Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 декабря 2010г. дело №2-2439\2010
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Кадакиной С.Н.,
при секретаре Крюк А.А.,
с участием истцов Работягова И.В. и Работяговой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Работягова Игоря Викторовича, Работяговой Татьяны Викторовны, Каблуковой Вероники Игоревны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Работягов И.В., Работягова Т.В., Каблукова В.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что они с несовершеннолетними детьми Р.Д.И.,*** и Р.А.И.*** являются собственниками в равных долях (по 1\5) **** согласно свидетельств о государственной регистрации их права от *** серия <данные изъяты> № ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ... по договору ... о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ***, где без оформления необходимых разрешительных документов выполнена перепланировка и переустройство: заделка существующего дверного проема во внутренней кирпичной стене между жилой комнатой и кладовой, проход в помещение кладовой выполняется через вновь устроенный дверной проем во внутренней кирпичной стене между кухней и кладовой, в результате которых квартира имеет общую площадь 88,1 кв.м., ранее 91,3кв.м., жилую 56,2 кв.м., ранее 59,4кв.м., общая и жилая площади квартиры уменьшились на 3,2кв.м. за счет уточнения площадей (в помещении ... размер 5,43м. уточнен до 4,43м), за счет перепланировки общая площадь и жилая площади квартиры не изменилась. При этом несущая способность конструкций здания не нарушена, просят сохранить **** в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Работягов И.В., действующий в своих и по доверенности в интересах Каблуковой В.И., истец Работягова Т.В., действующая в своих и интересах несовершеннолетних детей Р.Д.,*** и Р.А.*** просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить заявленные ими требования по основаниям, указанным в заявлении. Согласно собранных документов произведенная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью проживающих, не нарушает законных интересов и прав граждан. Жалоб на произведенную перепланировку и переустройство ни от кого не поступало.
Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности Заря И.С., будучи уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, не признавая заявленных истицами Работяговым И.В., Каблуковой В.И., Работяговой Т.В. требований о сохранении жилого помещения - **** в перепланированном и переустроенном состоянии, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, представил письменные возражения, согласно которых указала, что в соответствии с ч.1 ст.29ЖКРФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), являются самовольными. Согласно ч.3ст.29ЖКРФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Положения п.4ст.29ЖКРФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцами не представлена справка управления Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации прав и ограничений на квартиру, в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересы граждан. Считает требования истцов незаконными и необоснованными, которые удовлетворению не подлежат.
Выслушав истцов Работягова И.В., Работягову Т.В., изучив письменные возражения представителя ответчика Администрации г. Хабаровска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Работягова И.В., Каблуковой В.И., Работяговой Т.В.
В соответствии со ст.12ГПКРФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.59ГПКРФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч.1ст.29ЖКРФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6ст.26ЖКРФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3ч. 2ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов является перепланировкой жилых помещений.
В соответствии с ч.4ст.29ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Каблукова В.И., Работягов И.В., Работягова Т.В. с несовершеннолетними детьми Р.Д.И.,*** и Р.А.И. ***г.р. явлюется собственником **** согласно свидетельств о государственной регистрации права от *** серия <данные изъяты> ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации .... Из технического паспорта от *** данного жилого помещения следует, что в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство.
Согласно заключению от *** ООО <данные изъяты> по обследованию технического состояния квартиры перепланировка и переустройство в **** не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома, не угрожает жизни и проживанию, соответствует действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и не противоречит санитарным, пожарным, строительным и техническим требованиям. В жилом помещении произведены следующие изменения: выполнена заделка существующего дверного проема во внутренней кирпичной стене между жилой комнатой и кладовой. Проход в помещение кладовой в настоящее время выполняется через вновь устроенный дверной проем во внутренней кирпичной стене между кухней и кладовой. Дверной проем выполнен с устройством усиления и установкой металлической перемычки над проемом. Все инженерные приборы кухни ванны и туалета сохранили свое местоположение в плане, сливы работают исправно, поступление воды в сантехническое оборудование подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура, счетчики учета потребления) не обнаружено. Инженерное оборудование ванны туалета выполнено в соответствии с действующими нормами. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не допущено. Инженерные коммуникации внутри **** (стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование) при перепланировке оставлены без изменения. Кухонная плита перенесена в плане в помещении кухни. Переустановка газовой кухонной плиты выполнена организацией имеющей допуск на производство работ данного вида. Существующая система вентиляции в помещениях не нарушена. Перепланировка и переустройство ****, для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, несущие и ограждающие конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации, требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, способны выполнять заданные функции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Нормативный уровень технического состояния жилого помещения **** после проведенной перепланировки и переустройства исправным, работоспособным, возможным для дальнейшего проживания.
Из экспертного заключения ФГУЗ <данные изъяты> ... от *** следует, что проведено обследование жилого помещения - **** При обследовании установлено, что квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым зданиях и помещениях».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения Работяговыми осуществлены без согласованием с жилищными органами муниципального образования, в связи с чем перепланировка и переустройство являются самовольными.
Истцом документально подтверждено, что совершенная перепланировка и переустройство в квартире не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно - технических нормативов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, перепланировка и переустройство произведена при отсутствии возражений со стороны проживающих. Судом установлено, что работы произведены в жилом помещении в кирпичном жилом доме *** строительства. Дом представляет собой конструктивную систему здания, включающую продольные и поперечные несущие стены из кирпича, на которые в поперечном и продольном направлениях соответственно опираются железобетонные сборные и монолитные плиты перекрытия. При этом, жесткость здания обеспечивается перекрестными наружными и внутренними несущими кирпичными стенами, лестничными клетками, и горизонтальными дисками сборного железобетонного перекрытия. Внутренние кирпичные и ГВЛ перегородки функционально не связаны с элементами несущего каркаса, обеспечивающего прочность и жесткость (устойчивость) здания.
Произведенная перепланировка и переустройство квартиры Работяговых при отсутствии реконструкции, не нарушила прочность несущих конструкций здания, произведены в целях повышения благоустройства ****, недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло, что подтверждается представленными истцами в обоснование заявленных требований доказательствами. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Работягова И.В., Работяговой Т.В., Каблуковой В.И., сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии доказательств в обоснование своих возражений представителем ответчика - Администрации г. Хабаровска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Работягова Игоря Викторовича, Работяговой Татьяны Викторовны, Каблуковой Вероники Игоревны к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – ****, общей площадью - 88,1кв.м. в том числе: жилой - 56,2 кв.м. и подсобной - 31,9 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения от ***
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через суд, его вынесший.
Судья: подпись
копия верна: судья Кадакина С.Н.