РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 января 2011г. дело № 2-26\2011
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кадакиной С.Н.,
с участием прокурора Криковцовой Е.Г.,
при секретаре Крюк А.А.,
с участием истца Шадриной Т.И. и ее представителей по доверенностям Шепелева Н.Н. и Рековой А.Г., ответчика Чистяковой Т.С. и ее представителя по ордеру Мазуркевич И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Татьяны Ивановны к Чистяковой Тамаре Сергеевне, Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании договоров передачи жилого помещения в собственность, купли продажи, свидетельства о праве собственности недействительными, исключении записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, встречный иск Чистяковой Тамары Сергеевны к Шадриной Татьяне Ивановне о признании прекратившей право на жилое помещение и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Шадрина Т.И. *** обратилась в суд с иском к Чистяковой Т.С., Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании договоров передачи жилого помещения по адресу: **** в собственность от ***, купли продажи от ***, свидетельства о праве собственности от *** недействительными, исключении записи о регистрации права собственности от *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в обоснование своих требований, что как наниматель проживает в **** с *** по настоящее время. *** при обращении в УФМС РФ по Хабаровскому краю <данные изъяты> района по вопросу утери паспорта узнала, что К.Ю.Н. *** приватизировал квартиру на ее имя, *** снял с регистрационного учета по месту ее жительства, *** продал квартиру Чистяковой Т.С., действуя от ее имени по доверенностям от *** и ***, удостоверенным нотариусами Л.И.И. и К.М.А., которые она не подписывала. При обращении в отдел милиции по Краснофлотскому району г. Хабаровска от сотрудников узнала, что К.Ю.Н. на момент совершения сделок был мертв, до настоящего времени ведется проверка указанных ее фактов мошенничества пятым отделением милиции с неоднократными отменами постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела. Просит признать вышеуказанные договоры недействительными, поскольку она никому не поручала приватизировать и продавать квартиру, передачу которой Чистяковой Т.С., которую нельзя признать добросовестным приобретателем, не осуществляла, денежные средств от продажи не получала, а К.Ю.Н., как умерший до составления доверенностей и сделок, не мог действовать от ее имени. Считает, что вышеуказанные сделки не соответствуют требованиям закона, так как заключена не уполномоченным на это лицом, которые нарушают ее жилищные права, исключают возможность пользоваться занимаемым жилым помещением в доме муниципального жилищного фонда.
Чистякова Т.С. *** как собственник жилого помещения по адресу: **** с ***, обратилась к иском к Шадриной Т.И. о признании прекратившей ее право на жилое помещение и выселении, указав в обоснование заявленных требованиях, что **** принадлежала Шадриной Т.И. на праве собственности, которая, снявшись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ***, продала ей *** вышеуказанную квартиру. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** между ними была оговорена дата освобождения квартиры - *** Поскольку по истечении этого времени Шадрина Т.И. из квартиры не выселилась, продолжает там проживать, она препятствует ее вселению, мешает в полной мере осуществлять права предоставленные собственнику - пользоваться квартирой по своему усмотрению.
Определением Краснофлотского районного суда от *** гражданские дела по искам сторон объединены в одно производство.
В судебном заседании Шадрина Т.И. и ее представители Шепелев Н.Н. и Рекова А.Г., поддержав заявленные истицей требования, просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, поскольку в ходе проверки заявления Шадриной Т.И. установлено, что К.Ю.Н. умер задолго до оформления доверенностей, чьим паспортом как и истицы воспользовались иные лица при отсутствии желания Шадриной Т.И. на выезд в <данные изъяты>, как указано в заявлении о снятии ее с регистрационного учета от *** Не признает по этим же основаниям заявленные Чистяковой Т.С. требования, так как договор на продажу квартиры *** Шадрина Т.И., как и доверенность с правом действовать от ее имени К.Ю.Н. не подписывала, денежных средств не получала. Шадрина Т.И. обратилась в милицию по факту мошеннических действий. Материал проверки по данному факту зарегистрирован в КУСП ОМ ... УВД по г. Хабаровску за ... от *** Договор купли продажи, подписанный Чистяковой Т.О. и К.Ю.Н. не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку денежные средства за проданную квартиру Шадриной Т.И. не передавались, передача квартиры, как указано в п. 4 договора не осуществлялась. Она с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снималась, сохраняя за собой право на квартиру, которая незаконно приватизирована и продана, чем нарушены ее жилищные права, а сделки являются недействительной как не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожными.
