РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2-1984/2010 28.12.2010 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гойда Н.К.,
представителя истца Сидоренко В.М.,
представителя ответчика Администрации г. Хабаровска Нащекиной П.В.,
при секретаре Бочарниковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Марии Алексеевны к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Обухова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: ****. В обоснование своих требований истец указала, что 12.12.1957 г она приобрела у Тюриной Е.Ф. по договору купли продажи жилой дом по адресу: ****, расположенный на земельном участке 600 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен Тюрину М.Г. для застройки на основании решения ... исполкома Краснофлотского районного Совета депутатов трудящихся от 28.01.1949 г., то есть на праве бессрочного пользования. В связи с тем, что купленный дом находился в ветхом состоянии, в 1964 г. он был снесен, и на его месте был возведен новый дом, состоящий из трех комнат общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью – 38 кв.м. Разрешительные документы на постройку нового дома оформлены не были, проект дома, в связи с давностью постройки, утрачен. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных, и других норм и не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика.
В судебном заседании истец Обухова М.А. суду показала, что купленный в 1957 году дом, они в 1964 году сломали и построили новый общей площадью 50,4 кв.м. После постройки дома к ним приходили с райисполкома, производили замеры, однако документов на новый дом они не оформили. Она регулярно платит налог на землю, следит за земельным участком и благоустраивает его. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца Обуховой М.А. по доверенности Сидоренко В.М. просит суд удовлетворить заявленные требования. Предоставить сведения о принадлежности земельного участка прежнему хозяину он не может, поскольку в архивах таких сведений не сохранилось. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности Нащекина П.В. заявленные истцом требования не признала, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ в редакции от 30.06.2006г. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истицей не предоставлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Обуховой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.1ч.3ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с Федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела.
В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении Обуховой М.А. обстоятельства нашли свое подтверждение.
В судебном заседании установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от 12.12.1957 г. Обухова М.А. приобрела у Тюриной Е.Ф. домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, размером 8,65 на 5,70 м., состоящего из 5 комнат и кухни с пристроенными сенями, верандой и кладовой, сарая из теса и ограждения земельного участка, находящегося по ****, ... ****, расположенного на участке мерою 600 кв.м.
Согласно сообщению ХКГУ технической инвентаризации и оценки недвижимости от 29.07.2010 г. данный дом зарегистрирован на праве собственности за Обуховой М.А. 17.12.1957 г. ....
Согласно решению ... от 28.01.1949 г. утвержден список владельцев строений на право государственной и личной собственности и право застройки, где под № 44 указан Тюрин М.Г. как владелец домовладения по адресу: ****.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости № 6242 от 23.11.2010 г. жилой дом по адресу: **** ранее значился по адресу: ****.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
По сообщению ГАХК № 8-07.1169 от 03.12.2010 г. не представляется возможным выдать копию договора на пользование земельным участком по **** (ранее ****, ранее **** или копию решения об отводе земельного участка под строительство жилого дома по вышеуказанному адресу на имя Тюрина М.Г., в связи с отсутствием данных документов из-за неполноты архива.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006г. (на момент возведения указанной в иске постройки на земельном участке ответчика), до вступления в силу Федерального закона РФ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку (индивидуальный жилой дом) могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условиях, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные истцом Обуховой М.А. доказательства в обосновании заявленного ею иска, суд считает, что к возникшим правоотношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006г. Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Отношения по строительству и окончанию строительства жилого дома по **** возникли до введения в действие изменений в ст. 222 ГК РФ, не содержит указание на применение положений ст. 222 ГК РФ в новой редакции к отношениям, возникшим до ее введения.
Согласно акту № 19624 от 20.12.2010 г. составленному департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, подтверждается факт использования земельного участка общей площадью 1239,52 кв.м. по адресу **** под индивидуальный жилой дом Обуховой М.А. с обязанностью платы за пользование земельным участком.
Данный акт подтверждает принцип платности использования истцом земельного участка, и использования его в соответствии с назначением и разрешенным использованием для данной категории земель, согласно ст. 1 ЗК РФ. Администрация г. Хабаровска, как собственник земельного участка, на котором построено домовладение, претензий по указанному использованию земельного участка не имеет.
Согласно квитанциям на прием налоговых платежей, истицей регулярно производится оплата земельного налога, задолженности по оплате не имеется.
В соответствии с заключением ООО «ДВЭЦ» установлено, что изоляция проводки жилого **** соответствует требованиям НТД.
Согласно заключению ИП Дольбер М.Я. жилой **** соответствует требованиям пожарной безопасности СНиП 31-2-2001.
По заключению «Эконом-коттедж» жилой **** и пристройки являются капитальными, устойчивыми строениями, не создают угрозу для жизни и проживанию.
Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 11.10.2010 г. **** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает необходимым заявленные Обуховой М.А. требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Обуховой Марии Алексеевны удовлетворить.
Признать за Обуховой Марией Алексеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** общей площадью 50,4 кв. м., жилой площадью 38,0 кв.м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м,, согласно данным технического паспорта от 28.06.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.
Судья Н.К. Гойда