РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-424/2011 28.02.2011
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гойда
с участием представителя истца Верхоланцева Е.С.,
при секретаре Паршиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Глушко Ларисы Евгеньевны, действующей так же в интересах несовершеннолетнего Глушко Григория Михайловича к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
Глушко Л.Е., действующая так же в интересах несовершеннолетнего Глушко Г.М., обратилась в суд с иском к ОАО «ДГК» о признании права собственности на
кв. **** г. Хабаровска в порядке приватизации. В обоснование своих требований истец указала, что данное жилое помещение был ей предоставлено в связи с работой на Хабаровской ТЭЦ-3, куда она заселилась на основании направления от 27.12.1995 г. В настоящий момент по данному адресу проживают и постоянно зарегистрированы она, муж -Глушко М.И., сын -Глушко Г.М. Ранее данное здание по **** являлось общежитием. В порядке приватизации ТЭЦ-3 собственником общежития стало ОАО «Хабаровскэнерго», а в последующем - ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», которая не желает добровольно передавать ей комнату в собственность. Просит признать за ней и членами её семьи Глушко Г.М., право собственности в порядке приватизации на кв. ****
Истец Глушко Л.Е., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Глушко Г.М., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении иска в её отсутствие.
Третье лицо Глушко М.И. представил в суд заявление, в котором просил иск удовлетворить, так как он от участия в приватизации отказывается, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Верхоланцев Е.С. заявленные требования поддержал, просит признать за истцом и члена её семьи право собственности в порядке приватизации на квартиру № ****. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в суд не явился, в письменных возражениях на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие и в иске отказать, поскольку общежитие не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, ОАО «ДГК» является добросовестным приобретателем общежития, расположенного по ****, приобретенного у ОАО «Хабаровскэнерго» по договору купли-продажи от 16.11.2006г., и как собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, понуждение собственника в данном случае гражданским кодексом не предусмотрено.
Заслушав участников судебного процесса, исследовав предоставленные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу прямого указания ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 60-91 ЖК РФ). Данное обстоятельство означает, что лица, проживающие на момент вступления в силу ЖК РФ в общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых помещений в качестве общежитий.
В соответствии со ст.ст. 2,4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями) до 01.01.2007г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма, предоставленные им до 01.03.2005 г., вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами.
В силу ст. 11 этого закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с договором купли-продажи ценных бумаг от 16.11.2006г. ОАО «Хабаровскэнерго» передало в собственность ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» ценные бумаги, а покупатель ОАО «ДГК» оплатил их своим имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору. Согласно п. 4.3 данного договора документом, подтверждающим оплату Ценных бумаг недвижимым имуществом, является Акт приема-передачи имущества, подписанный представителями продавца и покупателя.
Согласно Акту приема-передачи от 30.12.2006 года ОАО «Хабаровскэнерго» принял в качестве оплаты дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК» имущество, в числе которого указано здание общежития по ****
Согласно вышеперечисленным документам, свидетельству о государственной регистрации права от 31.12.2006г. ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» в настоящее время является собственником здания по ****.
Судом установлено, что здание по адресу **** относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия – ТЭЦ № 3, ставшего в процессе приватизации филиалом ОАО «Хабаровсэнерго».
В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта.
Однако, в нарушении вышеуказанных положений действующего законодательства, жилищный фонд, находящийся в ведении предприятия ТЭЦ-3 (в том числе и жилые помещения в общежитии по ****) в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавался, за ОАО «Хабаровскэнерго» 30.05.2002 года зарегистрировано право собственности на здание общежития по указанному адресу.
Из вышеизложенного следует, что переход права собственности на жилые помещения в общежитии за акционерным обществом произведен в нарушение требований закона, что в силу положений ст. 166-168 ГК РФ влечет ничтожность сделки независимо от признания ее таковой, а ничтожная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, предметом договора купли-продажи от 16.11.2006г. являлись Ценные бумаги в виде дополнительного выпуска обыкновенных именных акций составляющих уставной капитал ОАО «ДГК», а здание общежития по **** являлось лишь средством платежа по данному договору купли-продажи ценных бумаг.
Суд приходит к выводу о том, что данные правоотношения истцов по пользованию жилым помещением по **** должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. № 189 передача жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, с момента принятия в муниципальную собственность, к данным жилым помещениям должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и временный характер их предоставления утрачивается. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, а потому граждане, которые занимают названные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (Обзор судебной практики Верхового Суда РФ за 1 квартал 2006 года с изменениями на 27 сентября 2006г. в Вопросах применения жилищного законодательства Вопрос 21; Обзор судебной практики от 14.06.2006г., Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 14.06.2006г.).
Согласно направления от 27.12.1995 г. Бирюковой Л.Е. (по браку Глушко) предоставлена для проживания комн. 139 общежития 41А.
Согласно лицевому счету квартиросъемщика ... в кв. **** зарегистрированы и проживают Глушко Л.Е., Глушко М.И., Глушко Г.М.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.10.2010г., жилое помещение **** является изолированным помещением с отдельным входом и состоит из комнаты, жилой площадью 14,6 кв.м., санузла 3,4 кв.м. и коридора 2,5 кв.м., общей площадью 20,5 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данное помещение является структурно обособленным, предназначенным для проживания отдельной семьи, предоставлялось для индивидуального пользования и согласно ст. 16 ЖК РФ считается квартирой.
Согласно справке Росреестра от 07.12.2010 г. у Глушко Г.М. отсутствует в собственности недвижимое имущество.
Согласно справкам КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости по Хабаровскому краю от 28.10.2010 г. и от 14.12.2010 г. у Глушко Л.Е. и Глушко Г.М. право собственности до 01.09.1996г. на приватизированную квартиру не зарегистрировано.
Правомерность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспорена. С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма и у них возникло право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Глушко Ларисы Евгеньевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Глушко Григория Михайловича, к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Глушко Ларисой Евгеньевной, Глушко Григорием Михайловичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру **** жилой площадью14,6 кв. м., общей 20,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности на указанную квартиру за ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и для государственной регистрации права собственности за Глушко Ларисой Евгеньевной, Глушко Григорием Михайловичем на квартиру **** жилой площадью 14,6 кв. м., общей 20,5 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.К. Гойда