В судебном заседании ответчика Чистяковой Т.С. и ее представитель Мазуркевич И.С., заявленные Шадриной Т.И. исковые требования не признали, поддержав в полном объеме предъявленные к ней требования по основаниям, изложенным в заявлении, считают, что Чистякова Т.С. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, которую продала ей Шадрина Т.И. ***, приватизировав и снявшись *** с регистрационного учета. При заключении договора за Шадрину Т.И. согласно доверенности был К.Ю.Н., который показывал квартиру и все документы, в том числе и паспорт Шадриной Т.И., которые были в порядке. Поскольку у нее был только 1млн. рублей, К.Ю.Н., действующий в интересах Шадриной Т.И., согласился продать квартиру за данную цену, но с условием, что Шадрина Т.И. будет проживать в квартире до *** Шадрина Т.И. уполномочила К.Ю.Н. на представление ее интересов, оформив две доверенности у разных нотариусах, каждым из которых устанавливалась ее личность и проверял дееспособность, которая не могла не знать об изменения статуса квартиры после ее приватизации *** Деньги при заключении договора купли-продажи *** ею передавались находящемуся с К.Ю.Н. мужчине, остальные переданы лично К.Ю.Н. после совершения сделки, вселение должно было состоятся в *** Считает, что доводы Шадриной Т.И. о недействительности сделок не законны, так как она желала приобрести, а Шадрина Т.И. продать квартиру. Считают, что истцом не представлены доказательства в подтверждение своих требований, которой в иске необходимо отказать. Поскольку до настоящего времени Шадрина Т.И. из квартиры не выселилась и препятствует ее вселению в квартиру, просит ее выселить.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности Рябова Е.В., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, своим заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствии, ранее в судебном заседании исковые требования Шадриной Т.И. не признала, поскольку договор на передачу жилого помещения по адресу: ****, заключен с Шадриной Т.И. как нанимателем жилого помещения *** по заявлению ее доверенного лица при отсутствии оснований для отказа в то время для его заключения.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, своим заявлением просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя на основании п.5ст.167 ГПК РФ, представив возражения, указав, что в соответствии со ст.5ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость. Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела и не каких-либо материально-правовых притязаний вещного характера в отношении вышеуказанной квартиры, в связи с чем, не может быть привлечено в качестве ответчика по данному делу. Требование об обязании Управления внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру не основано на нормах действующего законодательства. В соответствии с п.1ст.258ГПК РФ суд принимает решение об обязании соответствующего органа государственной власти устранить в полном объеме пущенное нарушение прав и свобод гражданина в случае признания заявления об оспаривании действий государственного органа обоснованным. Поскольку Управление законных интересов и прав истца не нарушало и его действия не оспариваются, считаем, что требование об обязании Управления внести запись в ЕГРП является необоснованным. Наличие судебного акта в резолютивной части которого имеется вывод о наличии прав на недвижимое имущество, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в соответствии со ст.ст.17,28 Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Изучив материалы дела, выслушав истцов и ответчиков, их представителя, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск Шадриной Т.И., отказав в иске Чистяковой Т.С., суд находит исковые требования Шадриной Т.И. обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, при отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Чистяковой Т.С. исковых требований.
В соответствии со ст.12ГПКРФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.59ГПКРФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.67ГПКРФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В качестве обоснования заявленных требований Шадрина Т.И. указывает, что на момент оформления договора приватизации квартиры по адресу: **** она в ней проживала, была зарегистрирована, согласия на ее приватизацию и продажу не давала, доверенности не оформляла, паспорт был утерян, а поэтому считает заключенные без ее ведома договоры незаконными.
