего устроен совмещенный санузел (2). Вход в санузел со стороны ванной, дверной проем в деревянной разделительной перегородке между коридором (6) и шкафом (5) зашиты ГВЛ (выкопировка от ***) В жилых комнатах (4,5) убраны деревянные шкафы. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышение нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. При перепланировке несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. При этом перепланировка в **** на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Из экспертного заключения ФГУЗ <данные изъяты> ... от *** следует, что проведено обследование жилого помещения - ****. При обследовании установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях».
В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка жилого помещения Ли А.Б. осуществлена без согласованием с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем перепланировка являются самовольными.
Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка в квартире не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, перепланировка произведена при отсутствии возражений со стороны проживающих. Судом установлено, что работы произведены в жилом помещении кирпичного жилого дома, *** строительства, представляющего собой конструктивную систему здания, включающую продольные несущие кирпичные стены, на которые в поперечном направлении опираются железобетонные плиты перекрытий. Жёсткость здания обеспечивается лестничными клетками и горизонтальными дисками железобетонных плит перекрытий. Внутренние перегородки функционально не связаны с элементами каркаса, обеспечивающего прочность и жёсткость (устойчивость) здания.
Таким образом, произведенная перепланировка квартиры Ли А.Б. при отсутствии реконструкции, не нарушила прочность несущих конструкций здания, произведена в целях повышения благоустройства ****, недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло, что подтверждается представленными истцом в обоснование заявленных требований доказательствами. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ли А.Б., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - Администрации г. Хабаровска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ли Артура Бон-Хековича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ****, общей площадью - 44,2кв.м., жилой площадью - 30,4 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения от ***
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через суд, его вынесший.
Судья: подпись
копия верна: судья Кадакина С.Н.