В судебном заседании доводы истицы Шадриной Т.И. подтверждаются представленными ею доказательствами:
согласно справки Управления жилищного фонда и приватизации жилья от *** ... (л.д.9) решением городской комиссии по жилищным вопросам от *** протокол ... Шадрина Т.И. признана нанимателем жилого помещения по адресу: ****
согласно поквартирной карточки на имя Шадриной Т.И. (л.д.27) и лицевого счета ... от *** она является нанимателем жилого помещения по адресу: **** где с ***, зарегистрирована и проживает по настоящее время, но *** снята с регистрационного учета по месту своего жительства в связи с выездом на другое постоянное место жительства: ****;
согласно доверенностей от *** и *** (л.д.21,28), удостоверенных согласно реестров ... от *** и ... от *** нотариусами Л.И.И. и К.М.А., Шадрина Т.И., со ссылкой на утерянный паспорт, выданный *** Краснофлотским РОВД г. Хабаровска, доверяет К.Ю.Н. ***г.р. паспорт гражданина РФ ...,выданный <данные изъяты> ***, проживающий по адресу: ****, соответственно приватизировать и продать за цену и на условиях по своему усмотрению занимаемое ею жилое помещение по адресу: ****
согласно справки ... от *** экспертно-криминалистического центра отдела ДЭ и ИХО УВД по Хабаровскому краю ответить на вопросы, поставленные ст. УУИ ОМ ... УВД по г. Хабаровску кем выполнены в копиях вышеуказанных доверенностей подписи Шадриной Т.И. или иными лицами, ответить на вопросы не предоставляется возможным по причине отсутствия оригиналов документов;
согласно лицевого счета ... от *** жилого помещения по адресу: **** где зарегистрирован К.Ю.Н. ***г.р. с указанием паспорта гражданина РФ ...,выданного <данные изъяты> ***, по договору купли-продажи квартиры от *** собственником является К.И.В.;
согласно справки начальника ОМ ... УВД по г. Хабаровску от *** ... Шадрина Т.И. обратилась в ... в органы внутренних дел с заявлением по факту мошеннических действий, совершенных неизвестным лицом в отношении занимаемой ею жилой площади по адресу: **** с регистрацией материалов проверки по данному факту в КУСП ОМ ... УВД по г. Хабаровску за ... от ***;
согласно сообщения и.о. начальника ОМ ... УВД по г. Хабаровску от *** ... по письменному обращению Шадриной Т.И. о ее незаконном снятии с регистрационного учета и приватизации квартиры, в ходе проведения проверки посещалась по месту жительства К.Е.Г., сестра К.Ю.Н., опознавшая на посмертной фотографии своего брата как В.Ю.Н., который скончался *** ;
согласно акта судебно-медицинского исследования трупа ... на основании направления о/у ОУР ОВД по <данные изъяты> району О.М.Н. в помещении Хабаровского городского отдела судебно-медицинского исследования трупов ГУЗ «Бюро Судебно-медицинской экспертизы» министерства здравоохранения Хабаровского края, гражданина В.Ю.Н., *** рождения, выдано медицинское свидетельство о смерти серия <данные изъяты> .... Согласно записи в медицинской карте ... смерть В.Ю.Н. констатирована *** в 01часов 15минут в условиях хирургического отделения МУЗГБ№10;
согласно протокола опознания личности неизвестного трупа от *** по фотографии К.Е.Г. опознала своего брата К.Ю.Н.;
согласно свидетельства о смерти (актовая запись ... от ***) К.Ю.Н., *** рождения, умер ***
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей: К.Е.Г. - в *** к ней по месту жительства пришел брат с отмороженной ногой, на скорой помощи он был доставлен в больницу .... Из-за отсутствия у него паспорта и места жительства, наличия условного осуждения по приговору Краснофлотского суда от ***, К.Ю.Н. назвался по фамилии матери – В.Ю.Н.. На второй день он выбросился из окна больницы, был похоронен как неизвестный; Б.А.К. ст. ОУР ССО отделения по розыску без вести пропавших граждан и установлению личности неопознанных трупов УВД по г. Хабаровску, что К.Е.Г. *** опознала по фотографии трупа своего брата К.Ю.Н., умершего как В.Ю.Н. ***
Шадрина Т.И. обратилась *** с заявления в ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска об утере паспорта серии <данные изъяты> ..., выданного *** <данные изъяты>, которой *** взамен утраченного выдан новый паспорт.
В судебном заседании установлено, что договором от *** жилое помещение по адресу: ****, предано в собственность Шадриной Т.И.
Договором купли продажи квартиры от *** К.Ю.Н. продал квартиру Чистяковой Т.С., действуя от имени Шадриной Т.И. по доверенности.
Согласно ст.1ч.2ЖКРФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.17ч.3Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц так как реализация неизвестным лицом права на приватизацию жилого помещения, его продажу привело к лишению Шадриной Т.И. права пользования этим жилым помещением, которое основано на законе и подтверждено ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ч.1ст.167ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168ГКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При установленных в суде обстоятельствах доводы Чистяковой Т.С. на признание Шадриной Т.И. прекратившей право на жилое помещение по адресу: **** и ее выселение со ссылкой на свидетельство о праве собственности за ней на спорную квартиру, занимающую Шадриной Т.И., не является доказательством признания права на спорное жилое помещение при отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ею требований.
В судебном заседании установлено, что договоры передачи жилого помещения от *** на передачу жилого помещения по адресу: **** в собственность Шадриной Татьяне Ивановне; купли-продажи от *** между Шадриной Т.И. и Чистяковой Т.С., снятие Шадриной Т.И. с регистрационного учета *** неустановленным лицом, действующего от имени и с паспортом К.Ю.Н., умершего ***, по доверенностям от *** и ***, выданным по утраченному паспорту Шадриной Т.И., совершены с целью ее обмана, не принимавшей участие в них при отсутствии ее намерений в *** как в приватизации, так и продажи квартиры по адресу: **** нанимателем которой она являлась.
Согласно ст.11ЖКРФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений, а также иными способами, предусмотренными законодательством.
При этом соблюдение условия о согласии на приватизацию всех проживающих в жилом помещении лиц необходимо для защиты права не участвующих в приватизации граждан на самостоятельное пользование этим жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая требования ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» согласие Шадриной Т.И. на приватизацию спорного жилого помещения *** являлось обязательным. Поскольку договоры приватизации от *** и купли-продажи от *** заключены с нарушением требований закона, они является недействительными – ничтожными.
Доводы Чистяковой Т.С., что после того как муниципальная квартира приватизируется, а также когда гражданин снимается с регистрационного учета приходят другие квитанции на оплату коммунальных платежей с указанием собственника квартиры, количества проживающих в ней лиц, а также меняются суммы платежей, то есть не заметить изменение юридического статуса своей квартиры Шадрина Т.И. просто не могла, опровергаются представленными стороной доказательствами, свидетельствующими о том, что именно после заключения договора купли- продажи от *** и получении квитанций по оплате платежей она узнала о наличии собственника на квартиру Чистяковой Т.С., что и явилось причиной ее обращения *** с заявления в ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска об утере паспорта и в следственные органы по факту мошеннических действий неустановленных лиц.
Поскольку договоры приватизации и купли-продажи спорной квартиры заключены умершим *** К.Ю.Н., действующим по доверенности, выданной на его имя *** и *** Шадриной Т.И. по данным утраченного ею паспорта, факт смерти которого не оспорен, с нарушением требований закона, при вынесении решения по заявленному Шадриной Т.И. иску подлежат применению положения ст.ст.167-168ГКРФ о признании сделки недействительной (ничтожной) и ее последствиях.
Как последствия ничтожной сделки о приватизации квартиры Шадриной Т.И., следует признать недействительной и запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Чистяковой Т.С. с исключением записи ... от *** о регистрации этого права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилого помещения по адресу: ****
В соответствии со ст.40Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. С учетом нарушенных жилищных прав обратившейся, лишенной возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению и разрешить спор о восстановлении жилищных прав в ином порядке, руководствуясь ст.ст.194-199ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шадриной Татьяны Ивановны к Чистяковой Тамаре Сергеевне, Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании договоров передачи жилого помещения в собственность, купли продажи, свидетельства о праве собственности недействительными, исключении записи о регистрации права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.
Признать договоры от *** на передачу жилого помещения по адресу: **** в собственность Шадриной Татьяне Ивановне; купли-продажи от *** между Шадриной Татьяной Ивановной и Чистяковой Тамарой Сергеевной; свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** (запись ...) за Чистяковой Тамарой Сергеевной на жилое помещение по адресу: **** – недействительными.
Исключить запись ... от *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Чистяковой Тамарой Сергеевной на жилое помещение по адресу: **** общей площадью 30,5кв.м.
В иске Чистяковой Тамаре Сергеевне к Шадриной Татьяне Ивановне о признании прекратившей право на жилое помещение по адресу: **** и выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через суд его вынесший.
Судья: подпись
копия верна: судья Кадакина С.Н.